Altbau-Ladenfläche/ Praxisfläche mit Stilelementen im Herzen von Eimsbüttel! Perfekt für Physio und Co.

Ladenfläche-Eimsbüttel-2018238

Die schöne Ladenfläche mit separatem Eingang wird durch die perfekte Verkehrsanbindung unterstrichen.

 

Highlights des Gewerbeobjekts

Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:

  • ca. 70m² Gewerbefläche
  • Renoviert
  • Dielenboden in allen Räumlichkeiten
  • perfekte Verkehrsanbindung

Beschreibung

Die schöne Ladenfläche mit separatem Eingang wird durch die perfekte Verkehrsanbindung unterstrichen. Die Altbaufläche wird vor Einzug renoviert. Sie präsentiert sich mit Dielenboden in allen Räumlichkeiten sowie weiß gestrichenen Wänden. Im einladenden Eingangsbereich/Empfangsbereich führt eine schöne Treppe in den zur Fläche gehörenden Abstellraum im Keller.

Drei kleinere separate Zimmer stehen des Weiteren zur Verfügung, so dass sich eine Praxis-/Physionutzung, ein Kosmetikstudio oder Büro ideal eignen würden. Hinter einem der Räume zum Innenhof liegt die Küche. Ein Badezimmer mit Fenster komplettiert das gute Raumangebot.

Sonstige Angaben

Die Fläche kann voraussichtlich zum 01.02.2023 angemietet werden. Der Gewerbemietvertrag kann ohne eine Mindestlaufzeit abgeschlossen werden. Die Beheizung der Fläche erfolgt mittels einem Blockheizkraftwerk. Es wird eine jährliche Staffelmiete von € 80,– vereinbart. Die Miete versteht sich als Bruttomiete, es kommt keine Umsatzsteuer on top.

Lage

Im Herzen des lebendigen und attraktiven Stadtteils Eimsbüttel gelegen verfügt diese traumhafte Ladenfläche über beste Infrastruktur. Die Osterstraße, wenige Gehminuten entfernt, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben dem Traditionskaufhaus Karstadt gibt es individuelle Boutiquen, vielfältige und internationale Gastronomie sowie kleine inhabergeführte Fachgeschäfte jeglicher Art.

Vom Schuster über den Blumenladen, die Apotheke, das Reformhaus, den Bioladen – um nur einiges zu nennen – alles ist geboten. Banken und Ärzte stehen des Weiteren in aller Colour zur Verfügung. Diverse Wochenmärkte finden 2 mal wöchentlich statt. Die Anbindung an den HVV ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station Lutterothstraße z.Bsp. liegt 2 Gehminuten entfernt.

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die CAROLINE REICH IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2025
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: Coming soon!

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