Highlights des Atelier in Lübeck-Kücknitz:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018342
- Objekttyp: Reihenendhaus mit Atelier
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Grundstücksgröße: ca. 626 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl sep. WC: 1
- Terrasse: 1
- Baujahr: 1906
- Zustand: modernisiert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: es besteht keine Pflicht
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: 349.000,- €
Beschreibung
Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 wurde das Haus auch im Innenbereich vollständig entkernt, modernisiert und das Raumkonzept neu gedacht. Sämtliche Leitungen und Rohre wurden erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand befindet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich heute in einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept: Ursprünglich getrennte, kleinere Räume wurden geöffnet und zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zusammengeführt. Dieser beeindruckt durch ein durchdachtes, individuelles Farbkonzept, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein gemütlicher Kaminofen bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Der neu verlegte, hochwertige Dielenboden – in der Küche mit Fußbodenheizung – sowie die stilvoll gestaltete Küche fügen sich harmonisch in das Farbkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die designstarke Wandgestaltung mit handgefertigten, glasierten „Zellige“-Kacheln, die den angesagten Industrial Style gekonnt aufgreift. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen sorgen für optimal genutzten Schrank- und Stauraum. Das moderne Duschbad mit Fenster ist in eleganten Grautönen gehalten und überzeugt ebenfalls mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausführung.
Ein kleiner, trockener Teilkeller ist vorhanden und beherbergt die Anlage der Wärmepumpe. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates, ca. 14 m² großes Nebengebäude mit Heizung und neuen Fenstern, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch aktuell noch nicht wärmegedämmt. Der ca. 626 m² große Garten auf Erbpachtbasis ist naturbelassen und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Eine gemütliche Ecke mit Hochbeet lädt zum Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und zum hinteren Bereich hin abgegrenzt. Ein besonderes Highlight ist die geschmackvolle und nahezu neuwertige Möblierung, die nach Absprache gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden kann.
Unter anderem gehören dazu Occhio-Leuchten über dem Esstisch, ein ausziehbarer Midcentury-Palisander-Esstisch mit originalen Stühlen des dänischen Designers Ole Wanscher, ein Boxspringbett – hier müsste lediglich der Topper getauscht werden – und vieles mehr. So haben Sie die Möglichkeit, praktisch von heute auf morgen in Ihr neues Zuhause einzuziehen und das durchdachte Farb- und Einrichtungskonzept vollständig zu übernehmen.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist, dass die Sanierung noch vor der späteren Unterschutzstellung der Siedlung erfolgte. Dadurch konnten die Modernisierungsmaßnahmen ohne denkmalrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden.
Die ursprüngliche Bauweise der Siedlung ist bis heute prägend und wurde im Zuge der Sanierung sensibel berücksichtigt: Das Gebäude wurde vorwiegend in massiver Backsteinbauweise errichtet, ergänzt durch teilweise verputzte Fassadenbereiche. Charakteristisch sind zudem die klassischen Satteldächer, die traditionell mit Ziegeln gedeckt wurden. Der Einsatz dieser Materialien steht in engem historischen Zusammenhang mit dem nahegelegenen Industrieumfeld, insbesondere dem ehemaligen Hochofen- und Zementwerk in Lübeck, und spiegelt die Baukultur der Entstehungszeit wider.
Im Zuge der energetischen Modernisierung wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Zum Garten hin wurde eine großzügige Schiebetür integriert, die viel Tageslicht in die Wohnräume lässt und einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht.
Das Dach wurde vollständig erneuert und verfügt über eine große Gaube, wodurch eine schöne Belichtung im Dachgeschoss gegeben ist. Ergänzend erfolgte eine moderne Einblasdämmung zur Optimierung der Energieeffizienz.
Auch die Fassade wurde umfassend überarbeitet: Sowohl die Rück- als auch die Seitenfassaden erhielten eine zusätzliche Dämmung und wurden mit einer stilvollen, dunkelgrauen Vorsatzschale versehen, die dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.
Abgerundet wird die energetische Sanierung durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe, die für eine zukunftssichere, effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Immobilie sorgt und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert.
Die Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt und ist ohne Beanstandung.
Sonstige Angaben
Die Werkssiedlung Herrenwyk wurde in den Jahren 1906 bis 1923 für die Arbeiter des Hochofenwerks errichtet. Sie gilt als bedeutendes Beispiel früher Industriearchitektur sowie des sozialen Wohnungsbaus.
Seit August 2025 steht die Siedlung als geschlossenes Baudenkmal-Ensemble unter Denkmalschutz und besitzt dadurch einen besonderen historischen und architektonischen Wert.
Die Grundstücke befinden sich im Erbbaurecht der Stadt Lübeck. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2083. Die jährliche Erbpacht beträgt 697,88 € und ist vierteljährlich in Höhe von 174,42 € zu zahlen.
Lage
Das Haus liegt in attraktiver Wohnlage von Lübeck und überzeugt durch eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Das CITTI-PARK Lübeck sowie das LUV Shopping bieten eine große Auswahl an Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie und sind jeweils in etwa 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend befinden sich Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI im Umkreis von ca. 1–2 km, sodass auch eine schnelle Nahversorgung im Alltag gewährleistet ist. Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Lübeck Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20–25 Minuten mit dem ÖPNV. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee: Das Seebad Travemünde ist in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Strand, Promenade und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso gut erreichbar ist Timmendorfer Strand, das Sie in etwa 20–25 Minuten erreichen – ideal für spontane Ausflüge ans Meer.
Die Lage verbindet somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt, hervorragender Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu beliebten Ostseestränden – ein idealer Standort sowohl für den Eigenbedarf als auch für Ferien- oder Zweitwohnsitze.
In nur 5 Minuten Entfernung liegt das beliebte Naturschutzgebiet „Dummersdorfer Ufer“ am Lauf der Trave.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien – Käufer und Verkäufer – jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages, also dem notariellen Vertragsabschluss, verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
