Highlights des geplanten Neubaus KfW 40 in Duvenstedt
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018326
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2026
- Zustand: neu
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieausweis: ist beantragt
- Verfügbar: ab Mitte 2027
- Grundstück:
TF1: ca. 535 m²
TF2: ca. 638 m2 - Kaufpreis:
TF1: 799.500,- €
TF2: 834.500,- €
Der Exposépreis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. Die darge-
stellte Hausvariante kann planerisch noch angepasst werden.
- Modernes Bauprojekt für zwei Doppelhaushälften mit Süd-Ausrichtung in Hamburg-
Duvenstedt. - Jede Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149 m2 viel Platz für die ganze
Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprü-
che an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern
auch besonders wirtschaftlich ist. - Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben ge-
plant.
Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksich-
tigt werden. Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch.
Das Grundstück ist projektiert mit einem Doppelhaus. Beide Doppelhaushalten verfügen über
eine Wohnfläche von ca. 149 m2 und sind ideal für Familien geschnitten. Überzeugen Sie sich
an Hand der Animationen und der Grundrisse von dem Objekt.
Ausstattungswünsche können besprochen werden
KfW40 Effiizienzhaus
Vollklinkerfassade
Folierte Fenster / Haustüren
Wohnfläche ca. 149 m2
Grundstücke TF1 ca. 535 m2 bzw. TF2 ca. 638 m2
Preise inkl. Grundstück malerfertig
TF1: 799.500,- €
TF2: 834.500,- €
Lage
Hamburg-Duvenstedt ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und gehört zu den Walddörfern. Der Stadtteil besticht durch seine Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem Alsterlauf bietet der Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der nahegelegene Ortskern von Duvenstedt bietet ein ausgezeichnetes Versorgungsnetz. Mehrere Supermärkte, eine Drogerie, ein Bio-Supermarkt, das Gut Wulksfelde, der Duvenstedter Wochenmarkt, Blumengeschäfte, eine Galerie, die Post, Gärtnereien, Boutiquen und vieles mehr bieten eine große Auswahl. Ärzte, Apotheken und ein Reformhaus ergänzen das Angebot. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants gibt es für jeden Geschmack das passende kulinarische Erlebnis.
Besonders beliebt ist das Duvenstedter Eiscafé, das für sein hausgemachtes Eis und seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist. Mit den Buslinien 176 und 276 erreicht man bequem die U-Bahn Ohlstedt und die S-Bahn Poppenbüttel sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Das Bildungsangebot der Grundschule am Duvenstedter Markt wird ergänzt durch Kindertagesstätten und weitere Schulzweige in den benachbarten Stadtteilen Ohlstedt und Poppenbüttel.
Das Max-Kramp-Haus und der Verein Duvenstedt e.V. bieten ein vielfältiges Veranstaltungsangebot. Für Sportbegeisterte und Familien stehen das Freibad Duvenstedt, verschiedene Reit- und Tennisplätze, zwei Sportvereine und Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Durch die Kombination von naturnahem Wohnen, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Infrastruktur ist Duvenstedt ein idealer Standort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Käufer und Verkäufer) 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis des Grundstücks (695.000€) und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
