Traumhaus – Stadtvilla auf großzügigem Südgrundstück unweit der U1-Station Ohlstedt!

Highlights der geplanten Stadtvilla in Ohlstedt

Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:

• Objekt ID: 2018366
• Objekttyp: Villa (Stadtvilla, Neubau-Projektierung)
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Separates Gäste-WC: 1
• Terrasse: 1
• Stellplatz: 1 Carport
• Grundstück: ca. 1.497 m² (Südgrundstück)
• Baujahr: voraussichtlich 2027
• Zustand: projektiert
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energieausweis: nach Fertigstellung
• Verfügbar: voraussichtlich 2028

• Kaufpreis pro m²: 8.750,00 €
• Kaufpreis: 1.750.000,00 €

Beschreibung

Für dieses traumhafte Südgrundstück haben wir einen Planungsvorschlag durch den namhaften Bauträger Breyer & Seck Bau erstellen lassen.

Breyer & Seck Häuser bestehen aus beständigen und wertvollen Materialien, bei denen auf die Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe geachtet wird. So entsteht eine besonders solide und massive Bausubstanz, die für dauerhaften Wohnkomfort und zukunftssichere Werterhaltung steht. Durch den Einbau neuester Technologien erfüllen die Häuser mindestens die aktuellen Anforderungen nach GEG oder übertreffen diese.

Die gezeigten Häuser sind Planungsvorschläge und können je nach Grundstücksgröße und Bauvorschriften identisch umgesetzt oder individuell geplant werden. Erfahrene Architekten und Diplom-Ingenieure/Bachelors planen und verwirklichen mit Ihnen Ihr Wunschhaus.

Überzeugen Sie sich anhand der Fotos, des Lageplans und der Grundrisse im Exposé von diesem Objekt.

Ausstattung

Für das Grundstück wurde die Villa Hanseatica ausgesucht, welche in Formgebung und Gestaltung optimal zu dem Grundstück passt. Die Villa Hanseatica ist eine zweigeschossige Villa im Stil der Hamburger Kaffeemühle. Sowohl die imposante äußere Erscheinung als auch das großzügige Raumangebot bieten Ihnen einen exklusiven Wohnkomfort.

• Wohnfläche ca. 200 m² mit 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer
• Erdgeschoss: großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche
• Separates Arbeits- oder Gästezimmer als zusätzlicher Rückzugsort
• Gäste-WC mit viel Tageslicht links der Diele sowie Haustechnik und Hauswirtschaft
• Obergeschoss: zwei bis drei Kinderzimmer mit eigenem Dusch-Bad
• Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich, ein Vollbad rundet den durchdachten Grundriss ab
• Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Terrasse und Carport
• Optional: Ausbau des Dachgeschosses – durch die Lage der Treppe lässt sich der Raum über dem Obergeschoss zu einem attraktiven Dachgeschoss ausbauen
• Optional: Keller (gesamt ca. 103,36 m²) – ein Planungsvorschlag kann individuell ausgearbeitet werden

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in begehrter und ausgesprochen familienfreundlicher Lage im idyllischen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt – einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Norden.

Der charmante Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ohlstedt der Linie U1 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Auch verschiedene Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Hamburger City sowie das Umland schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Das renommierte Gymnasium Ohlstedt, Europaschule, befindet sich ebenso in der Nähe wie die beliebte Grundschule „Schule am Walde“.

Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kinderkreisel e.V., Ev.-Kindergarten „Am Kirchberg“ Wohldorf-Ohlstedt sowie „Die Waldameisen“ Kupferredder.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in mittlerer Entfernung, wie zum Beispiel eine U-Bahn-Station entfernt in Hoisbüttel oder rund um den Duvenstedter Marktplatz. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten, zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Ortszentrum von Ohlstedt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald sowie der Duvenstedter Brook mit seinen wunderschönen Wander-, Reit- und Radwegen.

Sportvereine, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. wird nur auf den anteiligen Grundstückskaufpreis (950.000,00 €) fällig.

Der Preis versteht sich als ca. Angabe des Bauträgers, welche im Detail abgestimmt werden muss. Hinzu kommen ca. 100.000 bis 150.000 € Baunebenkosten.

Vereinbaren Sie gerne einen Vor-Ort-Termin mit uns – so können wir Sie im ersten Schritt von dem Grundstück begeistern. Wir bitten Sie, von einem eigenständigen Betreten des Grundstücks abzusehen, da das Haus noch bewohnt ist.

Im nächsten Schritt geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten des Bauträgers zur weiteren Besprechung Ihrer Bedürfnisse und Wünsche weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.