Highlights der Doppelhaushälfte in Lokstedt:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: Sofort oder nach Absprache
- Objekt ID: 2018306
- Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Stellplätze: 1 Freiplatz
- Anzahl Zimmer: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Grundstücksgröße: ca. 251 m²
- Anzahl Terrassen: 1
- Objekttyp: Doppehaushälfte
- Baujahr: 1931
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis: in Erstellung
- Kaufpreis: 595.000,00€
Beschreibung
Zum Verkauf steht eines der begehrten Häuser der schönen Bauhaus-Siedlung von 1931/1933 mit insgesamt 133 Häusern im grünen Lokstedt, unweit des belebten Stadtteils Eimsbüttel. Die Doppelhaushälfte mit ursprünglich ca. 80 m² Wohnfläche wurde 1959 durch einen Anbau (Schließung der Bauflucht) über der Garage erweitert, so dass derzeit ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Durch die Sanierung bzw. Erneuerung des Anbaus über beide Geschosse und die Einbeziehung des Vorplatzes und der ehemaligen Garage könnte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, die Wohnfläche deutlich vergrößert werden. Die Erweiterung sowie die Änderung des Anbaus müsste vom Käufer geprüft werden. Die direkten Nachbarn haben dieses Vorhaben sowie den Einbau einer Wärmepumpe bereits realisiert.
Entstanden ist eine Fläche von ca. 140 m² (Angaben des Nachbarn).
Ausstattung
Ein Kleinod mit Seltenheitswert – Eine perfekte Familienoase mitten im Leben, so lässt sich dieses seltene Angebot beschreiben.
Der modern anmutende Bauhausstil lässt sich ideal an die heutigen Bedürfnisse anpassen. Das Haus bietet derzeit einen schönen Wohn-/Essbereich mit kleinem Erker und angenehmer Raumhöhe, der in den Wintergarten übergeht. Die Küche befindet sich ebenfalls im Anbau, entspricht aber nicht mehr den heutigen Anforderungen und müsste erneuert werden. Eine Vergrößerung der Fläche zum Wintergarten wäre eine ideale Möglichkeit, diesen Bereich als Wohnküche zu gestalten und an den Wohnbereich anzugliedern. Der vorhandene Sanierungsbedarf ermöglicht es, im Zuge der Renovierung/Sanierung Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Der Eingangsbereich, die ehemalige Garage, wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, bietet sich aber ideal für den Ausbau eines weiteren Zimmers und einer großzügigen Garderobe mit Gäste-WC an. Bei den angrenzenden Nachbarn wurde dies bereits realisiert. Das Obergeschoss bietet derzeit zwei geräumige Zimmer, eine große Galeriefläche sowie ein kleines Duschbad und ein großes Vollbad. Beide Bäder haben Tageslicht, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das große Bad war ursprünglich ein drittes Zimmer. Das Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumaufteilung. Dem großen Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert. Laut B-Plan sollte eine Erweiterung des Hauses im rückwärtigen Bereich auch im Obergeschoss möglich sein. Eine detaillierte Prüfung obliegt jedoch dem Käufer.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt die Heizungsanlage und Vorratsräume. Reizvoll ist der Garten in absoluter Innenhoflage mit idealer Südwest-Ausrichtung. Schön eingewachsen und sehr sonnig. Der Vorgarten bietet eine schöne Fläche zur liebevollen Gestaltung und eine Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Anforderungen, insbesondere aus energetischer Sicht, gerecht zu werden.
Lage
Das bunte Treiben in Eimsbüttel genießen und zu Fuß im Grünen nach Hause gehen. Der Stadtteil Lokstedt liegt in fußläufiger Entfernung zu Eimsbüttel und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Das Haus ist eine Perle der Bauhaus-Architektur und hat aufgrund seiner Lage Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. So ist die nächste U-Bahnstation nur wenige Minuten entfernt, ebenso die beliebte Einkaufsstraße des benachbarten Stadtteils, die Osterstraße. Sie bietet kleine Cafés und Boutiquen, Bäcker, Supermärkte, Gemüsehändler, aber auch alles rund um die Gesundheit, Banken etc.
Für den Nachwuchs befinden sich Spielplätze sowie Kitas und Schulen aller Schulformen in guter Entfernung. Zum Autobahnzubringer Stellingen sind es nur wenige Fahrminuten, der Flughafen ist in gut 15 Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Ein Juwel mit Seltenheitswert – Eine perfekte Familienoase mitten im Leben, so lässt sich dieses seltene Angebot beschreiben. Das real geteilte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 251 m² mit Vorder- und Hintergarten und ist eingebettet in eine nette Nachbarschaft. Dem Baujahr entsprechend verfügt das Haus über angenehme Raumhöhen und zeittypische Stilelemente wie Holztreppen, Hohlkehlen.
Unter dem Teppichboden im Wohnbereich sind Dielen zu vermuten. Art und Qualität sind jedoch nicht bekannt. Die große Auffahrt bietet Parkmöglichkeiten und Platz für Fahrräder etc. Ein Paradies für Kinder, aber auch ideal für Paare. Die Sielprüfung wurde gemeinsam mit 2 Nachbarn durchgeführt. Es besteht Sanierungsbedarf. Eine Kostenschätzung wurde angefordert.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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