Highlights der 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Objekt ID: 2018299
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Stellplätze: 1 Garagenstellplatz zur Miete / 38,08€ mtl.
- Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkon
- Objekttyp: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1984
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 26.09.2027
- Kaufpreis: 249.000,00€
Beschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Rotklinkeranlage bestehend aus 4 Hauseingängen á 9 Wohnungen, welche 1985 durch ein bekanntes Hamburger Bauunternehmen auf einem ca. 3059 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Anlage wird fortlaufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster überprüft und die Dichtungen bei Bedarf ausgetauscht, die Balkone überprüft, die Unterseiten sowie die Fallrohre malerseitig überarbeitet sowie die Beläge geprüft.
Laut Aussage der Verwaltung stehen keine größeren Maßnahmen an. Die Instandhaltungsrücklage soll sich zum Ende 2024 durch Einzahlung einer Sonderumlage, welche bereits durch die jetzigen Eigentümer getätigt wurde, auf ca. €66.800 belaufen, hierbei sind jedoch evtl. in 2024 anfallende Reparaturkosten noch nicht berücksichtigt/abgezogen. Die Gemeinschaft zeichnet sich durch ein gutes Miteinander aus.
Die Wärmeversorgung der Anlage erfolgt mittels Fernwärme. Die überarbeiteten Fenster stammen aus dem Baujahr ebenso das Dach. Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Waschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe ist ein Garagen-Stellplatz angemietet, welcher sicherlich übernommen werden kann. Die mtl. Miete beträgt derzeit € 38,08.
Ausstattung
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist über ein gepflegtes Treppenhaus ohne Fahrstuhl zu erreichen. Vom Eingangsbereich mit Fliesen gehen zur Linken die Küche mit Fenster und weisser Einbauküche sowie zur Rechten das großzügige Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang auf den knapp 5 m² großen Westbalkon ab. Zur Beschattung ist eine Markise angebracht.
Geradezu grenzt der mit Laminat ausgestattete Privatbereich an. Dieser erstreckt sich über das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das zweite ca. 11 m² große, ideal als Kinder- Arbeitsoder Gästezimmer nutzbare Zimmer, das Duschbad mit Waschmaschienenanschluss sowie das separate WC. Die Bäder aus dem Baujahr sind innenliegend und mit einer Lüftung versehen. Die Wände sind mit verschiedenen Tapeten tapeziert. Nachträglich wurden elektrisch betriebene Außenrollläden angebracht. Die Elektrik hierfür verläuft aufwand. Die Wohnung bedarf vor Einzug einer Renovierung.
Lage
Pinneberg gehört zum sogenannten ”Speckgürtel” nordwestlich von Hamburg und ist insbesondere bei Pendlern ein sehr beliebter und charmanter Wohnort. Durch den nur wenige 100 Meter entfernten Bahnhof ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sehr gut. Sowohl Regionalzüge als auch die S3 fahren über Altona von und nach Pinneberg. Auch diverse Buslinien gehören zum HVV und binden Pinneberg optimal an Niendorf und Iserbrok an.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe in der Pinneberger Fussgängerzone zu erledigen. In nur 2 Km Entfernung liegen Fitnesscenter, diverse Reiterhöfe sowie Golf- und Tennisclubs und tragen zu einem guten Freizeitwert bei.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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