Highlights der neuwertigen Penthousewohnung:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: ab sofort
- Objekt ID: 2018339
- Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Balkone: 2
- Anzahl Terrassen: 1
- Objekttyp: Penthouse
- Baujahr: 1998
- Zustand: neuwertig
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Kaufpreis: 520.000,00€ zzgl. TG-Stellplatz 25.000,00€
Beschreibung
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Penthouse aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss – der Endetage – und ist bequem sowie barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar.
Zwei gut geschnittene, helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zu einem der zwei zusätzlichen Balkone lädt dazu ein, Sonne und Ausblick in entspannter Privatsphäre zu genießen.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für den Alltag ebenso wie für den Besuch von Familie und Freunden. In Küche und Badezimmer wurde pflegeleichter Granit-Naturstein verwendet, der Langlebigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte, barrierearme Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene per Aufzug– komfortabel und alltagserleichternd. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum komplettieren dieses attraktive Angebot von Caroline Reich Immobilien.
Sonstige Angaben
Das monatliche Wohngeld setzt sich aus 398,00 € für die laufenden Kosten sowie 140,00 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 77 Wohnungseinheiten sowie 80 Doppelparkerplätze in der Tiefgarage.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein feststehender, extra breiter Einzelstellplatz und besonders bequem zu nutzen. Der Stellplatz muss für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde bereits beschlossen.
Lage
Das attraktive Penthouse befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in begehrter Lage von Hamburg-Lokstedt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft– ideal für alle, die ein entspanntes und komfortables Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Grünzug Lohbekpark mit seinem kleinen Gewässer, der unmittelbar an die Wohnanlage angrenzt und zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung einlädt.
Lokstedt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parkanlagen sowie idyllische Wege entlang der umliegenden Bäche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und ruhige Erholung im Freien. Auch der nahegelegene Tierpark Hagenbeck, Kleingartenanlagen und gewachsene Grünstrukturen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ebenso liegen Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) hervorragend gewährleistet – ein wichtiger Aspekt für langfristig komfortables Wohnen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Nahegelegene U-Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag, während die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität – perfekt für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien – Käufer und Verkäufer – jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages, also dem notariellen Vertragsabschluss, verdient und fällig.
CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter. Die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten sowie die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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