Stilikone – Ökologisch erbautes Architektenhaus in Holzständerbauweise in Hummelsbüttler Adresslage!

Highlights 

Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:

• Objekt ID: 2018301
• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 320 m² 
• Nutzfläche: ca.100 m²
• Anzahl Zimmer:  7
• Anzahl Schlafzimmer:  6
• Anzahl Badezimmer: 3
• Baujahr: 1985
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
• Grundstückgröße: ca. 750 m²
• Wohneinheiten: 2
• Kaufpreis: 1.300.000 €

Ökologische Bauweise

Diese Immobilie besticht durch ihre konsequente, nachhaltige Bauweise. Das Ergebnis ist ein rundum gesundes Raumklima, da sämtliche Lasuren und Oberflächenbehandlungen ausschließlich mit schadstofffreien Materialien ausgeführt wurden. Dies macht das Objekt ideal für Allergiker und Familien mit Kindern. Für effiziente Energietechnik sorgt eine moderne ca. 4 Jahre alte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher welche regelmäßig gewartet wird. Das Flachdach ist mit hochwertiger Folie ausgestattet, müsste jedoch perspektivisch teilweise erneuert werden. Die Holzfenster aus dem Baujahr wurden gepflegt und regelmäßig überarbeitet.

Einzigartiges Architektenhaus im Grünen: ökologisch, flexibel, naturnah

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 1984/85 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, wobei alle erdberührenden Bauteile gemauert sind. Die Nordseite ist bis ins Obergeschoss massiv gemauert. Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen, direkt an die Susebek angrenzenden Grundstück.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ihre ruhige, grüne Lage mit unverbaubarem Blick in ein Naturareal – und das mitten in der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² erstreckt sich das Haus über drei Ebenen:
den Eingangs- und Wohnbereich mit Einliegerwohnung auf Straßenniveau, das Gartengeschoss sowie das Obergeschoss. Das großzügige, gemauerte Treppenhaus bildet das Rückgrat des Hauses. Dank der Holzständerbauweise ist – abgesehen vom fest installierten Treppenhaus – eine flexible und individuelle Raumgestaltung möglich, was diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsorientiert macht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, offener Küche und großflächigen Fensterfronten mit herrlichem Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Ein Balkon ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert.
Der Fußboden ist im Erd- und Gartengeschoss durchgehend gefliest. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal als Büro, Gästebereich oder Au-pair-Wohnung eignet. Ein Gäste-WC, Abstellraum und eine Garderobe im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot.

Im Gartengeschoss erwarten Sie ein sehr großes Zimmer, derzeit als Musikzimmer mit Kaminofen genutzt, sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ebenfalls mit direktem Ausgang ins Grüne.

Das Obergeschoss beherbergt drei großzügig geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In den Zimmern und im Flur ist ein Wollteppichboden verlegt. Zudem stehen zwei Bäder zur Verfügung: ein Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad.

Das Grundstück fügt sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft ein. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt an der Susebek, ohne direkte Nachbarbebauung gegenüber und zur Nordseite. Das angrenzende, nicht bebaubare Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Hamburg. Eine Grenzbebauung wurde gestattet, was diese Lage dauerhaft zu einem Garant für Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen macht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen noch dem Stand der 1980er-Jahre. Dies bietet großen kreativen Spielraum für individuelle Modernisierungen. Holzrahmen der Balkongitter sowie die Pergolen sollten überarbeitet oder erneuert werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst seltene Kombination aus ökologischer Bauweise, durchdachter Architektur, großzügigem Platzangebot und einzigartiger Lage im Grünen.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügig, stilvoll und naturnah leben möchten – ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Sonstige Angaben

Durch die Nähe zur Susebek wurde das Haus speziell etwas erhöht gebaut. Da dem Haus eine Grenzbebauung erlaubt wurde, ist für das Nachbargrundstück der Stadt Hamburg eine Baulast eingetragen um mögliche Abstandsgrenzen zu wahren. Für die besagte, umliegende städtische Fläche gab es 20 Jahre einen Nutzungsvertrag. Dieser wurde Verkäuferseitig nicht verlängert und ist daher abgelaufen. Ein Neuabschluss müsste geprüft werden. In der Wohnfläche sind die Außenbereiche wie Balkone und Terrassen mit 1/4 berücksichtigt. Zur Wohnfläche kommen noch ca. 100 m² Nutzfläche welche unter anderem die Sauna, Waschküche sowie diverse Abstellräume beherbergt.

Die Wohnlage rund um den Teetzpark und entlang der Susebek in Hamburg-Hummelsbüttel zählt zu den besonders grünen und ruhigen Wohngegenden im Nordosten Hamburgs. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Park- und Naturschutzflächen, darunter der Teetzpark mit direkter Anbindung an die Alster sowie das Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore, in dem die Susebek entspringt. Diese naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Villen, häufig mit großzügigen Gärten und gepflegtem Umfeld. Straßen wie der Teetzparkweg, der Susebekweg oder Am Karpfenteich sind ruhige Wohnstraßen mit geringem Durchgangsverkehr, was die Lage zusätzlich aufwertet. Insgesamt handelt es sich um eine gehobene bis sehr gute Wohnlage innerhalb Hamburgs.

Die Infrastruktur ist solide und familienfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Neben städtischen Schulen stehen die Albert-Schweitzer-Gesamtschule mit Waldorf-Prägung sowie die Bugenhagen-Schule in Alsterdorf zur Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verkehren in Richtung Ohlsdorf, Poppenbüttel und Langenhorn. Die Nähe zur S- und U-Bahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert, einem ausgeprägt grünen Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an zentrale Hamburger Stadtteile.

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter „Heinrich-Traun-Platz“, „Hummelsbütteler Hauptstraße“ und „Am Gnadenberg“. Diese werden unter anderem von den Buslinien 174, 179 und 607 bedient und bieten eine schnelle Verbindung nach Poppenbüttel, Langenhorn sowie zur S- und U-Bahn-Station Ohlsdorf und nach Fuhlsbüttel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Entlang der Hummelsbütteler Hauptstraße und des Hummelsbütteler Weges finden sich Budni, Bäckereien (z. B. Dat Backhus), Supermärkte, Metzgereien (u. a. Bley) sowie kleinere Kioske. Zusätzlich bietet das EKZ Hummelsbüttel eine Auswahl an Geschäften. Für größere Einkäufe ist das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit Bus oder Auto schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Uhlenhorster Hockey-Club (UHC), ein traditionsreicher Hamburger Sportverein mit Schwerpunkt auf Hockey und Tennis. Der Club bietet hochwertige Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Fitness- und Gesundheitsangebot und ist sowohl für Leistungs- als auch Freizeitsportler aller Altersklassen offen.

Insgesamt verbindet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und Freizeitwert mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen sportlichen Angeboten.