Geplante Neubau ­Doppelhaushälfte im schönen Klein Borstel

Die Neubau­ Doppelhaushälfte ist auf einem insgesamt ca. 1150 m² großen, eingewachsenen Pfeifenstielgrundstück projektiert.

Ein namhafter Bauträger hat ein Doppelhaus im Stil einer Hamburger Kaffeemühle mit je ca. 142 m² Wohnfläche geplant.

Highlights des Grundstücks

• Baujahr: Neubau
• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Grundstück: ca. 550 m²
• Lage: Hamburg (Ohlsdorf)
• Energie: Gas, Solar
• Kaufpreis: € 878.000

Die Käuferprovision beträgt 3,05% inkl. MwSt. bezogen auf den Grundstückspreis.

Das Haus

Doppelhaus mit 2 Geschossen, Baujahr 2021. Bezugsfertig voraussichtlich ab 2022.

• Zustand: projektiert
• Dach ausbaufähig
• Garten, Terasse
• 1 Stellplatz
• offene Küche
• Böden: Fliesenboden
• Sprossenfenster
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Haustyp: KfW 55
• Energieträger: Gas, Solar
• Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Einige Eckpunkte der Ausstattung:

• Dachgeschossausbau
• Fenster mit innenliegenden Sprossen
• Dachgauben mit Zinklverkleidung
• Verblendsteinfassade
• Tonziegel Dacheindeckung
• Fußbodenheizung im Erd, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher, Fabr. Vaillant o. glw. Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• umfangreiche Elektroinstallationen
• umfangreiche hochwertige Fliesenarbeiten, Materialpreis 55, €/m2
• Top Sanitärobjekte, u.a. Unterputzarmaturen
• Hauseingangstür in Holz mit RC2 (vormals WK II) Sicherheitsverriegelung
• KunstoffFenster mit 3fach IsolierVerglasung Ug= 0,5 und mit RC2N (vormals WK II) Sicherheitsbeschlagtechnik
• DEKRA Prüfbescheinigung
• KfW Energieeffizienzhaus 55 (2016)
• BlowerDoor Test
• Endreinigung
• Malerarbeiten inkl. Malervlies

Eine Erweiterung der Hausgröße, individuelle Grundrissgestaltungen oder auch der Hausbau mit Keller sind selbstverständliche Varianten und können unter Berücksichtigung der Bauvorschriften individuell nach Ihren Wünschen angeboten werden. Die Grundrissgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren erfahrenen Architekten.

Massive Bauweise Stein auf Stein Alle Innenwände (auch im Obergeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Eine Revitalisierung des Altbestands ist ebenfalls gut denkbar Das derzeitige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. So müsste es energetisch, wie auch umfassend dekorativ den heutigen Standards angepasst werden.

Beheizt wird das vorhandene Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung.

Bebaubarkeit

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Ohlsdorf 18/ Wellingsbüttel 11.

Die Ausweisung lautet wie folgt:
W II o, max. 2 WE, EFH oder DHH, GRZ 0,3, GFZ 0,4

Das Baufenster ist mit 12m x 15m angegeben.

Die GRZ sowie GFZ würde darüber hinaus eine größere Bebauung
zulassen als durch das derzeitige Baufenster vorgesehen. Die genaue
Prüfung der Bebaubarkeit und einer möglichen Überbauung des
derzeitigen Baufensters liegt allein beim Käufer. Die Kosten für den Abriss
des Altbestandes sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Das Grundstück liegt im Herzen des kleinen innerstädtischen Dorfs „Klein Borstel“. Die Lage des Grundstücks an der S­-Bahn bietet einen einen kurzen, schnellen Weg zur S1­-Bahnstation Kornweg. Zum kleinen Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten (Hofladen/Edeka) für den täglichen Bedarf sowie Eisdiele, Bäckerei, Post, Apotheke, Sparkasse, Blumenladen etc. und einem kleinen italienischen Restaurant sind es lediglich ein paar Schritte.

Diverse Ärzte und Zahnärzte sind ebenso angesiedelt. Mit der S1 ist der HH­Hauptbahnhof/Innenstadt in ca. 20 Min. zu erreichen. Die Albert­-Schweizer -Grund­ und Gesamtschule sowie diverse Kindergärten sind ca. 300 m entfernt.

Das Albert­-Schweizer-­Gymnasium (ca. 1,7 km ) ist in wenigen Fahrradminuten gut erreichbar ebenso die Gymnasien Hummelsbüttel und Alstertal mit ca. 2,7 km Entfernung.

Der Freizeitwert ist enorm. Nur wenige Kilometer raus aus der hektischen Innenstadt liegt einem das Alstertal mit seinem Alsterlauf sprichwörtlich „zu Füßen“. Nur wenige Schritte und die grüne Oase eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie das entspannte Joggen, relaxte Spazierengehen sowie das ausgiebige Fahrradfahren ­ aber auch Bootfahren ist in der Nähe möglich ebenso wie das Toben auf dem Erlebnisspielplatz. Klein Borstel bietet dörfliches, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Das beliebte Alstertal­-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen ca. 240 Geschäften ist zudem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S1 optimal ebenso wie die Nähe zum Flughafen.

Zusätzlich ist die U-­Bahnstation Klein Borstel in wenigen Minuten gut erreichbar ist.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,05 % auf den Grundstückspreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.