Ein Haus der vielfältigen Möglichkeiten!
Das charmante, großzügige Einfamilienhaus hat seinen Ursprung 1951. Es wurde fortlaufend renoviert und bietet ein herrliches Familiendomizil.
Highlights des Familiendomizils
- Verfügbar: ab sofort
- Immo ID: 2018172
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- Grundstücksgröße: ca. 868 m²
- Lage: Hamburg / Wellingsbüttel
- Terrassen: 2
- Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Beschreibung
Ein Haus der vielfältigen Möglichkeiten!
Das charmante Einfamilienhaus von 1951 wurde in den 1970er Jahren um einen Flachdachanbau erweitert. Seit 1995 wurde es von den heutigen Eigentümern fortlaufend renoviert und ist sowohl zum Wohnen als auch Arbeiten bestens geeignet. Es verfügt über einen 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit Blick auf den Garten, einen Kaminofen und einen separaten Trakt, der als Büro oder Elternbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss und Keller stehen weitere Räume zur Verfügung und im Dachgeschoss ist eine Erweiterung möglich. Das Haus hat eine gute Bausubstanz, ist mit hochwertigen Materialien renoviert und kann je nach Bedarf angepasst werden.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der idyllische Garten mit diversen Obstbäumen und einer fantastischen Energie. Die mittig angelegte Terrasse bietet einen lauschigen und geschützten Sitzplatz. Die wahre Pracht entfaltet sich jedoch erst im Frühjahr. Um das Haus sind Rosen und wilder Wein gepflanzt, welche das Haus bezaubernd einrahmen. Im Vorgarten wurde ein großer Stellplatz angelegt. Hier könnte sicher auch ein Carport errichtet werden. Strom für die Beleuchtung wurde bereits verlegt.
Ausstattung
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert, Instand gesetzt und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Wände sind glatt verputzt. Die Renovierun- gen/Sanierungen kurz zusammengefasst:
- 1995 Austausch der Ölheizung gegen eine Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. 2000 Austausch des Brennwertkessels (Junkers) nach einem Blitzeinschlag. Austausch des Warmwasserspeichers vor ca. 1 Jahr.
- Ebenfalls 1995 wurde die Elektro- u. TV -Radio Installation im EG erneuert /1998 im OG
- 1996 erfolgte der Einbau von Wärmeschutzfenstern mit Ausnahme der Fenster im Anbau. Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Leitungen sowie Wasserleitungen
- 1998 Sanierung des Daches inkl. Aufdoppelung der Sparren, Einbringung einer Wärmedämmung sowie Erneuerung der Dacheindeckung . Im Zuge dessen wurden zudem die Dachgaube vergrößert und zusätzliche, große Velux-Dachfenster eingebaut sowie das Treppengelän- der neu installiert. Zudem erfolgte der komplette Innenausbau neu: Elektroarbeiten, Aufarbeitung der Parkettböden und Malerarbeiten
- 2002 Neugestaltung des Bades im Obergeschoss sowie Renovierung der Büroräume
- In den Zweitausendern erfolgten einige Arbeiten im Außenbereich. 2001 Erneuerung der Zuwegung und Garageneinfahrt. 2002 Bau einer Holzterrasse zur Südwestseite vor dem Wohnbereich welche durch eine Magnolie herrlich eingerahmt wird sowie 2015 die Neugestaltung des Vorgartens
Und noch ein paar weitere Ausstattungshighlights:
Dachfenster im Spitzboden teilweise mit Regensensor, Zirkulationsleitungen zu Bädern und Küche, Fußbodenheizung in beiden Bädern mit ebenerdigen Duschen, hochwertige Beleuch- tung in den Wohn- und Büroräumen sowie im Badezimmer, Holzböden (größtenteils original) in fast allen Räumen.
Lage
Durch die ausgesprochen gute Infrastruktur gehört Wellingsbüttel zu den überaus begehrten Wohnlagen des Hamburger Alstertals entlang des Alsterlaufs. Schöne Straßenzüge mit klassischen Einfamilienhäusern bzw. modernen Villen und altem Baumbestand bilden ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf bietet sich der fußläufig entfernte Wellingsbütteler Markt mit seinem 2x wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt an. Das große Shoppingvergnügen bietet das bekannte AEZ mit seinen erlesenen, ca. 250 Shops nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ortskern finden sich neben dem Supermarkt diverse Geschäfte wie Optiker, Inte- rieur, Kindergeschäft, Bäcker, Apotheken aber auch diverse Gastronomie und eine Eisdiele, ein Ärztehaus nicht zu vergessen.
Die S-Bahnstation Wellingsbüttel liegt nur 300 m entfernt, jedoch ohne jegliche Beeinträchtigung für das Grundstück. Zudem lebt es sich hier ohne Überfluglärm.
Kindergärten, die Strenge – Grundschule, diverse Sportvereine wie Klipper/ Meridian liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen. Der Alsterlauf bietet die Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden u.v.m. In wenigen Auto- minuten sind zudem Golfplätze, Reiterhöfe und Co. zu erreichen. Ein Rund – um – Sorglospaket und dennoch in guter Innenstadtnähe.
Sonstiges
Laut Baulastverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
Eine statische Berechnung und Architektenpläne für die Aufstockung des Flachdachanbaus liegen vor.
Dichtigkeitsprüfung ist noch nicht erfolgt.
