Highlights des Einfamilienhaus:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Objekt ID: 2018304
- Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
- Stellplätze: 2 Carports
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Grundstücksgröße: ca. 1.173 m²
- Anzahl sep. WC: 2
- Anzahl Terrassen: 1
- Anzahl Balkon: 1
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1969
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
- Energieausweis gültig bis: XX.XX.20XX
- Kaufpreis: Auf Anfrage!
Wunderschönes Grundstück mit Haus in Traumlage von Hamburg-Duvenstedt
Ideal für Neubau oder Sanierung – Ihr neues Zuhause im Grünen
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs: Inmitten der idyllischen Walddörfer liegt dieses ca. 1.173 m² große Grundstück mit viel Potenzial. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder stilvolle Villa – hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Das gepflegte Bestandsgebäude aus dem Jahr 1969 mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet eine ideale Basis für Familien oder Projektentwickler mit Blick für das Besondere.
Dank der ruhigen Lage im Specksaalredder genießen Sie absolute Privatsphäre – und profitieren dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an Hamburg.
Ihre Vorteile bei CAROLINE REICH IMMOBILIEN
- Persönliche und transparente Betreuung
-
Regionale Marktkenntnis & exzellente Vernetzung
-
Diskrete Vermarktung mit Fokus auf Werterhalt
-
Schneller Immobilienverkauf durch gezielte Platzierung
Beschreibung
Dieses wunderschöne Grundstück in Hamburg-Duvenstedt liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von Natur und Grünflächen. Mit einer breiten Zufahrt, die sich perfekt für schräg gestellte Parkplätze eignet, bietet das etwa 1.173 m² große Grundstück bis zu 70 m Breite und 23 m Tiefe – ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla oder eines stilvollen Doppelhauses in Hamburg-Duvenstedt.
Gemäß dem Baustufenplan Duvenstedt ist eine Bebauung mit der Ausweisung W2o möglich, womit maximal zwei Wohnungen je Grundstück zulässig sind. In unmittelbarer Nachbarschaft wurde bereits ein Doppelhaus mit vier Wohneinheiten realisiert. Eine Revitalisierung des bestehenden Einfamilienhauses ist ebenfalls denkbar – die vorhandene Aufteilung ist gut durchdacht und bietet viel Potenzial für Familien.
Auch ein Anbau am Bestandsgebäude wäre möglich und sollte durch den Käufer individuell geprüft werden. Alternativ kann das Grundstück für einen Neubau genutzt werden. Ein möglicher Abriss des bestehenden Hauses ist vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
Sie betreten das Haus über die Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum zur Linken. Zur Rechten liegt die geräumige Küche mit großer Fensterfront und Zugang zum Keller. Geradeaus durch eine raumhohe Glastür gelangt man in den Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne und Ausgang auf die Südterrasseüber eine großflächige Schiebetür. Flur, Essbereich und Treppenaufgang sind mit einem für das Baujahr typischen schwarzgrundigen Terrazzoboden ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich modern mit Holzfußboden, großer Fensterfront über Eck nach Südwesten und gemauertem Kamin.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das heutige Arbeitszimmer, etwas abgeschirmt, um in Ruhe arbeiten zu können. Theoretisch könnte es zur Küche hin geöffnet werden. Es eignet sich auch als Gästezimmer und ist ebenfalls mit Holzfußboden ausgestattet. Vom Flur im Eingangsbereich führt eine Steintreppe ins Obergeschoss mit derzeit drei großzügigen, sehr gut belichteten Zimmern sowie dem Vollbad mit Dusche und ebenfalls großen Fensterfrontensowie das separate WC. Das große Zimmer mit Balkon nach Osten und weitem Blick ins Grüne in Richtung Alsterschleuse könnte nach Einbau zweier Gauben ideal zu zwei Zimmern geteilt werden.
Die etwa 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit großer Südterrasse und das Obergeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, und der Dachboden bietet in der Mitte eine gute Stehhöhe.
Einige Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt:
-
Größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster
-
2018: Gauben und Schornstein neu mit Schieferschindeln gedeckt
-
2018: Dachdämmung
-
2017: Anschluss an die Trinkwasserversorgung (ehemals eigener Brunnen)
-
2013: Öl-Heizungsanlage
-
2011: Kamin mit Kassette nachgerüstet
Das geräumige Einfamilienhaus, Baujahr 1969, erfordert umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Es bietet jedoch einen großartigen und großzügigen Grundriss, perfekt für eine Familie mit 2–3 Kindern.
Sonstige Angaben
Die Bebaubarkeit ist durch die Ausweisung W2o ideal. Es handelt sich um einen Baustufenplan, sodass sich die Bebauung an der Umgebung orientiert. Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus mit etwa 125 m² Wohnfläche bebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Grundstück um zwei Grundstücksteile von 95 m² und 80 m² im Osten auf insgesamt 1.173 m² erweitert.
Lage
Hamburg-Duvenstedt ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und gehört zu den Walddörfern. Der Stadtteil besticht durch seine Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem Alsterlauf bietet der Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der nahegelegene Ortskern von Duvenstedt bietet ein ausgezeichnetes Versorgungsnetz. Mehrere Supermärkte, eine Drogerie, ein Bio-Supermarkt, das Gut Wulksfelde, der Duvenstedter Wochenmarkt, Blumengeschäfte, eine Galerie, die Post, Gärtnereien, Boutiquen und vieles mehr bieten eine große Auswahl. Ärzte, Apotheken und ein Reformhaus ergänzen das Angebot.
Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants gibt es für jeden Geschmack das passende kulinarische Erlebnis. Besonders beliebt ist das Duvenstedter Eiscafé, das für sein hausgemachtes Eis und seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist.
Mit den Buslinien 176 und 276 erreicht man bequem die U-Bahn Ohlstedt, die S-Bahn Poppenbüttel sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Das Bildungsangebot der Grundschule am Duvenstedter Markt wird ergänzt durch Kindertagesstätten und weitere Schulzweige in den benachbarten Stadtteilen Ohlstedt und Poppenbüttel. Das Max-Kramp-Haus und der Verein Duvenstedt e.V. bieten ein vielfältiges Veranstaltungsangebot.
Für Sportbegeisterte und Familien stehen das Freibad Duvenstedt, verschiedene Reit- und Tennisplätze, zwei Sportvereine und Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Durch die Kombination von naturnahem Wohnen, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Infrastruktur ist Duvenstedt ein idealer Standort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
