Soeben vermietet: Top- sanierte Altbau-Ladenfläche / Praxisfläche mit Stilelementen im Herzen von Eimsbüttel! Perfekt für Physio und Co.

Traumhafte Ladenfläche/Praxisfläche oder Ladenbüro in zentraler Lage im Herzen von Eimsbüttel mit perfekter Anbindung an den HVV und zudem ebenerdig!

Highlights der Altbau-Ladenfläche/Praxis

  • Verfügbar: ab 01.06.2021
  • Objekt ID: 2018181
  • Nutzfläche: ca. 105 m²
  • Gesamtfläche: ca. 105 m²
  • Lagerfläche: ca. 14 m²
  • Ladenfläche: ca. 67 m²
  • Lage: Hamburg (Eimsbüttel)
  • Energie: Blockheizkraftwerk
  • Kaltmiete: € 1.590,00€
  • Nebenkosten: € 180,00
  • Kaution: 3 Nettokaltmieten

Beschreibung

Traumhafte Ladenfläche/Praxisfläche oder Ladenbüro in zentraler Lage im Herzen von Eimsbüttel mit perfekter Anbindung an den HVV und zudem ebenerdig! Die Fläche befindet sich in der finalen Fertigstellung nach einer aufwändigen Sanierung. Hierbei wurde Wert auf die Erhaltung alter Stilelemente gelegt. Die Fläche ist durch die Aufteilung mit Empfangsbereich, Wartebereich sowie drei Behandlungsräumen ideal als Praxis nutzbar.

Aber auch eine andere Nutzung als Conceptstore, Büro oder Ladenfläche ist ideal realisierbar. Der Aufenthaltsbereich mit Pantry liegt im Gartengeschoss ebenso der Lagerraum.

Ausstattung

Die Fläche besticht durch großen Fensterfronten zum Stellinger Weg und einen ansprechenden Eingangsbereich mit dem Original nachempfundenen Fliesen. Die restlichen Räume sind mit traumhaften Dielenboden ausgestattet. Die original Türen wurde aufgearbeitet bzw. originalgetreu nachgebaut ebenso die Fußleisten.

Der Nassbereich wurde in 2 WC Bereiche unterteilt und neu gefliest und ausgestattet. Die gesamte Elektrik mit CAT-Verkabelung wurde im Zuge der Sanierung erneuert und ausreichend Steckdosen installiert.

Die Anschlüsse in der ehemaligen Küche wurden in einem Revisionsschacht erhalten, so dass in diesem Zimmer auch ein Wasseranschluss möglich ist.

Lage

Im Herzen des lebendigen und attraktiven Stadtteils Eimsbüttel gelegen verfügt diese traumhafte Ladenfläche über beste Infrastruktur.

Die Osterstraße, wenige Gehminuten entfernt, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben dem Traditionskaufhaus Karstadt gibt es individuelle Boutiquen, vielfältige und internationale Gastronomie sowie kleine inhabergeführte Fachgeschäfte jeglicher Art.

Vom Schuster über den Blumenladen, die Apotheke, das Reformhaus, den Bioladen – um nur einiges zu nennen – alles ist geboten. Banken und Ärzte stehen des Weiteren in aller Color zur Verfügung. Diverse Wochenmärkte finden 2 mal wöchentlich statt.

Die Anbindung an den HVV ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station Lutterothstraße z.Bsp. liegt 2 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Der Gewerbemietvertrag wird ohne eine Mindestlaufzeit abgeschlossen. Es wird eine jährliche Staffelmiete von € 90,– vereinbart. Die Miete versteht sich als Bruttomiete, es kommt keine Umsatzsteuer on top.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,05 % auf den Grundstückspreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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