In 2024 energetisch saniert! Top 3,5 Zi. EG-Wohnung nahe dem Alsterlauf im grünen Hummelsbüttel!

Highlights der sanierten Erdgeschosswohnung:

Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:

• Verfügbar: Nach Absprache
• Objekt ID: 2018261
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wohnfläche: ca. 99 m² 
• Anzahl Zimmer:  3,5
• Anzahl Schlafzimmer: 2,5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Objekttyp: Etagenwohnung
• Baujahr: 1971 | Saniert 2024
• Zustand: saniert
• Energieausweis: Verbrauchsausweis

• Kaufpreis: 547.000,00€ zzgl. TG-Stellplatz 25.000,00€

Beschreibung

Eine Wohnung für alle Lebenslagen!

Ob Wechsel vom Haus in eine Wohnung, Vergrößerung mit Familie oder großzügiges Wohnen und Arbeiten als Paar – all das ist in dieser Wohnung möglich. Sie befindet sich in einem 1970/1971 errichteten und 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welche sich auf Block C mit insgesamt 12 Einheiten und Block D mit insgesamt 8 WE verteilen. Im Hauseingang Reembroden 20 sind lediglich 4 WE. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geschmackvollen, hellen Riemchen
• neues Dach inklusive Wärmedämmung
• dreifach verglaste Fenster
• Balkonsanierung mit neuem Bodenbelag sowie neuer Balkonbrüstung aus Milchglas

Das Objekt präsentiert sich energetisch auf dem neuesten Stand und optisch modern sowie äußerst geschmackvoll saniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Wohnung selbst wurde 2012 für knapp 120.000 Euro renoviert und präsentiert sich ebenfalls in einem äußerst gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung erfolgten:

• Neue Siematic-Küche von Ellerbrock inkl. Geräte
• Ein neues Duschbad inkl. Anschluss für die Waschmaschine
• Überarbeitung des Gäste-WCs mit einer Dusch-Toilette von Geberit.
• Überarbeitung der Elektrik inkl. Vorbereitung für elektrische Rollläden.
• Malerarbeiten
• Markise inkl. Heizstrahler
• Kirschholzparkett in allen Zimmern mit Ausnahme von Flur und Nassbereichen
• Austausch der Heizkörper
• Einbau eines Spiegelschranks im Flur
• Sicherheitstür

Das Wohngeld beträgt derzeit 505,00€ inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 120,00€. Für diese Wohneinheit (WE) liegt die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 bei 74.000,00€ Hierbei wurde die Buchhaltung für 2025 noch nicht berücksichtigt.

Ausstattung

Der großzügige und durchdachte Grundriss erstreckt sich von einer einladenden Diele über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 8 m2 großen, neu gestalteten Südwest-Balkon, ein halbes Zimmer, das zum Wohnbereich geöffnet ist, zwei weitere großzügige Zimmern, ein neu gestaltetes Duschbad, eine separate neuen Einbauküche sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche sowie das halbe Zimmer lassen sich platzsparend mit einer Glasschiebetür schließen. In den Flurbereichen sind Einbauschränke verbaut, die den Raum optimal ausnutzen.

Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schönen, warmen Kirschholz-Parkettboden, der Flur und die Nassbereiche sind gefliest bzw. mit Vinyl verlegt. Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer ist der schöne Balkon zu begehen. Eine Markise mit Heizstrahler ist bereits vorhanden. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer U-förmigen Siematic-Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Mit hellen Fliesen präsentiert sich das Duschbad, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Flurbereich zum Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank mit Spiegelschiebetüren eingebaut, ebenso ein Garderobenschrank im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört ein großer ca. 18 m2 großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, welcher als Werkraum etc. genutzt werden kann. Ein TG-Stellplatz muss für 25.000,00€ hinzu erworben werden. Des Weiteren stehen der Gemeinschaft 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur freien Verfügung. Direkt an der Straße vor dem Grundstück kann das Auto an vier öffentliche Ladesäulen geladen werden. Zudem stehen der Gemeinschaft diverse Räume wie eine Waschküche mit Maschine (Münzzahlung), ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Auf der kommenden Agenda steht die Beschlussfassung über eine Garten-Neugestaltung sowie die Renovierung/Sanierung der Tiefgarage. Die Angebote zur Garage liegen zwischen 32.000,00€ und 45.000,00€. Die Kosten könnten momentan aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden. Beschlussfassung offen.

Lage

Die Wohnung liegt inmitten grüner Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg und zum UHC. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von dort aus haben Sie Anbindungen in Richtung U-Bahn Poppenbüttel oder zum U- und S-Bahnhof Ohlsdorf. Auch Richtung U-Bahn Fuhlsbüttel fährt ein Bus in der Nähe ab.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka und Penny sowie eine Fleischerei, eine Apotheke, ein Kiosk, ein Blumenladen, eine Reinigung, Ärzte und Restaurants befinden sich gut erreichbar am nahegelegenen Hummelsbüttler Markt. Aber auch die Zentren von Fuhlsbüttel bzw. Poppenbüttel mit Wochenmärkten und diversen Einzelhändlern liegen in naher Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das bekannte und beliebte AEZEinkaufszentrum mit seinen gut 200 Geschäften, das in wenigen Bus-/bzw. Autominuten erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Alsterwanderweg, der zu erholsamen Spaziergängen, Jogging- und Gassirunden oder Fahrradtouren einlädt. Darüber hinaus bietet Hummelsbüttel ein vielfältiges Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung (Fußball- und Tischtennisvereine, Hockey- und Tennisvereine, Reitställe, Fitnessstudios, Bootsverleih und vieles mehr). In wenigen Gehminuten liegt eine Grünfläche mit Spielplatzt und Skaterbahn. Hier kann im Winter
auch gerodelt werden sofern es der Schnee zulässt. Der Flughafen liegt nur wenige Kilometer entfernt, ist kaum hörbar und in ca. 10 Minuten erreichbar.