Highlights des tollens Stadthaus auf
herrlichem Südwestgrundstück!:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018312
- Objekttyp: Stadthaus
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- ausgebaute Nutzfläche: ca. 32 m²
- Keller: ca. 65 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 1980
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Heizungsart: Gas
- Energieausweis: liegt zu Besichtigung vor
- Verfügbar: Nach Absprache
- Kaufpreis: 949.000,00€
Beschreibung
Das im Jahr 1980 erbaute Ensemble besteht aus zwei versetzten Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten, sogenannten Stadthäusern. Diese sind weitgehend autark, müssen sich jedoch in der Außengestaltung abstimmen. Die gemeinsame Tiefgarage bietet einen Stellplatz pro Einheit. Ein großer Pluspunkt: nur dieses Haus hat einen direkten Zugang von der Garage in den hauseigenen Kellerbereich. Dadurch ist ein komfortables und trockenes Erreichen des Hauses gegeben.
Das angebotene Eckhaus erstreckt sich großzügig über vier Etagen und bietet eine gute, familiengerechte Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht noch weitgehend dem Baujahr. Ein großes Erkerfenster im Essbereich sowie die Fenster der beiden Balkonzimmer im Obergeschoss wurden 2015 erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 wird die Fußbodenheizung versorgt. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Hier besteht kein Handlungsbedarf.
Ausstattung
Das charmante Stadthaus in bezaubernder Lage im Herzen von Klein Borstel ist das optimale Familiendomizil. Auf vier Etagen verteilt bietet es großzügigen Wohnraum und Rückzugsorte für Groß und Klein. Die wohnliche Fläche mit 168 m2 erstreckt sich über Erdgeschoss bis Dachgeschoss hinzu kommt das Kellergeschoss mit ca. 65 m2. Der ausgebaute Dachgeschossraum mit ca. 32 m2 ist als Hobbyraum ausgewiesen und eignet sich hervorragend als Spiel, Gäste- oder auch Arbeitsbereich. Als Atelier oder, oder, oder…..
Im Erdgeschoss lässt es sich perfekt wohnen. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche mit derzeitiger Durchreiche zum Essbereich, ein geräumiger Flur für Garderobe sowie ein Gäste-WC erstrecken sich über diese Etage. Von hier aus gelangt man über eine teils überdachte Westterrasse in den herrlichen Garten. Im Wohnbereich führt eine Holztreppe ins Obergeschoss und eine Steintreppe in den Keller. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit tollem Glaserker, zwei Kinderzimmer mit gemeinschaftlichem Balkon und bezauberndem Blick über die Gärten, ein Vollbad und ein separates Duschbad. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind daher optimal belichtet. Weiter geht es in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter und charmanter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- und Spielbereich. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine derzeit als Bodenraum genutzte Fläche.
Der Keller verfügt u.a. über zwei Räume mit großen Fenstern, welche sich als Hobbyraum oder sogar als zweites Arbeitszimmer eignen. Des weiteren stehen zwei Kellerräume als Heizungskeller und Vorratskeller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um ein modernes Zuhause zu schaffen und eigene Ideen zu verwirklichen. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Renovierung bzw. teilweisen Sanierung. Es bedarf jedoch wenig Fantasie, um aus diesem Haus einen zukünftigen Wohntraum zu schaffen.
Der Garten erstreckt sich in westlicher Richtung und lässt sich optimal in verschiedene Bereiche unterteilen. Am Ende lässt sich ein schöner, schattiger Spielbereich für die Kinder schaffen und direkt am Haus liegt der sonnige Teil mit großer Terrasse . Mit etwas Liebe und Arbeit lässt sich hier ein kleines Paradies schaffen.
Sonstige Angaben
Das Haus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft aus vier Einheiten. Jede Einheit ist für das eigene Sondereigentum wirtschaftlich verantwortlich, muss sich in der Außengestaltung jedoch abstimmen. Für die Rückfassade wurden sprossenfreie Fenster genehmigt. Die Bereitschaft zur Genehmigung einer Wärmepumpe inkl. Solarpaneel wurde von der Gemeinschaft bestätigt. Es wird bei Bedarf über Umlaufverfahren genehmigt, sofern die Geräuschemission berücksichtigt wird. Als Stellplatz wurde der Bereich vor dem jeweiligen Gäste-Toiletten-Fenster besprochen. Zum Angebot gehört ein Miteigentumsanteil von 25/100 an einem 1983 m2 großen Grundstück sowie ein Sondernutzungsrecht an dem Endreihenhaus Nr. 4 und dem TG-Stellplatz Nr. 4.
Die Teilungserklärung ist so gestaltet, dass die eigene Einheit einem Einfamilienhaus möglichst gleichkommt. Die Garage wird gemeinschaftlich bewirtschaftet. Ein Wohngeld in Höhe von e 1000,– p.a. inkl. Instandhaltungsrücklage ist derzeit veranschlagt. Hieraus werden der Heckenschnitt im Vorgarten , der Gemeinschaftsstrom etc. bezahlt. Die Gemeinschaft verwaltet sich relativ selbstständig.
Lage
Die Lage im Herzen von Klein Borstel ist bestechend. Hier genießen Sie Ruhe pur und haben dennoch alle Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur direkt vor der Tür. Nur wenige Meter sind es zum Kindergarten, zum Einkaufen sowie zur S-Bahn-Station Kornweg.
Der Alsterlauf bietet ein herrliches Freizeiteldorado. Von Erlebnisspielplätzen bis zu Bootfahrten, Laufen und Gassigehen sowie einer grünen Fahrradstrecke bis in die Hamburger Innenstadt ist hier alles gegeben.
Alle Schulzweige sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein größeres Shopping-Erlebnis sorgt das nahegelegene AEZ mit seinen gut 250 Geschäften. Im kleinen Dorfkern stehen außerdem ein Fischladen, eine Eisdiele„ ein Café, eine Bäckerei, eine Bücherei, eine Apotheke, Sparkasse und Ärzte sowie ein Kiosk und ein Hofladen zur Verfügung. Auch für das leibliche Wohl ist mit kleinen, feinen Lokalitäten gesorgt.
Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bestens mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. In die Innenstadt sind es. ca. 30 min.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,12 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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