Highlights der 1.OG-Wohnung mit West-Balkon in Hamburg Hummelsbüttel:
Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:
- Verfügbar: voraussichtlich Juli 2024
- Objekt ID: 2018284
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer, 1 West-Balkon
- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz 20.000€ (muss miterworben werden)
- Grundstück: Blick ins Grüne mit West-Balkon
- Lage: Hamburg – Hummelsbüttel
- Heizungsart: Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Objektanlage: 2018 renoviert
- Baujahr: 1987
- Kaufpreis: 279.000,00€
Beschreibung
Diese schöne Wohnung wurde 2018 renoviert und liegt zurückgesetzt und daher komplett von der Straße abgewandt auf einem insgesamt ca. 1089 m² großen Grundstück. Die Westausrichtung mit Blick über die Gärten lässt Sie ab mittags die Sonne bis in die Abendstunden genießen Durch die große Fensterfront ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lichtdurchflutet. Die weißen Kunststofffenster der Anlage wurden 2003 neu eingebaut.
Zudem wurde kürzlich das Dach sowie die Terrassenflächen des Penthauses erneuert sowie die Balkonflächen saniert. Im Zuge der Wohnungsrenovierung wurde der ansprechende und zeitlose Designvinylboden verlegt, die weiße Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Tresen zum Wohnbereich inkl. aller gängigen E-Geräte, Mikrowelle und Waschmaschine eingebaut sowie die Elektrik überarbeitet und die Raufaser größtenteils entfernt.
Die äußerst gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 13 TG-Stellplätzen wird fortlaufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 gespeist wird. Derzeit stellt die Verwaltung einen Förderantrag zur Umrüstung auf eine Hybrid-Gas -/Wärmepumpen-Heizanlage.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch die charmante und durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Vom geräumigen Eingangsbereich gehen alle Räumlichkeiten der Wohnung ab. Zur Linken öffnet sich sie Küche, geradezu der Wohnbereich sowie daneben liegend das Schlafzimmer und zur Rechten das kleine Vollbad. Das Bad mit hellbeigen Natursteinfliesen wurde in Teilbereichen modifiziert, stammt aber noch aus dem Baujahr.
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Bades ist mit einem geschmackvollen und strapazierfähigen Designvinyl ausgelegt. Vom Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet sich der Zugang auf den ca. 10 m² großen, mit Bankirai belegten West-Balkon. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Zum Wohnbereich offen liegt die 2018 eingebaute, weiße Einbauküche mit integrierter Waschmaschine und Tresen zum Wohnbereich. Im Durchgang zum Flur wurde ein Aquarium eingebaut, welches sich aber ohne großen Aufwand entfernen lässt.
Das Schlafzimmer bietet einen idealen Zuschnitt und die Stellfläche für einen gut 4m breiten Einbauschrank. In der Diele ist ein praktischer kleiner Abstellraum/Garderobe verbaut. Zur Abrundung des Angebotes steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, welcher zur Wohnung gehört und mit einem Kaufpreis von € 20.000,– hinzu erworben werden muss. Ein Abstellraum im Keller gehört selbstverständlich auch zum Umfang der Wohnung. Fahrräder werden in der Garage abgestellt.
Sonstige Angaben
Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stichtag 31.12.2023 > € 40.358,19. Derzeit wird ein Förderantrag für eine Hybrid Gas-/Wärmepumpen-Heizanlage gestellt. Hierzu werden Angebote eingeholt und geprüft. 2025 wird es daher voraussichtlich zu einer Sonderumlage kommen. Das mtl. Wohngeld von €310,– enthält die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 80,– In den kommenden Jahren sollen die Balkongeländer den bereits erneuerten Brüstungen des Staffelgeschosses abgepasst werden. Ein Beschluss dazu ist jedoch noch nicht erfolgt. Im Hausflur ist ein Treppenlifta vorhanden, welcher zum Penthouse gehört.
Lage
Die Wohnung befindet sich wenige Schritte vom Alsterwanderweg in Hummelsbüttel einem beliebten Stadtteil des Hamburger Alstertals, ca. 11 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und viel Grün. Verschiedenste Freizeitangebote, Sportvereine, Fitness-Studios, Golf-Clubs und Reitvereine liegen in naher Umgebung.
Die Infrastruktur in Hummelsbüttel ist gut entwickelt. Für den täglichen Einkauf bietet sich das EKZ Hummelsbüttel in fußläufiger Entfernung (ca. 650 m) an. Hier gibt es Supermärkte, Bankautomat, einen Fleischer sowie Bäcker, eine kleine Boutique und Blumenladen sowie Ärzte, Apotheke und Kosmetikstudio, Optiker, Reinigung, Kiosk mit DHL. Auch Restaurants verschiedener Länder sind vor Ort und in der Umgebung zu finden. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen gut 240 Shops ist mit dem Auto oder dem Bus in knapp 10 Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Bus 179 – Richtung U1/S1 Ohlsdorf oder durch das Alstertal zur S-Bahn Kornweg gegeben. Die Innenstadt erreicht man so in gut 35 min. Ebenso ist der Flughafen nur wenige Kilometer entfernt.
Hummelsbüttel ist für seine grünen und parkähnlichen Bereiche bekannt. Der Alsterlauf und der Alsterwanderweg verlaufen entlang der östlichen Grenze des Stadtteils, was zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl.MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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