Highlights der sanierten Erdgeschosswohnung:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: kurzfristig
- Objekt ID: 2018365
- Objekttyp: Erdgeschosswohnung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 27 m²
- Keller: ca. 12 m²
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Separates WC: 1
- Anzahl Terrassen: 1
- Zustand: gepflegt
- Baujahr: 1992
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Hausgeld: 544,00 €
- Kaufpreis Wohnung: 370.000,00 €
- Kaufpreis Carport: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 385.000,00 €
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Poppenbüttel liegt komplett von der Straße abgewandt zum Innenhof und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.
Das im Jahr 1992 errichtete Objekt befindet sich in einem kleinen, doppelhausähnlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten – pro Haushälfte befinden sich hier nur zwei Wohnungen, welche ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Grundsubstanz der Immobilie wie Fenster, Fassade und Dach ist aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016, welche nur die beiden Wohnungen dieser Haushälfte versorgt.
Die Wohnung überzeugt durch die Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzlichen wohnlichen Nutzflächenkomfort von ca. 27 m². Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur West-Terrasse mit ca. 18 m² (zu 1/2 angerechnet), die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Sie liegt sichtgeschützt und bietet herrliche Privatsphäre. 2018365_lang_expose-4
Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 27 m², die direkt vom Wohnraum aus über eine Treppe begehbar ist. Der darunter liegende Raum verfügt über ein Fenster und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Angrenzend befinden sich ein kleiner Zwischenflur sowie ein Abstellraum. Zusätzlich gehört ein weiterer separater Kellerraum zur Wohnung, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.
Der gepflegte Zustand der Wohnung schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung. Die Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang und macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, welcher für 15.000,00 € miterworben werden muss.
Fazit:
Eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zusätzlicher Nutzfläche, Kellerraum und Carport-Stellplatz in Hamburg-Poppenbüttel – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer etablierten Lage schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer einladenden Terrasse mit charmantem Kopfsteinpflaster und elektrischer Markise – ein geschützter Platz im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung.
Im Inneren präsentiert sich das Objekt hell, gepflegt und harmonisch gestaltet. Flur, Küche sowie Wohn- und Essbereich sind durchgängig mit hellen Fliesen ausgestattet und schaffen ein angenehmes, zeitloses Wohnambiente. In den Schlafräumen sorgt Buchenparkett, in der wohnlich nutzbaren Fläche ein Bambusboden für eine ansprechende Atmosphäre. Auch die Treppe fügt sich mit ihren Buchentreppenstufen stimmig in das Gesamtbild ein.
Die weiße Küche mit Holz-Arbeitsplatte überzeugt durch ihre klare Gestaltung. Durch einen Durchbruch mit Schiebetür ist sie zum Wohnbereich geöffnet und bietet einen herrlichen Weitblick bis auf die Terrasse.
Das hell geflieste Badezimmer mit großer Spiegelfront bietet sowohl eine Eckwanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weißes Gäste-WC mit Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Sicherlich müsste man die Sanitärobjekte tauschen, alles andere ist Geschmackssache, sodass einem zügigen Einzug nichts im Wege steht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Norden Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur und einer gewachsenen Infrastruktur.
Unmittelbar vor der Tür verkehren die Buslinien 168 und 276, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Auch der Alsterlauf befindet sich in kurzer Entfernung, etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt, und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist in rund 5 Fahrminuten oder etwa 20 Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. 2018365_lang_expose-4
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen gut erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule Hinsblek, zudem befinden sich weitere Grundschulen in den umliegenden Stadtteilen. Als weiterführende Schule ist unter anderem das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium gut angebunden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung macht die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Paare attraktiv.
Sonstige Angaben
- 1999: Genehmigung und Durchführung des Durchbruchs und der Verbindung zur wohnlichen Nutzfläche.
- 2003: Genehmigung und Errichtung des Carports.
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Der Energieausweis ist von 2017. Hierbei bezog sich der Großteil des Verbrauchs auf die alte Heizungsanlage. Es ist davon auszugehen, dass der Wert sich deutlich verbessert. Zudem ist auch ein sehr unterschiedliches Heizverhalten und unterschiedlicher Wasserverbrauch der baugleichen Häuser 129/129a zu erkennen. Der Ausweis des Nachbarhauses beträgt mit der alten Heizung 189 kWh. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde von den Eltern des Verkäufers bewohnt.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Norden Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur und einer gewachsenen Infrastruktur.
Unmittelbar vor der Tür verkehren die Buslinien 168 und 276, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Auch der Alsterlauf befindet sich in kurzer Entfernung, etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt, und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist in rund 5 Fahrminuten oder etwa 20 Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern, Cafés und Restaurants.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen gut erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule Hinsblek, zudem befinden sich weitere Grundschulen in den umliegenden Stadtteilen. Als weiterführende Schule ist unter anderem das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium gut angebunden. Die nähere Umgebung bietet damit eine sehr gute Infrastruktur für Kinder und Jugendliche.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung macht die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Paare attraktiv.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
