Highlights der Eigentumswohnung:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: vermietet
- Objekt ID: 2018368
- Objekttyp: Erdgeschosswohnung
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Keller: ca. 8 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Terrasse: 1 Südterrasse
- Zustand: gepflegt
- Baujahr Gebäude: 1981
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Hausgeld: 324,00 €
- Kaufpreis Wohnung: 275.000,00 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 295.000,00 €
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehm geschnittenes Zuhause mit klassischem Wohnkomfort in einem im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit vermietet ist.
Der Grundriss umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine attraktive Möglichkeit zum Entspannen. Der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht den soliden Gesamteindruck.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 89 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten und für € 20.000,– hinzu erworben werden muss.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in Hamburg mit vermietetem Bestand, funktionaler Raumaufteilung und wertvollen Ausstattungsmerkmalen wie Terrasse, Garage und Kellerraum.
Ausstattung
- Sehr gepflegt
- Schöne neue Einbauküche (mietersseitig vor ca. 1,5 Jahren)
- Laminatboden Buche mit Ausnahme des Badezimmers
- Fenster Küche erneuert, ansonsten Kunststofffenster weiß aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Glatt verputzte Wände
- Großzügige Diele, von welcher alle Räumlichkeiten der Wohnung abgehen
- Innenliegendes Badezimmer aus dem Baujahr mit beigen Fliesen
- Großzügiges Wohnzimmer mit großem Fensterelement und Tür auf die Südterrasse
- Neue Markise mieterseitig
- Terrasse, schön angewachsen und sichtgeschützt
- Großer, geschlossener Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz – über den Keller zu erreichen
- Sehr gepflegte Außenanlage
- Sehr gepflegtes Treppenhaus mit strapazierfähigem grauem Nadelfilz-Teppichboden
- Ca. 50 % von Eigentümern bewohnt
Lage
Zentral, grün und bestens angebunden –
Top-Lage in Hamburg-Wandsbek.
Diese Wohnung in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße verfügt über eine erstklassige Anbindung: Die U1 (Wandsbek Markt) sowie die S1/S11 (Friedrichsberg / Wandsbeker Chaussee) sind schnell zu Fuß erreichbar und bringen Sie in ca. 10 Minuten in die Hamburger City. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Einkaufen & Kulinarik: Das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree, Supermärkte, der Wochenmarkt sowie vielfältige Cafés und Restaurants rund um den Wandsbek Markt liegen direkt vor der Tür.
Freizeit & Natur: Der idyllische Eilbekkanal und der Jacobipark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten viel Grün für Jogging und Spaziergänge. Lokale Sportclubs, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenso schnell erreichbar wie die Außenalster per Rad. Die perfekte Balance aus exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Singles und Paare.
Sonstige Angaben
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Die Mieter haben Fotoaufnahmen nicht gestattet. Wir möchten jedoch betonen, dass sich die Wohnung in einem außerordentlich gepflegten Zustand befindet und stets sehr gut instand gehalten wurde.
Die Wohnung ist seit dem 1.6.2007 an ein Ehepaar mittleren Alters mit einem unbefristeten Hamburger Mietvertrag vermietet. Anfang diesen Jahres erfolgte eine Mieterhöhung auf eine netto Kaltmiete von € 607,00 zzgl. € 63,00 für den TG-Stellplatz. Laut aktuellem Mietenspiegel kann die Miete zukünftig weiter angehoben werden.
Das Haus wird demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen (Verlegung bis in den Keller).
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2005 ca. € 464.000,–.
Einzelne Balkone sind beschädigt und werden nach und nach saniert werden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
