Hier will ich leben – Perfekt geschnittene 2-Zi.- EG-Wohnung mit Südterrasse und TG-Stellplatz im grünen Hummelsbüttel!

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Highlights der EG-WOhnung mit Südterasse in Hamburg Hummelsbüttel:

Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:

  • Verfügbar: nach Absprache (ist frei und kann kurzfristig bezogen werden)
  • Objekt ID: 2018275
  • Wohnfläche: ca. 68 m² 
  • Zimmer:  2 Zimmer, 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer, 1 Südterasse
  • Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (kann mitgekauft werden)
  • Grundstück: Blick ins Grüne mit Südterasse
  • Lage: Hamburg – Hummelsbüttel
  • Heizungsart: Zentralheizung (Fußbodenheizung aus Strommix)
  • Fenster: Austausch der Fenster 2020
  • Objektanlage: Kein Wartungsstau, Dachsanierung vor kurzem erfolgt
  • Baujahr: 1982
  • Kaufpreis: 285.000,00€

Beschreibung

Die optimal geschnittene, großzügige 2-Zimmer- Wohnung befindet sich in einem gepflegten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 erbaut auf einem parkartigen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss belegen ist die Wohnung über wenige Stufen gut erreichbar und besticht durch die Raumaufteilung und die großzügige Südterrasse.

Die gesamte Wohnung ist von der Straße abgewandt nach Süden ausgerichtet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 32 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser a zwei Eingänge zusammen, welche unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden sind. Das ca. 4079 m² große Grundstück ist pflegeleicht aber gemütlich angelegt und bietet Sitzgelegenheiten im Freien.

Zur Wohnung gehört eine eingewachsene und sonnige Südterrasse im Sondernutzungsrecht sowie ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz welcher mit € 20.000,– veranschlagt ist und zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung erworben werden muss.

Die Anlage wurde stetig instand gehalten. Soeben wird die Dachsanierung dieses Hauses abgeschlossen, im Anschluss erfolgt die Dachsanierung des zweiten Gebäudes der WEG. Die weißen, zweifachverglasten Kunststofffenster wurden 2020 im gesamten Objekt neu installiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung aus Strommix.

Ausstattung

Die großzügige und einladende Diele bietet perfekt Platz für Garderobe, Kommode und Co.. Von hier gehen sternförmig alle Räumlichkeiten der Wohnung ab. Zur Rechten eröffnet sich über eine Doppelflügeltür mit Glaseinsatz das gut proportionierte Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die schöne, überdachte Terrasse. Geradezu liegt die Küche, welche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist und über ein Fenster mit Blick in den Garten verfügt.

Das Schlafzimmer zur Rechten bietet ebenfalls über eine große Fensterfront den Blick ins Grüne und lässt sich ideal möblieren. Neben dem Schlafzimmer am Eingang liegt das großzügige innenliegende Badezimmer, welches ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Der Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Nassbereiche entfernt.

Es liegt Estrich. Eine ideale Voraussetzung den eigenen Geschmack einzubringen. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche in einer herrlichen Wohnung mit guter Bausubstanz.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die vorwiegend von Eigentümer bewohnte Anlage wird demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen. 2019 erfolgte die Dichtheitsprüfung und 2020 die Sanierung der Grundsielleitung sowie der Austausch der Fenster, 2023/2024 nun die Dachsanierung. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf € 276.556,74.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in Hummelsbüttel einem beliebten Stadtteil des Hamburger Alstertals, ca. 13 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern wie Einfamilienhäusern und viel Grün. Verschiedenste Freizeitangebote, Sportvereine, Fitness-Studios, Golf- Clubs und Reitvereine liegen in naher Umgebung.

Die Infrastruktur in Hummelsbüttel ist gut entwickelt. Für den täglichen Einkauf bietet sich das EKZ Hummelsbüttel in fußläufiger Entfernung an. Hier gibt es Supermärkte, Bankautomat, einen Fleischer sowie Bäcker, eine kleine Boutique und Blumenladen sowie Ärzte, Apotheke und Kosmetikstudio, Optiker, Reinigung, Kiosk mit DHL. Auch Restaurants verschiedener Länder sind vor Ort und in der Umgebung zu finden.

Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen gut 230 Shops ist mit dem Auto oder dem Bus in knapp 10 Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch zwei Buslinien – entweder Richtung U1 Fuhlsbüttel oder zum Langenhorn Markt bestens gegeben. Die Innenstadt erreicht man so in gut 35 min. Ebenso ist der Flughafen nur wenige Kilometer entfernt.

Hummelsbüttel ist für seine grünen und parkähnlichen Bereiche bekannt. Der Alsterlauf und der Alsterwanderweg verlaufen entlang der östlichen Grenze des Stadtteils, was zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Außerdem gibt es das Raakmoor, die Susebek fast vor der Tür und weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Courtagepassus

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2030
Endenergiebedarf: 114,7 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1982

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