Highlights des Nordischen Wohnidylls mit Naturteich
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018320
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 1993
- Zustand: neuwertig
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Grundstückgröße: ca. 1.908 m²
Beschreibung
Etwas ganz Besonderes, das nicht von der Stange ist!
Sie lieben die Natur und Holz? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie! Dieses Holzständerhaus einer bekannten dänischen Firma wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Bei der Danhaus-Bauweise wird Holzständerwerk mit einer Massivstein-Fassade kombiniert, was Danhaus als Klima-Hybrid-Bauweise bezeichnet. Die Häuser werden in einer modernen Fertigung mit Holzständerwerk vorgefertigt und dann mit einer Massivstein-Fassade verkleidet.
So werden die Vorteile der Holz-Fertigbauweise (Nachhaltigkeit, Effizienz) mit der Wertigkeit einer Stein-Fassade verbunden. Diese Hybridbauweise soll für Wertbeständigkeit, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus ist mit moderner Heiz- und Haustechnik ausgestattet. Die Ausstattung dieses Hauses verbindet nordische Wohnkultur mit modernen Elementen sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Grundriss.
Erdgeschoss
- Anbau 2017
- großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin
- offene, moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- zwei Schlafzimmer
- zwei geschmackvolle, moderne Badezimmer
- Ankleidebereich
- Holzdielen im gesamten Haus
Obergeschoss
- zwei kleine, charmante Zimmer unter dem Dachgiebel
- zwei offene Galerien mit Blick in den Wohnbereich, die sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder Atelier eignen.
- Grundstück: ein kleines Naturparadies
- großer, natürlicher Teich, stimmungsvoll in die Gartenlandschaft eingebettet
- Pool (4,5 m Durchmesser), stilvoll von einer Holzdecke eingerahmt
- Neu gestaltete Terrasse (2024), circa 75 m², mit hochwertigen Keramikfliesen
- Fass-Sauna im Garten für entspannte Stunden inmitten der Natur
- Privates Minispielfeld (10 × 4 m) mit Kunstrasen und Dränage, ideal für kleine Hockey- oder Fußballspiele
- Carport mit angrenzendem Schuppen
- Viel Platz für Familie, Freunde, Gartenprojekte und stilvolle Rückzugsorte
Ausstattung
Das dänische Holzhaus wurde 1993 erbaut, 2017 um einen Anbau erweitert und modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dach vollständig erneuert, gedämmt und mit einer neuen Gaube ausgestattet. Dabei wurde der Dachüberstand durch Versetzen eines Fensters in den Wohnraum integriert und bietet nun eine herrliche Kuschelgalerie, die über eine Treppe aus dem Wohnbereich zu begehen ist. Der circa 45 m2 große Anbau beheimatet seitdem den Elternschlaftrakt inklusive Ankleide und großzügigem Badezimmer.
Die Küche wurde in den letzten Jahren renoviert und erstrahlt nun in neuem, zeitgemäßem Glanz. Im letzten Jahr wurde die circa 70 m2 große Terrasse neu angelegt. Eine Besonderheit ist das Hauswasserwerk mit Grundwasserbetrieb, das kosteneffizient und nachhaltig ist. Da das Wasser über einen eigenen Brunnen bezogen wird, sind sie komplett autark. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Durch regelmäßige Pflege und Renovierung ist das Haus in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.
Es bietet ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das Ruhe, Stil und Natur vereint. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort aus der Stadt oder Herzensprojekt für Naturmenschen – hier erwartet Sie ein Ort, der mit seiner besonderen Lage und seinem nordischen Charme begeistert.
Sonstige Angaben
Das Haus steht auf einem insgesamt 3816 m² großen Grundstück bebaut mit zwei Einfamilienhäusern. Zu dem Haus gehört 1/2 des Grundstückes. Dies entspricht ca. 1908 m2. Die Häuser sind komplett autark und verwalten sich selbstständig finanziell wie optisch. Die Zufahrt ist ein Privatweg, welcher den Häusern gemeinschaftlich zugeordnet ist. In der Wohnfläche wurde die Terrasse nicht berücksichtigt. Inklusive 1/4 der Terrasse beträgt die Wohnfläche 195 m².
Lage
Das Haus liegt in einer der grünsten und zugleich charmantesten Gegenden Hamburgs, am Rande des beliebten Stadtteils Duvenstedt, eingebettet zwischen dem Wittmoor und dem Tangstedter Forst.
Das Grundstück ist abseits der Straßenadresse gelegen und nur über einen kleinen Privatweg zu erreichen. Es ist von Wiesen, Bäumen und einer wunderbaren, naturnahen Umgebung umgeben und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet. Es ist ein herrliches Fleckchen Erde, naturnah und dennoch mit guter Anbindung an das Stadtleben. Spaziergänge, Radtouren und Erholung beginnen direkt vor der Haustür – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die das Besondere suchen. Der schöne Ortskern von Duvenstedt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einer Eisdiele, Ärzten, einer Apotheke und einem Blumenladen ist in wenigen Minuten zu erreichen. ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zweimal
wöchentlich findet auf dem Dorfplatz ein Wochenmarkt statt.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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