Highlights des Zweifamilienhaus in Ohlstedt
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018340
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Anzahl Zimmer: 8,5
- Anzahl Wohneinheiten: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 5,5
- AnzahlBadezimmer: 2
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Terrassen: 1
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Heizungsart: Gasheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Grundstückgröße: ca. 1.497 m²
Beschreibung
Ein Grundstück – viele Nutzungsvarianten.
Dieses besonders reizvolle 1497 m² große Grundstück mit freiem Weitblick ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut. Entscheiden Sie, welche Variante für Sie und Ihre Planung in Frage kommt. Umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Abriss/Neubau!
Die Besonderheit liegt bei der guten Bebaubarkeit des Grundstücks mit bis zu 6 WE!
Variante Sanierung:
Die Südausrichtung des Grundstücks, der weite Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die insgesamt ca. 240 m2 Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils großzügigen Grundrissen. Das Erdgeschoss bietet ca. 125 m2 Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei großen Panoramafenstern und traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Essdiele mit Austritt auf die Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der halboffenen Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster sowie klassisches Stäbchenparkett unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Ebene.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 115 m2 Wohnfläche. Charmante Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besondere Atmosphäre. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen früher vorhandenen Balkon wieder herzustellen. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial. Das Haus ist nicht unterkellert, wodurch sich sämtliche Funktions- und Abstellflächen auf den Wohnebenen oder in den Nebengebäuden befinden. Eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzen das Angebot.
Die solide Massivbauweise und das außergewöhnlich große Grundstück bieten eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig sollten Käufer die erforderlichen Investitionen für eine umfassende Sanierung des Hauses berücksichtigen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Die U-Bahn-Station Ohlstedt ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, das Gymnasium Ohlstedt – Europaschule liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.
Variante: Bebauung / Entwicklungspotenzial
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 mit der Ausweisung WAIIo (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse in offener Bauweise) nur Einzelhäuser zulässig, WAIIo, 6 WE Gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss in offener Bauweise möglich.
Die festgesetzten Baugrenzen sehen einen Abstand zur Straße von ca. 10 m von der vorderen Bebauungslinie sowie ca. 28 m von der hinteren Bebauungslinie vor, sodass sich eine Bautiefe von 18 m ergibt. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 m und verbreitert sich nach hinten auf etwa 20 m.
Hinweis: Sämtliche Angaben zum Entwicklungspotenzial beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine verbindliche Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer und den zuständigen Behörden.
Sonstige Angaben
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 mit der Ausweisung WAIIo (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse in offener Bauweise) nur Einzelhäuser zulässig, 6 WE In diesem Wohngebiet sind entsprechend zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss in offener Bauweise möglich.
Abstand zur Straße: vordere Bebauungslinie mindestens 10 m, zur hinteren Bebauungslinie max. 28m. Auf dem Grundstück im Erdreich vor dem Gebäude befindet sich noch der gesandete Öltank. Die ehemalige Klärgrube befindet sich im Erdreich unter dem Carport.
Lage
Das Grundstück befindet sich in begehrter und ausgesprochen familienfreundlicher Lage im idyllischen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt – einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der charmante Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ohlstedt der Linie U1 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Auch verschiedene Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Hamburger City sowie das Umland schnell erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Das renommierte Gymnasium Ohlstedt, Europaschule, befindet sich ebenso in der Nähe wie die beliebte Grundschule „Schule am Walde“. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kinderkreisel e.V., Ev.- Kindergarten “Am Kirchberg” Wohldorf-Ohlstedt sowie ”Die Waldameisen” Kupferredder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in mittlerer Entfernung wie zum Beispiel eine U-Bahnstation entfernt in Hoisbüttel oder rund um den Duvenstedter Marktplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Ortszentrum von Ohlstedt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald Nature Reserve sowie der Duvenstedter Brook mit seinen wunderschönen Wander-, Reit- und Radwegen. Sportvereine, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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