Highlights des geplanten Neubaus KfW 40 in Hummelsbüttel
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018341
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2026/2027
- Zustand: neu
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieausweis: ist beantragt
- Verfügbar: voraussichtlich Herbst 2027
- Grundstück:
TF1: ca. 304 m²
TF2: ca. 553 m2 - Kaufpreis:
TF1: 715.000,- €
TF2: 777.500,- €
Beschreibung
Der Exposépreis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. Die darge-
stellte Hausvariante kann planerisch noch angepasst werden.
- Modernes Bauprojekt für zwei Doppelhaushälften in Hamburg-
Hummelsbüttel. - Jede Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m2 viel Platz für die ganze
Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprü-
che an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern
auch besonders wirtschaftlich ist. - Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben ge-
plant.
Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksich-
tigt werden. Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch. Wir vermarkten ausschließlich das Grundstück und verweisen Sie bei Interesse an den Projektierer, welcher mit Ihnen die Details der vorgesehenen Bebauung und die enthaltenen Leistungen. bespricht.
Ausstattung
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 857 m2 ist projektiert mit einem Doppelhaus. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 146m2, 5 Zimmer ohne Keller und sind ideal für Familien geschnitten. Überzeugen Sie sich an Hand der Animationen und der Grundrisse von dem Objekt. Ausstattungswünsche können besprochen werden.
KfW40 Effiizienzhaus
- Vollklinkerfassade
- Folierte Fenster / Haustüren
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des Alstertals. Dieses Grundstück in Hummelsbüttel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem Umfeld zu bauen, das Lebensqualität neu definiert. Das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube, das verwunschene Raakmoor und der Alsterlauf liegen praktisch vor Ihrer Haustür und bieten einzigartige Rückzugsorte für Erholungssuchende.
Für Sportbegeisterte ist die Lage unschlagbar. Der renommierte Uhlenhorster Hockey-Club (UHC) befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet Tennis und Hockey auf internationalem Niveau in familiärer Atmosphäre. Direkt am Alsterlauf gelegen, haben Sie zudem sofortigen Zugang zum Alsterwanderweg – ideal für ausgiebige Joggingrunden oder Fahrradausflüge entlang des Wassers. Auch ein exklusives Fitnesscenter sowie diverse Reiterhöfe sind fußläufig zu erreichen.
Perfekte Infrastruktur und urbane Anbindung. Das Herz des Stadtteils, der Hummelsbütteler Markt, ist in wenigen Minuten erreicht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zum Bäcker, Floristen, Aufgenoptiker und Apotheke sowie Kiosk mit DHL.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist exzellent. Die Buslinien 24 , 174 und 179 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Stationen (wie Fuhlsbüttel, Ohlsdorf oder Poppenbüttel), sodass Sie die City bequem erreichen ebenso das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Durch das Alstertal ist die S-Bahn Hoheneichen nur 1,4 km entfernt.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld machen die Lage zudem zum idealen Standort für Familien.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Käufer und Verkäufer) 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis des Grundstücks (695.000€) und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
