Highlights des Einfamilienhaus:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Objekt ID: 2018311
- Heizungsart: Fernwärme
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²
- Anzahl Zimmer: 3,5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Balkon: 1
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1953
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 11.12.2033
- Kaufpreis: 525.000,00€
Ihre Vorteile bei CAROLINE REICH IMMOBILIEN
- Persönliche und transparente Betreuung
-
Regionale Marktkenntnis & exzellente Vernetzung
-
Diskrete Vermarktung mit Fokus auf Werterhalt
-
Schneller Immobilienverkauf durch gezielte Platzierung
Beschreibung
Das gepflegte Rotklinker-Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde 1998 aufgeteilt und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten. Nach der Aufteilung erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wobei zwei Maisonette-Wohnungen entstanden. Im Zuge dessen wurden die Fenster teilweise erneuert. Das Gebäude steht auf einem insgesamt 988 m² großen Grundstück, dessen Grünflächen hinter dem Haus den Wohnungen im Erdgeschoss als SNR zugeordnet sind. Ca. 1998 wurde die Elektrik der Wohnung überarbeitet, ein neuer Verteilerkasten installiert und eine weiße Einbauküche mit Ober- und Unterschränken eingebaut. Im Jahr 2001 erfolgte die Badsanierung.
Zur Wohnung gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Im Laufe der Jahre erfolgten einige Sanierungen/Renovierungen:
- 2008 Genehmigung Außenrollläden – Ausführung entsprechend Beschluss (Wohnung ohne Rollläden)
- 2010 Dachsanierung inkl. Ergänzung Wärmedämmung
- 2011 Neuanstrich der Fenster
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Für Warmwasser sind elektrische Durchlauferhitzer installiert. Der Kabelvertrag wurde zu günstigen Konditionen verlängert. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 knapp € 24.000,–. In diesem Jahr stehen auf der Agenda Fenstererneuerungsarbeiten, Dacharbeiten und auch ein Fensteraußenanstrich (Straßenseite). Die Kosten für das Dach belaufen sich auf ca. €50.000,–.
Ausstattung
Was das Herz begehrt! Die helle Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilt sich optimal auf 3,5 Zimmer, Küche, Vollbad und einen einladenden, geräumigen Flur mit Laminatboden. Von dort aus gehen sternförmig alle Räume der Wohnung ab.
Direkt zur Rechten liegt die Küche mit Einbauten, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Küchenschränke sind Bestandteil der Wohnung und bieten Platz für Herd, Spüle sowie Waschmaschine, Trockner sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die Geräte sind nicht Bestandteil des Angebotes. Neben der Küche liegt das geräumige, in schlichtem Weiß gehaltene Vollbad mit Fenster zum Innenhof. Das Bad wurde im Jahr 2001 renoviert und verfügt neben einer Eckbadewanne mit Glasduschabtrennung über einen modernen Waschtisch mit Unterschränken.
Zum grünen und absolut ruhigen Innenhof liegen zudem das große Schlafzimmer und ein halbes Zimmer. Das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen hübschen Balkon mit Markise und bietet einen bezaubernden Blick in die Baumkronen. Ebenfalls mit Südausrichtung liegt das vierte Zimmer. Die drei Zimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet, das halbe Zimmer sowie der Flur mit Laminat. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von knapp 2,6 m wobei die Decken im Flur und den Nassbereichen abgehängt und mit Einbauleuchten ausgestattet sind.
Zusammengefasst:
- optimale Raumaufteilung
- Südbalkon
- herrlicher Blick ins Grüne aus allen Fenstern
- Renovierungsbedarf im dekorativen Bereich
Das zweite Obergeschoss ist entspannt ohne Fahrstuhl zu erreichen. Der große Kellerraum mit Fenster und Strom/Steckdose ist ein weiteres Highlight und kann als Werkstatt etc. genutzt werden.
Lage
Hohenfelde ist ein Stadtteil im Hamburger Bezirk Nord am Rande der Außenalster. Das Leben spielt sich hier rund ums Wasser ab: zwischen der Außenalster, dem Kuhmühlenteich und der Alster-Schwimmhalle, in der Nähe der HafenCity und der Elbe. Mit nur 1,1 Quadratkilometern ist der Stadtteil zwar klein, dafür aber umso besser von allen Seiten erreichbar und durchquerbar. Hohenfelde eignet sich hervorragend für Studierende und junge Hamburger:innen, ist aber bei allen Altersgruppen beliebt und noch etwas unterschätzt. Wer zentrales und pulsierendes Stadtleben schätzt, fühlt sich hier gut aufgehoben!
Hervorzuheben ist insbesondere die hervorragende Anbindung. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind nur wenige 100 Meter entfernt. Zu den U-Bahn-Stationen U3 Uhlandstraße und U1 Wartenau sowie zum Supermarkt und zwei Spielplätzen sind es jeweils nur ca. 250 Meter. Die Buslinien 16, 25, 172 und 608 liegen wenige Gehminuten entfern. Auch Kindergarten, Schule und S-Bahn Linie 1 sind maximal 500 Meter entfernt. In der Nähe befindet sich der wunderschöne Kuhmühlenteich, der eine Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Die Außenalster mit der Alsterwiese am Schwanenwik ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Auch die Autobahn und der Bahnhof sind optimal und schnell erreichbar. Zusammengefasst ist dies die perfekte Lage für eine Stadtwohnung mit vielen Grünflächen umgeben.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
