Was ist eine fundierte Immobilienbewertung?
Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist eine marktgerechte Immobilienbewertung / Markt-Wert-Berechnung essentiell. Eine falsche Preisfestsetzung kann zu hohen Verlusten führen. Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren bestimmt: Lage, Microlage, Ausstattung, Sanierungstand, Ausrichtung und Grundriss können einen großen Einfluss auf den Wert haben.
Wie verläuft eine Immobilienbewertung ab?
FAQ | Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein Wert, der aus dem Durchschnittswert abgeschlossener Grundstücksverkäufe für einzelne Regionen ermittelt wird. Er wird von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt. Der Bodenrichtwert wird für die Immobilienbewertung herangezogen. Da es sich aber nur um einen Durchschnittswert handelt, muss der Verkehrswert anhand der Besonderheiten eines jeden Grundstücks geschätzt werden. Zu- und Abschläge können beträchtlich sein. Wertbeeinflussende Faktoren sind z.B. Grundstücksgröße und -form, Bebauungsmöglichkeit, Microlage/Nachbarschaft, Art der Bepflanzung und/oder vorhandener Erschließungsgrad. Der Bodenrichtwert wird meist zum Ende eines jeden Kalenderjahres ermittelt.
Was ist eine Online-Immobilienbewertung
Die Online-Immobilienbewertung basiert auf Algorithmen und ist technisiert. Zur Bewertung Ihrer Immobilie werden hierbei Daten aus immobilienspezifischen Datenbanken und Immobilienportalen herangezogen und anhand Ihrer gelieferten Angaben ein Durchschnittswert gebildet. Meist weist eine reine Online-Bewertung eine große, nicht belastbare Preisspanne auf. Für eine detaillierte Online-Bewertung wird meist ein zahlender Makler als Empfehlung genannt, welcher die Bewertung konkretisieren soll. Fazit: Eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie ist komplex und lässt sich anhand bloßer Daten, ohne detaillierte Ortskenntnis, Prüfung und in Augenscheinname der Immobilie durch einen Experten, nicht in 3 Min. ermittteln.
Was versteht man unter Marktwert?
Der Marktwert, Verkehrswert oder auch Marktpreis ist der Wert der Immobilie, der in der derzeitigen Situation am Markt zu realisieren ist.
Er ist immer so hoch, wie ein Interessent im aktuellen Zeitpunkt bereit ist für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu zahlen. Er ist nicht mit dem Wert eines Gutachtens gleichzusetzen.
Wann brauche ich einen Gutachter?
Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen über den Immobilienwert wie z.B. bei Scheidungs- und Erbauseinandersetzungen oder auch Zwangsversteigerungen wird ein Sachverständigengutachten benötigt..
