Highlights
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018324
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Nutzfläche: ca.46 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Elektro
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Grundstückgröße: ca. 144 m²
- Wohneinheiten: 1
- Kaufpreis: 529.000 €
BESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Eingebettet in eine äußerst gepflegte Wohnanlage (Baujahre 1977–1978) mit insgesamt 112 Häusern erwartet Sie eine lebendige Nachbarschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Kontinuierliche Modernisierungen/Renovierungen haben das Haus zu einem wahren Schmuckstück gemacht.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein nach Feng-Shui-Prinzipien gestalteter Vorgarten. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich – der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie. Die Küche, ausgestattet mit hellen, zeitlosen Fronten, überzeugt mit Funktionalität und hat bereits einige Jahre gute Dienste erwiesen. Die Lage direkt beim Essbereich schafft eine harmonische Verbindung und vereint das Beste aus zwei Wohnformen: die räumliche Nähe einer offenen Küche mit der eines separierten Bereichs.
Im direkt angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt die großzügige Fensterfront für ein helles und freundliches Ambiente. Für eine besondere Atmosphäre sorgt der offene Kamin, der als gemütliche Feuerstellewohlige Wärme verbreitet. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die herrliche Westterrasse mit elektrischer Markise, welche direkt in den schön gestalteten kleinen Garten weiterführt. Abgerundet wird das mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattete Erdgeschoss durch eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Eine Etage höher, im Obergeschoss, finden Sie aktuell zwei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Eines davon verwöhnt Sie mit einem eigenen Westbalkon. Bei Bedarf lassen sich die beiden Zimmer auch wieder in drei separate Räume umwandeln – ideal für wachsende Familien. Das Obergeschoss ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Das weiß gehaltene, im Grundriss optimierte Vollbad ist zeitlos gestaltet.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit einem großzügigen Fenster bietet eine besondere Atmosphäre. Ob als Master-Schlafzimmer, inspirierendes Atelier oder gemütliches Home-Office – hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Oase schaffen. Das zusätzliche, kleinere Duschbad und ein praktischer Arbeitsbereich vervollständigen diese Etage. Dank eines geschickt platzierten Velux-Fensters im Treppenhaus wird auch der Flur optimal mit Tageslicht versorgt.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus durch erfolgte Modernisierungen: Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt inkl. der Dämmung im ersten Obergeschoss. Die Holzfenster wurden beibehalten, jedoch teilweise mit neuer Isolierverglasung ausgestattet, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern.
Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima.
Das Potenzial liegt in Ihren Händen: Je nach Geschmack und persönlichen Ansprüchen haben Sie die Freiheit, den charmanten Charakter des Hauses durch eine Renovierung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vieles kann, aber wenig muss erneuert werden. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.
AUSSTATTUNG
Wichtigste Merkmale auf einen Blick
Lage & Umfeld
- Sehr gute, familiengerechte Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten)
- Fußläufiger Anschluss an den ÖPNV
- Gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft (Jung bis Alt)
- Kleiner, gemeinschaftlich gepflegter Spielplatz
- Schönes Miteinander in der gesamten Anlage
Objekt & Zustand
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1977
- Guter, gepflegter Zustand
- Einzugsbereit nach kleinen Renovierungsarbeiten
- Real geteiltes Grundstück plus Gemeinschaftsflächen
Wohnen & Ausstattung
- Offener Kamin im Wohnzimmer (laut Schornsteinfeger als offene Feuerstelle zulässig)
- Fußbodenheizung (elektrisch) für angenehmes Wohnklima
