Highlights der Stadtwohnung mit herrlichem Panoramablick bis zur Alster!
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018323
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis 26.03.2025
- Verfügbar: nach Absprache
- Kaufpreis: 325.000,00€
- Hausgeld: 950,00€
Beschreibung
Im ikonischen Mundsburg Tower an der Hamburger Straße erwartet Sie im elften Obergeschoss diese 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit einem atemberaubenden Ausblick vereint.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und zeitgemäße Ausstattung. Der Laminatboden in Kastanienoptik verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich nach Westen und bietet durch die großen Fensterfronten einen spektakulären, unverbaubaren Blick über die Dächer Hamburgs bis hin zur Alster. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden bei Sonnenuntergang.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Edelstahlfronten ausgestattet. Ein in Weiß gehaltenes Vollbad mit schwarzem Granitboden rundet den Sanitärbereich ab.
Ein praktischer Flurbereich mit Spiegeleinbauschrank bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder Home-Office-Bereichs. Das separate Schlafzimmer gewährleistet Ruhe und Privatsphäre.
Der Mundsburg Tower steht für ein besonderes Wohnkonzept. Der Portier-Service im Foyer sorgt für Sicherheit und Komfort. Zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus erleichtern den Alltag: eine Gemeinschaftswaschküche, ein eigener Kellerraum sowie Müllschlucker auf jeder Etage. Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Die zentrale Lage direkt an der Hamburger Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Mundsburg) und eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen.
Ausstattung – Objektdetails im Überblick
Lage:
Mundsburg Tower, Hamburger Straße
Etage:
11. Obergeschoss von 29
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 69 m²
Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, kleines Vollbad
Erreichbarkeit:
Barrierefrei per Fahrstuhl
Besonderheiten im Haus:
Portier-Service im Foyer, Gemeinschaftswaschküche, Müllschlucker auf jeder Etage, Kellerraum, anmietbare Stellplätze
Highlight:
Panoramablick über die Dächer Hamburgs bis zur Alster
Sonstige Angaben
Soeben wurde die Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) inklusive neuer Heizkörper in der Wohnung abgeschlossen. Im vergangenen Jahr wurden die Fahrstühle überholt/saniert.
Derzeit wird die Fassadensanierung diskutiert. Hier ist mit einer Sonderumlage für die Wohnung von +/-50.000 e zu rechnen. Durch den Denkmalschutz kann es zu einer verbesserten Absetzbarkeit der Sanierungskosten kommen. Details bitten wir, mit ihrem Steuerberater zu besprechen.
Der Mundsburg Tower steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Zentrale Bestlage mit perfekter Infrastruktur im Mundsburg Tower!
Die Adresse im markanten Mundsburg Tower an der Hamburger Straße besticht durch eine unschlagbare Kombination aus zentralem Stadtleben und exzellenter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank des direkt angrenzenden U-Bahnhofs Mundsburg (U1, U3) ideal. In wenigen Minuten erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot perfekt. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Autobahnen A24, A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Reisende enorm erleichtert.
Direkt vor der Tür liegt das Mundsburg Center, das sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Dienstleister, Gastronomie und ein Multiplex-Kino vereint. Trotz der urbanen Umgebung sind Grünflächen wie der nahe Eilbekkanal oder die Alster schnell erreicht und bieten Raum zur Erholung und für Freizeitaktivitäten.
Diese Lage garantiert ein Höchstmaß an Lebensqualität durch kurze Wege und eine nahtlose Vernetzung mit der gesamten Stadt und darüber hinaus.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
