Familienglück in Toplage! Peferfektes Einfamilienhaus für die große Familie oder Wohnen/ Arbeiten im Herzen Klein-Borstels!

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Highlights des Einfamilienhauses in Hamburg Klein-Borstel:

Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:

  • Verfügbar: nach Absprache
  • Objekt ID: 2018282
  • Wohnfläche: ca. 140 m² 
  • Nutzfläche: ca. 70
  • Zimmer:  6
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Grundstücksgröße: ca, 370
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: Gepflegt
  • Kaufpreis: 949.000,00€

Beschreibung

Dieses familiengerechte, gut geschnittene und großzügige Rotklinker-Einfamilienhaus wurde 1992 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich als wahres Raumwunder in welchem alle Räumlichkeiten perfekt ausgenutzt werden. Im Zuge der Renovierung 2008 erfolgten folgende Maßnahmen:

  • 2009 Austausch der Heizung in eine Gasbrennwerttherme
  • 2008-2010 Austausch der Fenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • 2008 Teilweise Dämmung der Kelleraußenwand und Kellergeschossdecke
  • 2008 Entfernung der Raufasertapete im EG /glatt verputzt
  • 2018 Renovierung des Duschbades im EG

Das doppelschalige Mauerwerk lässt die Möglichkeit für eine Einblasdämmung vermuten. Vom Keller bis in den Spitzboden wurden alle  bestens genutzt. So steht im Keller ein beheizter, gefliester, gut belichteter Raum zur Verfügung welcher in der Vergangenheit als Musikraum diente und sich ideal als Spielzimmer, gelegentliches Arbeitszimmer oder Gästebereich anbietet. Neben diesem Raum steht noch ausreichend Platz für Waschküche, Heizung und Werken zur Verfügung. Auch der Spitzboden, welcher wie der Keller nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, bietet Platz für ein Kinder-Spielparadies oder Atelier und ist über eine Raumspartreppe zu begehen.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. Es grenzt direkt an den Ohlsdorfer Friedhof wodurch der Blick in dichtes Grün die Seele baumeln lässt. Eine überdachte Terrasse / im Obergeschoss eine Loggia, bietet auch bei wechselhaftem Hamburger Wetter einen gemütlichen Aussenbereich. Für Gartengeräte/Gartenmöbel steht der an das Carport angrenzende Gartenschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses Haus besticht durch die großzügige und dennoch familiengerechte Raumaufteilung in welchem jeder  optimal genutzt wurde. Über eine Sicherheitseingangstür mit Glaseinsatz betreten Sie das helle Treppenhaus mit kleiner Sitzbank und Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Gleich zur Rechten befindet sich das geschmackvolle, 2018 mit großflächigen beigen Fliesen neu gestaltete Tageslicht – Duschbad mit bodenebener Dusche und Duschtoilette. Daneben liegt die kleine Garderobenecke. Das separate, derzeitige Arbeitszimmer schließt sich daran an. Gegenüber der Eingangstür eröffnet sich der großzügige, L-förmige Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und angrenzender offener Küche, welcher durch eine Glastür zum Eingangsbereich geschlossen werden kann. Der Wohnbereich ist wie die Räume im Obergeschoss mit Eichenparkett ausgelegt. Lediglich der Bereich um den Kamin sowie die Küche und der Eingangsbereich sind mit beigen Fliesen verlegt. Die Holzeinbauküche aus dem Baujahr ist geräumig und hell. Ein Kamin im Wohnbereich rundet das einladende Wohngefühl ab.

Die offene Massivholz-Treppe führt in das Obergeschoss welches insgesamt vier Schlafzimmer sowie das geräumige, in weiß gehaltene Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr beherbergt. Den beiden Zimmern zum Garten ist die Loggia vorgelagert, welche einen schönen Blick in den Garten freigibt. Alle Zimmer verfügen über zwei Fenster. Vom Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden welcher ursprünglich als Atelier genutzt wurde. Perfekt eignet er sich z.B. als Spielbereich für Carrerabahn, Tischkicker und Co. Der Vollkeller bietet neben Kellerräumen einen zusätzlichen großen, gefliesten Raum mit zwei Fenstern und Heizung. Für Sauna und Co. wäre zusätzlich ausreichend Platz. Die Deckenhöhe im Keller bemisst ca. 2,10m.

Das Südwest- Grundstück wird auf natürliche Weise vor zuviel Sonne geschützt. Für Sonnenanbeter lässt sich die Westseite gut nutzen. Hier wäre bei Bedarf das Anlegen einen zusätzlichen Terrasse bzw. die Vergrößerung der bestehenden Terrasse zur Westseite zu prüfen. Lassen Sie sich von den tollen Räumen, der guten Substanz mit Platz für Ihre eigenen Wohnideen/ Ihren eigenen Geschmack bei einer Besichtigung überzeugen..

Sonstige Angaben

Die Übergabe ist für Oktober/November 2024 angedacht, könnte aber nach Absprache und bei Bedarf auch früher erfolgen.

Ein besonderes Highlight: Ein Kredit bei der PDS-Bank in Höhe von ca. € 190.000,– Laufzeit noch ca. 8 Jahre zu einem Zinssatz von 0,8% kann nach Rücksprache mit der Bank in Aussicht gestellt werden, muss jedoch individuell mit dem Käufer geprüft werden. Das Angebot gilt nur für Personen mit Lohnzettel. Es kann keine Bilanzprüfung bei Selbstständigen durchgeführt werden, daher wäre in diesem Fall keine Übernahme möglich.

Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.

Lage

Die absolut ruhige Lage in Klein.Borstel ist bestechend. Ruhe pur und dennoch alle Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur vor der Tür. Nur wenige Meter sind es zu Kindergarten und Co., zum Einkaufen sowie zur S-Bahnstation Kornweg.

Der Alsterlauf bietet ein herrliches Freizeiteldorado. Von Erlebnisspielplatz bis Bootfahrten, Laufen und Gassigehen sowie eine grüne Fahrradstrecke bis in die HH-City ist von hier gegeben.

Alle Schulzweige sind in wenigen Minuten kinderfreundlich erreichbar. Für ein größeres Shoppingerlebnis sorgt das AEZ mit seinen gut 250 Shops. Ansonsten stehen in dem kleinen Dorfkern ein Fischladen, Eisdiele, Café, Bäcker, Apotheke, Banken und Ärzte sowie der kleine Kiosk und der Hofladen etc. bereit. Auch das nahe Wellingsbüttel bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Für das leibliche Wohl ist mit kleinen feinen Lokalitäten gesorgt. Die perfekte Lage für Städter, welche das grüne Umfeld suchen und gute Infrastruktur nicht missen wollen.

Courtagepassus

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2034
Endenergiebedarf: 56,1 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2009

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