Gepflegte 3 Zimmer- Altbauwohnung
im Erdgeschoss/Hochparterre einer typischen Hamburger Kaffeemühle mit Garten.
Highlights der Wohnung
- Baujahr: 1932
- Objekt ID: 2018166
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Lage: Hamburg (Groß-Flottbeck)
- Energie: Gas
- Kaltmiete: € 1.150,00€
- Nebenkosten: € 115,00
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Alle Zimmerfenster sind mit Rollladen versehen, welche teilweise elektrisch betätigt werden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung, welche im Keller untergebracht ist. Hier befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 14 m² sowie eine separate Waschküche zur Aufstellung eigener Geräte.
Der pflegeleichte, großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten gehört zur Wohnung. Ein überdachter Stellplatz auf dem Grundstück kann bei Bedarf angemietet werden.
Ausstattung Beschreibung
Die großzügige Eingangsdiele mit Einbauschrank bietet Zugang in alle Räumlichkeiten der ca. 76 m² großen Wohnung. Alle Zimmer sowie die Diele sind durchgängig mit schönem großflächigem Stäbchenparkett ausgelegt. Zur Straße ausgerichtet liegen zwei helle Zimmer. Alle Räume, auch das helle Bad mit Wanne, verfügen über öffenbare Fenster zum Lüften. Ein Drittes Zimmer liegt dem Garten zugewandt mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche mit neuen weißen Einbauten, Spülmaschine und Cerankochfeld mit Backofen bietet Zugang auf die Terrasse mit Abgang in den Garten. Ein großer Kühlschrank steht separat, zudem bietet die kleine Speisekammer zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separate WC.
Ausstattung (renoviert):
- Wohnbereiche mit Stäbchenparkett
- Wohnküche (EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank), separate Speisekammer, Zutritt zu Terrasse und Garten
- Wohnzimmer: großzügiges Wohnzimmer (S/W Ausrichtung ) mit Blick in Garten
- 2 weitere Zimmer (Schlafen, Arbeiten)
- Flur: großzügig mit Einbauschränken/ Stauraum
- Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC
- Sonstiges: Telefon- und Kabelanschlüsse, separater
- Abstellraum im Keller sowie Waschmaschinenanschluss in separater Waschküche
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Umgebung der Waitzstraße zum Elbe Einkaufszentrum sowie zum Wochenmarkt Groß Flottbek. Die Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel ist durch die S11 –S Bahn Othmarschen sowie diversen Busanbindungen optimal. Die A7-Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und somit auch die Anbindung an den Hamburger Flughafen ideal.
Die Elbe und der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstiges
Die Wohnung wird ab 01.03.2021 mit einem Hamburger Zeitmietvertrag für 1 Jahr vermietet. Im Anschluss finden umfassende Umbaumaßnahmen für die Eigennutzung/Eigenbedarf der Eigentümer statt- rausrein: entsprechend der behördlichen Genehmigungen statt, sodass die Wohnung komplett entfällt!. Ein Stellplatz kann für € 50,– angemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 115,–. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Die Verbrauchskosten für Heizung, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungswerken ab.
