Altbaujuwel – Liebevoll sanierte Familienvilla mit bezauberndem Westgarten in U-Bahn-Nähe! HH-Meiendorf

Highlights der liebevoll sanierten Familienvilla mit
bezauberndem Westgarten in U-Bahn-Nähe! Hamburg-Meiendorf

Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:

• Objekt ID: 2018322
• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 111 m² 
• Nutzfläche: ca. 40 m² (davon ca. 24m² wohnlich ausgebaut)
• Grundstück: ca. 310 m²
• Anzahl Zimmer:  4
• Anzahl Badezimmer: 1
• Baujahr: 1938
• Zustand: modernisiert
• Heizungsart: Gas
• Energieausweis: liegt zu Besichtigung vor
• Verfügbar: ab 01.04.2026

• Kaufpreis: 675.000,00€

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine liebevoll sanierte, kleine Jugendstilvilla, die Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses besondere Schmuckstück, perfekt zugeschnitten für eine kleine Familie, bietet auf ca. 111m² Wohnfläche zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Kellers ein exklusives Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche keine Wünsche offen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und bietet direkten Zugang auf die erhöhte Holzterrasse. Eine charmante Holztreppe führt von dort hinunter in den bezaubernden, nach Westen ausgerichteten Garten, der mit Boden-Trampolin, Spielgeräten und hübscher Bepflanzung eine wahre Oase für Groß und Klein ist. Der formschöne, moderne Kaminofen sorgt für eine besondere Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme. Für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss sorgen ein Gäste-WC und eine praktische Garderobenecke.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume: zwei schöne, großzügige Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, das derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt wird. Ein schönes, geräumiges Vollbad mit Fußbodenheizung und separater Dusche rundet diese Etage ab. Die Originalität des Hauses wurde bewahrt, während durchdachte Modernisierungen wie Vollholzdielen und dreifach isolierverglaste Fenster das Haus in die Moderne führen.

Der wohnlich gestaltete Keller bietet zudem weiter Fläche und ist ideal als Gäste- und Arbeitsbereich oder Spielzimmer nutzbar. Zudem befindet sich hier die separate Waschküche sowie Heizungsraum/Werkstatt. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden.

Ausstattung

Highlights der Ausstattung und Modernisierungen (2008-2024):

Raumaufteilung & Komfort:
Separate Wohnküche, Vollholzdielen EG, Gäste-WC (2009), großzügiges Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenheizung (2014)

Garten & Außenbereich:
Sonnenmarkise (2013), Erhöhte Holzterrasse mit Holztreppe (2020), neue Gartengestaltung Westgarten mit Rollrasen, Bepflanzung, Trampolin und Spielgeräten (2021), neue Gartenpforte und Zaunanlage (2022).

Wohnlich ausgebaute Kellerräume:
Der Keller wurde aufwendig saniert und zu wohnlichem Raum mit Fliesen und Heizkörpern ausgebaut (2014/2020). Er ist wohnlich nutzbar, jedoch keine Wohnfläche und verfügt über eine eingeschränkten Deckenhöhe, derzeit wird er als Arbeitszimmer/Büro genutzt. Ein separater Keller-Ausgang sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Energieeffizienz & Technik:
Dreifach-Isolierverglasung, Sanierung der Elektro- und Sanitärleitungen, Alarmanlage (2009), Kameraüberwachung (2023), Ausbesserung der Sparrendämmung plus Dampfsperre (2023), neue Gas-Brennwerttherme (Veiland 2024), Beleuchtungsinstallation Vorgarten (2024)

Optik & Substanz:
Neue Haustür, neue Zimmertüren und Zargen (2009), kompletter Außenanstrich von Fassade, Sockel und Dachüberstand (2024).

Extras:
Zwei Stellplätze direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den unvergleichlichen Charme eines historischen Gebäudes schätzen, ohne auf den Komfort und die Sicherheit eines umfassend sanierten und modernisierten Zuhauses verzichten zu wollen. Einziehen und wohlfühlen – hier ist es möglich.

Lage

Die charmante Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägten Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Meiendorf/an der Grenze zu Rahlstedt. Die Anwohner schätzen die familienfreundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Balance zwischen naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte liegen im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe und ausgedehntes Shopping ist das gut erreichbare AEZ mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants eine beliebte Anlaufstelle (ca. 11 Min mit dem Bus X27). Die Verkehrsanbindung ist exzellent und bietet hohe Flexibilität. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Berne (Linie U1) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Fahrt in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ebenso ist der Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) gut angebunden, und die zukünftige S4-Anbindung wird den Anschluss weiter optimieren. Zudem ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen Berner Straße sowie an die Autobahnen A1 und A24 ideal, was eine schnelle Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Familien finden ein optimales Bildungs- und Betreuungsangebot in der unmittelbaren Nähe: Mehrere Kindertagesstätten, wie das Kinderhaus Berne, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Grundschule Islandstraße (Kess 5 Schule) und weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Meiendorf sind unkompliziert zu erreichen.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Der nahegelegene Berner Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Erholung ein. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet mit seiner idyllischen Natur und dem weitläufigen Grün Erholung pur. Mehrere Spielplätze für Kinder befinden sich in den umliegenden Straßen, sodass die Kleinen nur wenige Schritte vom Zuhause entfernt Spielkameraden finden. Und last but not leaset: Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine und das Bäderland Rahlstedt zur Verfügung.

Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohngegend mit einer exzellenten städtischen Anbindung und einem attraktiven Freizeitangebot, was sie zu einem perfekten Zuhause für eine Familie macht.