Charmante 2 Zimmer- Altbauwohnung
im 1. Obergeschoss eines klassischen, gepflegten Gründerzeitgebäudes
mit insgesamt 22 Parteien.
Highlights der Wohnung
- Baujahr: 1910
- Objekt ID: 2018165
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Lage: Hamburg (Eimsbüttel)
- Energie: Gas
- Kaltmiete: € 1.170,00€
- Nebenkosten: € 180,00
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Energieausweis: gültig bis 12.09.2029
Beschreibung
Diese charmante und renovierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen, gepflegten Gründerzeitgebäudes mit insgesamt 22 Parteien. Die Beheizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf den Dachboden. Ein Telefon- und Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.
Ausstattung Beschreibung
Der breite und großzügige Flur bietet ein wunderbares Entreé. Wie die Wohnräume ist er mit original Dielenboden ausgestattet und lässt sich optimal mit einem Arbeitsbereich gestalten und/oder als Schrankfläche nutzen. Vom Flur gehen sternförmig alle Räumlichkeiten der Wohnung ab. Zur Rechten öffnet sich die Wohnküche mit weißen Einbauten, Cerankochfeld, Umluft und Backofen. Eine Waschmaschine kann neben der Spüle integriert werden. Der Kühlschrank ist separat zu stellen. Zudem lässt sich ein Essplatz in der gemütlichen Küche mit original Fliesenschild wunderbar integrieren.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Zugang auf den ca. 5 m2 großen Südwestbalkon, welcher herrliche Abendstunden verspricht. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit Stuckelementen. 2,80 m Deckenhöhe unterstreichen den typischen Altbauflair dieser schönen Wohnung. Mit Fester und Glastrennwand ist das in weiß mit buntem Fries gestaltete Duschbad ausgestattet und vervollständigt das Bild der Wohnung.
Ausstattung (renoviert/modern):
- renovierter Altbau mit Dielenboden und tlw. Stuck, ca. 2,8 m Deckenhöhe
- Wohnküche (EBK mit Ceranfeldherd, Backofen)
- Wohnzimmer: großzügiges Wohnzimmer mit schönem
- „Sonnenbalkon (S/W Ausrichtung )“
- Schlafzimmer mit Stuck
- Flur: großzügig zur Möblierung von Arbeitsplatz & Stauraum
- Bad: Duschbad mit Fenster
- Sonstiges: Telefon- und Kabelanschlüsse, separater
- Abstellraum auf Dachboden
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten, lebendigen und urbanen Stadtteil Eimsbüttel/ Hoheluft-West. Das beliebte Fitness- und Wellnesscenter MERIDIANSpa liegt ”um die Ecke”. Ebenso sind die belebten und quirligen Einkaufsstraßen mit kleinen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Lebensmittelläden aller Art -die Osterstraße und der Eppendorfer Weg – fußläufig erreichbar.
Der kleine Park am Weiher lädt zum Spaziergehen und Joggen ein. Die Infrastruktur dieser absolut ruhig, in einer Einbahnstraße gelegenen Wohnung lässt keine Wünsche übrig.
ÖPNV: Busanbindung Hoheluft / Gärtnerstraße, alle 5 Minuten zur U3.
Sonstiges
Die Wohnung wird mit einem Hamburger Zeitmietvertrag auf 5 Jahre vermietet. Eine Indexmiete wird vereinbart.Die Wohnung wird renoviert übergeben. Kühlschrank/Waschmaschine (lt. Mieter ca. 3 Jahre) können vom Mieter gegen ein Entgelt von € 400,– übernommen werden.
- Vorauszahlung Betriebskosten 100 €/mtl.
- Vorauszahlung Heizung 80 €/mtl.
- zzgl. Strom (wird mieterseitig direkt mit den Versorgungswerken abgerechnet)
