Highlights
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Objekt ID: 2018309
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Erschliessung: erschlossen
- Bebaubar nach: B-Plan
- Bebaubar mit: Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Villa
- Grundstückgröße: ca. 857 m²
- Kaufpreis: 649.000 €
BESCHREIBUNG
Das Grundstück – Raum für Ihre Visionen. Das sonnige Areal bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in
einer etablierten und begehrten Mikrolage zu verwirklichen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein ein Doppelhaus – die harmonische Umgebung und das grüne Umfeld bilden das ideale Fundament für ein familiengerechtes Zuhause in einer gewachsene Umgebung
geprägt von schönen Einfamilien-/ und Doppelhäusern.
Highlights auf einen Blick:
- TOP-LAGE: Ruhige Wohnstraße im begehrten Norden Hamburgs.
- NATUR PUR: Fußläufige Nähe zum Alsterlauf und grünen Parkanlagen.
- INFRASTRUKTUR: Erstklassige Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
EXKLUSIVITÄT: Gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern.
AUSSTATTUNG
Wichtigste Merkmale auf einen Blick
Das Projekt – Raum für Ihre Architektur-Visionen
Das ca. 857 m² große Grundstück (ca. 16 m Breite x 54 m Länge) bietet durch den Bebauungsplan Hummelsbüttel 22 ideale Planungssicherheit. Die Festsetzung erlaubt eine eingeschossige, offene Bauweise, die sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein modernes Doppelhaus perfekt geeignet ist.
- GROßES BAUFENSTER: Eine Tiefe von 18 m ermöglicht flexible Grundrisse und eine repräsentative Raumgestaltung.
- BAUFREIHEIT: Das Grundstück weist keinen störenden Baumbestand auf, was die Planung und Gestaltung Ihres Gartens erheblich erleichtert. Voll erschlossen.
- AUSWEISUNG:
- lt B-Plan: reines Wohngebiet
- zwingend WIo
- ausschließlich Einzelhaus und Doppelhaus zulässig
- Bautiefe 18 m
Es sollte ein EFH mit ca. 280 m² Wohnfläche bzw. zwei Doppelhaushälften mit je ca. 140 m² Wohnfläche möglich sein. Bei perfekter Planung lässt sich sicherlich auch eine etwas größere Wohn-/Nutzfläche erreichen. Die Angabe ist unverbindlich und dient ausschließlich einer groben Einordnung. Die Prüfung und Genehmigung. der genauen Bebaubarkeit ist seitens der Käufer zu prüfen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der nicht für eine Sanierung oder Revitalisierung geeignet ist. Das Objekt wird im aktuellen Zustand veräußert; die Kosten für den fachgerechten Abriss sowie die Beräumung sind vom Käufer zu tragen. Dies bietet Ihnen den Vorteil, den Neubau von Grund auf nach Ihren modernen energetischen und ästhetischen Vorstellungen zu gestalten
Sonstige Angaben
Vorliegende Bescheinigungen:
- Baulastverzeichnis: ohne Eintrag
- Altlasthinweiskataster: ohne Eintrag
- Anliegerbescheinigung: die Straße ist noch nicht endgültig hergestellt
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des Alstertals. Dieses Grundstück in Hummelsbüttel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem Umfeld zu bauen, das Lebensqualität neu definiert. Das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube, das verwunschene Raakmoor und der Alsterlauf liegen praktisch vor Ihrer Haustür und bieten einzigartige Rückzugsorte für Erholungssuchende.
Für Sportbegeisterte ist die Lage unschlagbar. Der renommierte Uhlenhorster Hockey-Club (UHC) befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet Tennis und Hockey auf internationalem Niveau in familiärer Atmosphäre. Direkt am Alsterlauf gelegen, haben Sie zudem sofortigen Zugang zum Alsterwanderweg – ideal für ausgiebige Joggingrunden oder Fahrradausflüge entlang des Wassers. Auch ein exklusives Fitnesscenter sowie diverse Reiterhöfe sind fußläufig zu erreichen.
Perfekte Infrastruktur und urbane Anbindung
Das Herz des Stadtteils, der Hummelsbütteler Markt, ist in wenigen Minuten erreicht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zum Bäcker, Floristen, Aufgenoptiker und Apotheke sowie Kiosk mit DHL. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist exzellent. Die Buslinien 24 , 174 und 179 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Stationen (wie Fuhlsbüttel, Ohlsdorf oder Poppenbüttel), sodass Sie die City bequem erreichen ebenso das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Durch das Alstertal ist die S-Bahn Hoheneichen nur 1,4 km entfernt.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld machen die Lage zudem zum idealen Standort für Familien.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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