Exklusive Bauhausvilla mit Doppelgarage

Bauhausvilla-Hamburg-Hummelsbüttel-vermietet

Wohnen in seiner schönsten Form – Exklusive Bauhausvilla mit Doppelgarage und idyllischem Garten für 3 Jahre genießen!

Ein Haus dieser Güte wird selten vermietet – genießen Sie 3 Jahre
mit Option auf 4 Jahre diesen Wohnkomfort!

 

Highlights der Bauhausvilla

Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:

  • Verfügbar: ab sofort, befristet auf 3 Jahre
  • Objekt ID: 2018235
  • Wohnfläche: 229 m² + 40 m² Nutzfläche
  • Grundstücksgröße: 1000 m²
  • 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
  • Leicht-Einbauküche mit Kochinsel
  • Echtholzparkett
  • Alarmanlage
  • Lage: Hamburg-Hummelsbüttel
  • Energie: Gas
  • Stellplätze: 1 Doppelgarage

Beschreibung

Mit viel Herzblut wurde die Bauhausvilla zum Eigennutz konzipiert und erbaut. Dies spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung, der grandios durchdachten Küche sowie dem reizvoll angelegten und gepflegten Garten wider.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein luftiges und großzügiges Raumkonzept, schöne Blickachsen und optimalen Lichteinfall gelegt. In der Wohnfläche von ca. 229 m2 sind die Terrassen zu 25% mit ca. 21 m2 inkludiert. Hinzu kommt der Teilkeller in welchem ein weiteres gut belichtetes Gäste- bzw. Spielzimmer zur Verfügung steht. Reichlich Platz bietet zudem der Hauswirtschaftsraum. Komplettiert wird das Raumangebot durch die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum mit Werkbank. Hier finden auch Fahrräder und Co. Unterschlupf. Vor der Garage können zudem 1-2 Autos geparkt werden.

Das gesamte Haus ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt, die Wände selbstverständlich mit Malervlies und glatt verputzt. Alle Bäder verfügen über Fenster und großflächige Fliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme.

Die Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst. Außenjalousien sorgen zum Teil für entsprechende Sicherheit. Ein Mähroboter erledigt täglich seinen Dienst, die Bewässerung der Beete übernimmt eine Bewässerungsanlage. Sie dürfen sich wohlfühlen und wohnen.

Ausstattung

Die Liebe zum Detail lässt sich schon im Eingangsbereich mit einem Freiraum über zwei Etagen erkennen. Zur Linken eine Nische für eine Kommode, zur Rechten das Gäste-Duschbad, selbstverständlich mit Fenster, sowie eine Garderobe optimal im Durchgang zur Doppelgarage integriert und zugleich versteckt – um nur einige Details zu nennen.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, als Splitlevel konzipiert, verleiht eine besondere Wohnatmosphäre welche durch den Kamin unterstrichen wird. Ein Highlight des Hauses ist sicherlich auch die hochwertige Küche, welche jedem ambitionierten Hobbykoch das Herz aufgehen lässt. Im Mittelblock sind das Kochfeld sowie eine der beiden Spülen untergebracht. Der große Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelversorgung ist formschön in die L-förmige Küche integriert. Rückenschonend wurde die Geschirrspülmaschine direkt im Bereich der Spüle etwas erhöht eingebaut, der Backofen sowie die Mikrowelle befinden sich auf Sichthöhe.

Natürlich darf ein Weinkühlschrank hier nicht fehlen. Geschickt verborgen liegt die kleine Speisekammer hinter einer, der Küche angepassten, Blindtür. Die bodentiefen Fenster leiten den Blick in den herrlichen Garten und führen auf die großzügige Südwest-Terrasse. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Arbeits-/ bzw. Gästezimmer.

Eine holzbelegte Treppe mit Glasbrüstung führt in das Obergeschoss mit Galerie. Hier stehen der Elternschlaftrakt mit Ankleidebereich und großem Vollbad mit sep. Dusche, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Kinder-Duschbad zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Teilkeller, welcher ein weiteres Gäste-/Spielzimmer mit guter Belichtung sowie einen Hauswirtschaftsbereich beherbergt. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie: Das Haus wird ausschließlich mit einem befristeten Hamburger Mietvertrag auf 3 Jahre vermietet.

Nach Ablauf der Befristung wird das Haus von der Familie/den Eigentümern wieder selbst bewohnt. Ein Verkauf kommt nicht in Betracht. In der Nettokaltmiete berücksichtigt ist ein Gärtner, welcher den Garten 4-6 Mal im Jahr auf dem jetzigen Standard erhält. Für die Rasenpflege sorgt täglich ein Rasenmähroboter. In den Nebenkosten enthalten sind bereits anteilig die Heiz-/ Strom-/ und Wasserkosten. Der Mieter wird sich jedoch eigenständig bei den zuständigen Versorgungswerken anmelden.

Lage

Hummelsbüttel, ein grüner und zentraler Stadtteil im Norden Hamburgs besticht durch die unmittelbare Nähe zum Teetzpark mit seinem Alsterlauf. Von hier ist eine entspannte Fahrradfahrt am Wasser entlang bis in die Innenstadt möglich. Freizeitaktivitäten jeglicher Art und Couleur finden sich in unmittelbarer Nähe. So ist der UHC Tennis- und Hockeyclub, der Aspria Fitness- und Freizeitclub sowie der Reitsportverein Rehhagen nur wenige Radminuten entfernt. Wenig weiter liegt der Golfclub Treudelberg.

Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie sich am Hummelsbütteler Markt sowie am Erdkampsweg in Fuhlsbüttel. Hier findet auch zweimal die Woche ein regionaler Wochenmarkt statt. Für das ausgiebige Shoppingvergnügen dient das nahegelegene, bekannte wie beliebte AEZ- Einkaufszentrum mit seinen gut 250 Shops und Genusstempeln.

Diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur U-Bahn Fuhlsbüttel geht man gut 15 Minuten oder legt den Weg mit dem Bus zurück. Der Flughafen Fuhlsbüttel liegt sprichwörtlich um die Ecke ohne die Lebensqualität zu beeinträchtigen.

Ausgezeichnete Schulen aller Zweige, von Bugenhagen und Walddorf über staatliche bis hin zu Privatschulen, sind optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Grün und stadtnah, ruhig und dennoch lebendig – das ist die passende Beschreibung dieser beliebten Lage!

ENERGIEAUSWEIS

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2025
Endenergiebedarf: 33,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A

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