- Elektrische Rollläden
- Haustür und Innentüren erneuert
- Hellbeige Einbauküche (2000), E-Geräte teilweise erneuert
Bäder
- Vollbad/Wannenbad im OG (1998 saniert)
- Duschbad im Dachgeschoss
Modernisierungen
- Dach modernisiert inkl. Dämmung (2007)
- Dämmung im 1. Obergeschoss erneuert (2007)
- Original-Holzfenster teilweise mit neuer Isolierverglasung (2008) zur Verbesserung der Energieeffizienz
Außenbereich
- West-Terrasse mit Markise (2010 erneuert), direkt vom Wohnzimmer zugänglich
- Schön angelegter Garten in idealer West-Ausrichtung
- Ostterrasse (2011) neu angelegt und gestaltet
- Garage bequem über den Garten erreichbar
Raumaufteilung
- Obergeschoss: flexible Aufteilung (aktuell 2, ehemals 3 Zimmer), Vollbad
- Dachgeschoss: großes, helles Zimmer mit großem Fenster, Duschbad, Arbeitsbereich, sehr gute Belichtung (Velux-Fenster)
- Keller: voll unterkellert
Grundstück & Miteigentumsanteile
- Grundstück ca. 144 m² zzgl.:
- 1/24 MEA am Garagengrundstück (ca. 580 m²)
- 1/112 MEA am Spielplatzgrundstück (ca. 531 m²)
- 1/11 MEA am Grundstück der Müllboxanlage (ca. 14 m²)
- Zuwegung zum Haus: öffentliche Fläche (inkl. Straßenlaternen)
Sonstige Angaben
Die Häuser dieser Reihe verfügen über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer für Warmwasser. Diese Heizungsart hat die Eigentümer überzeugt, da keine Erneuerung der Heizungsanlage vonnöten war und die Heizkosten sehr moderat sind.
Der Vollkeller präsentiert sich in einem guten, altersgemäßen Zustand. Ein Raum wurde über die Jahre als Arbeitsbereich genutzt und beheizt. Das Haus verfügt über ein schön gestaltetes, real geteiltes Grundstück mit ca. 144 m² inkl. Vorgarten. Hinzu kommen Anteile an den Wegeflächen sowie an Gemeinschaftsbereichen wie dem Spielplatz und am Garagengrundstück. Die Dichtigkeitsprüfung für das Haus wurde bereits durchgeführt – es besteht laut Prüfung kein Mangel.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich inklusive Gebäudeversicherung derzeit auf ca. 362 €. Die getauschten Fensterscheiben haben einen U-Wert (Ug) von 1,1, die Dachdämmung beträgt 16 cm sowie die Dämmung des Obergeschosses 15 cm.
Lage
Willkommen in Hummelsbüttel, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil, der naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise mit urbanem Komfort verbindet. Diese besondere Lage im Norden Hamburgs ist der perfekte Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür lockt die idyllische Hummelsbüttler Feldmarkmit ihren Feldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet Raakmoor zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren. Ergänzt wird dieses Naturerlebnis durch die nahegelegene Alsterregion, die weitere Erholung am Wasser bietet.
Die gewachsene Siedlungsstruktur zeichnet sich durch eine reizvolle Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus, die eine freundliche und familiäre Atmosphäre schaffen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend: Die Buslinien 174, 24 und 179 gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen. Auch der Flughafen Fuhlsbüttel ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Die hervorragende Infrastruktur umfasst fußläufig erreichbare Schulen wie die Grundschule Grützmühlenweg, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel. Auch eine breite Auswahl an Kitas, darunter die Kita Foxini, die Kita Mikutait, der Zukunftkindergarten und die Kita Alstertal, steht zur Verfügung. Zahlreiche Spielplätze runden das Angebot für Kinder ab.
Für den täglichen Bedarf ist der Hummelsbütteler Markt die zentrale Anlaufstelle. Hier finden Sie Supermärkte, eine Fleischerei, einen Optiker, einen Blumenladen, eine Apotheke, eine Reinigung sowie einen Kiosk mit DHL-Service. Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet zudem eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist vorhanden: Ob Reithöfe, Tennis- und Hockeyclubs, ein namhaftes Wellness- und Fitnesscenter, ein Golfclub oder der Sport-Club Hummelsbüttel – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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