Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1968 mit einem gelben Klinker errichtet und in den letzten Jahrzehnten ca. alle 10 Jahre renoviert bzw. aus-/angebaut. Die letzte Renovierung bzw. Anbau/Erweiterung des Wohnbereichs erfolgte 1995.
Highlights des Grundstücks
- Grundstück: ca. 935 m²
- Lage: Hamburg-Rahlstedt
- Kaufpreis: € 895.000 zzgl.
- Bebauung: EFH oder DH möglich
- Bestandsimmobilie: Sanierung möglich
Objektbeschreibung
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1987, welche im Kriechkeller untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde dieses Jahr gereinigt und mit einer hochwertigen Beschichtung überzogen.
Die Mahagonifenster aus dem Baujahr sind in sehr gutem Zustand. Die große, beindruckende, hochwertige, weiße Holzschiebetür zum Garten wurde im Zuge der Erweiterung des Hauses 1995 eingebaut.
Auf dem herrlichen, gepflegten und liebevoll gestalteten Grundstück mit kleinem Teich stehen derzeit drei Garagenstellplätze sowie diverse Freiplätze zur Verfügung. Direkt ans Haus grenzt eine der Garagen an. Die moderne Doppelgarage mit separatem Werkraum befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist über parallel Straße erreichbar.
Hier könnte anstelle der Doppelgarage das zweite Haus entstehen.
Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus ist ein wahres Wunder, es präsentiert sich von Vorne in einem schlichten Gewand und eröffnet erst zum Garten seine Schönheit. Von der Rückseite lässt sich bereits erahnen, wie alleine die weiße Front das äußere Erscheinungsbild beeinflussen kann.
Beeindruckend ist das ca. 60 m2 große Wohnzimmer über zwei Ebenen und der hausbreiten Glasschiebetür mit herrlichem Blick auf die Terrasse und in den Garten. Vom Wohn-/Essbereich welcher teilweise mit Fußbodenheizung und Terracottafliesen ausgestattet ist, geht eine ca. 8 m2 große Küche mit weißer ”Poggenpohl” Einbauküche ab.
Eine Freitreppe führt in das erste Obergeschoss mit zwei geräumigen und einem halben Zimmer. Das Vollbad mit Gaube und Fenster vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Die Deckenhöhe im ursprünglichen Gebäudeteil liegt bei ca. 2,30 m. Durch die Öffnung in den Giebel könnte mehr Höhe geschaffen werden.
Im Erdgeschoss ist derzeit eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 56 m2 abgeteilt. Nach Absprache sollte die Einheit frei lieferbar sein, dies müsste bei Bedarf fixiert werden. Die Miete beträgt derzeit e 660,– warm. Eine Mieterhöhung ist alle 3 Jahre um 10 % vorgesehen.
Neben dem Wohnzimmer, als Verlängerung der Garage, ist ein Raum wohnlich als Partyraum mit Gäste-WC und Dusche ausgebaut. Ursprünglich fand hier eine Sauna ihren Platz.
Lage
Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild.
Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen ”Rahlstedt Acarden” erweitern das Angebot.
Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Ebenso sind die U-Bahnstation Oldenfelde in knapp 1 Km Entfernung angesiedelt. Die Busstation des Schnellbuses in die City liegt in 150 m Entfernung.
Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Die Ostsee erreichen Sie somit in ca. 30 Min. Zu den Stadtteile Volksdorf mit dem bezaubernden Dorfkern und Poppenbüttel mit dem bekannten wie beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sind es lediglich wenige Fahrminuten.
Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnstraße von Oldenfelde, die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.
Der Kindergarten, zwei Grundschulen (ca. 200m) , die RSS Waldorfschule, die Stadtteilschule Oldenfelde und das Gymnasium Rahlstedt sowie die Katholische Schule liegen ebenfalls in bester Erreichbarkeit (ca. 1-2 Km).
Bebaubarkeit
Der Bebauungsplan Rahlstedt 93 weisst für das Grundstück zwei Baufenster aus. Eine Realteilung des Grundstücks mit zwei separaten Adressen ist denkbar. Die Ausweisung ist mit WR Io sowie einer GRZ von 0,2 und einer GRZ von 0,3 angegeben. Er sieht eine Einfamilienhausbebauung mit max. 2 Wohneinheiten vor. Weitere Details zur Gestaltungsvorgabe entnehmen Sie bitte der Anlage zum B-Plan Rahltedt 93.
Es könnte somit ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entstehen, zzgl. einem kleineren Einfamilienhaus zur parallel Straße gelegen. Die genaue Prüfung der Bebaubarkeit liegt allein beim Käufer. Ein möglicher Abriss der Altsubstanz geht zu Lasten des Käufers.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei einem Vertragsabschluss bis zum 31.12.2020 geben wir selbstverständlich die Mehrwertsteuersenkung an Sie weiter.
