Highlights der geplanten KFW40 Doppelhaushalte in Ohlstedt
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018366
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: voraussichtlich 2028
- Zustand: neu
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Energieausweis: nach Fertigstellung
- Verfügbar: voraussichtlich 2028
- Grundstück:
TF1 ca. 750 m²
TF2 ca. 747 m² - Kaufpreis: 1.039.000,- €
Beschreibung
Das Grundstück ist projektiert mit einem Doppelhaus. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und sind ideal für Familien mit Homeofficebedarf geschnitten.
Überzeugen Sie sich anhand der Animationen und der Grundrisse von dem Objekt.
KfW40-EE Standard für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen
Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Vollklinkerfassade für ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild
Massive Innenwände im Erd- und Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücke
TF1 ca. 750 m²
TF2 ca. 747 m²
Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben geplant.
Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden.
Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
• Modernes Bauprojekt für zwei Doppelhaushälften mit Süd-Ausrichtung in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt.
• Jede Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist.
• Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben geplant.
• Der Exposépreis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten.
Für Detailfragen, Baubeschreibung etc. vernetzen wir Sie bei Interesse gerne mit dem Projektplanungsbüro.
Das Grundstück kann auch als Baugrundstück gesamt ohne Projektierung erworben werden.
Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück mit 1497 m² beträgt 950.000 €.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. wird nur auf den anteiligen Grundstückskaufpreis fällig.
Vereinbaren Sie gerne einen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro. Wir bitten von einem eigenständigen Betreten des Grundstückes abzusehen, da das Haus noch bewohnt ist.
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich in begehrter und ausgesprochen familienfreundlicher Lage im idyllischen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt – einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Der charmante Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ohlstedt der Linie U1 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Auch verschiedene Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Hamburger City sowie das Umland schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Das renommierte Gymnasium Ohlstedt, Europaschule, befindet sich ebenso in der Nähe wie die beliebte Grundschule „Schule am Walde“.
Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kinderkreisel e.V., Ev.-Kindergarten „Am Kirchberg“ Wohldorf-Ohlstedt sowie „Die Waldameisen“ Kupferredder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in mittlerer Entfernung wie zum Beispiel eine U-Bahnstation entfernt in Hoisbüttel oder rund um den Duvenstedter Marktplatz. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Ortszentrum von Ohlstedt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald Nature Reserve sowie der Duvenstedter Brook mit seinen wunderschönen Wander-, Reit- und Radwegen.
Sportvereine, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Grundstücks-Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
