Ein Kleinod in unmittelbarer Strandnähe
Und dennoch abseits des Trubels gelegen. Ein Design-Juwel hinter historischer Fassade mit unverbautem Parkblick!
Highlights des Design-Juwels
Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:
- ca. 38m² Wohnfläche
- Fahrstuhl
- Ehemaliges Parkhotel, 2015 saniert und aufgeteilt
- Durchdachtes Raumkonzept
- Durchgängiges Farbkonzept
- Einbauschrank als Raumteiler
- Hochwertige Materialien
- Unverbauter Parkblick
- 300m zum Strand
- Gemeinschaftsraum mit Küche und WC gehört anteilig zur Wohnung
- Gäste-Appartement gehört anteilig zur Wohnung und kann angemietet werden
Beschreibung
Ein Kleinod in unmittelbarer Strandnähe und dennoch abseits des Trubels gelegen. Schon das historische Gebäude lässt ins Schwärmen geraten. Ehemals als Parkhotel bekannt, wurde das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1906 als Wohnprojekt im Jahre 2015 aufwändig unter ökologischen Gesichtspunkten saniert und erweitert. Es entstanden insgesamt 22 Wohnungen, wobei 6 Wohnungen im Neubau liegen. Ein gläserner Fahrstuhl führt in die oberen Geschosse und ermöglicht ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Das beeindruckende Treppenhaus präsentiert sich mit historischen Glasscheiben und der originalen Holztreppe.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung, welcher bequem über den Fahrstuhl zu erreichen ist. Ein Gäste-Apartment sowie ein großer Veranstaltungsraum mit Küche und WC gehören anteilig zu der Wohnung. Ein großer Fahrradkeller sowie einige Kellerräume stehen der Gemeinschaft des Weiteren zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage und Kabelfernsehen sind vorhanden.
Ausstattung
Die bezaubernde, hochwertig ausgestattete 1 bis 1,5 Zimmer-Design-Wohnung besticht durch das durchdachte Raumkonzept. Die gesamte Wohnung präsentiert sich offen und dennoch mit kleinen Ruhezonen, unterstützt durch das gewählte Farbkonzept. So wurden der Bodenbelag wie das Badezimmer mit grün gehaltenen, seltenen, großformatigen Marmorfliesen ausgestattet, welche sich herrlich mit der dunklen, reduzierten Einbauküche und der passenden Möblierung des angrenzenden Essbereich ergänzen. Zum Farbkonzept passend abgestimmt natürlich auch das Sofa sowie die Vorhänge.
In der Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich wurden platzsparend Einbauschränke integriert. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen lassen den unverbaubaren Blick aus dem gesamten Wohn-/Schlafbereich über den herrlichen, gegenüberliegenden Godewindpark mit Teich und kleinem Steg schweifen. Die geschmackvollen Wandkassetten unterstreichen den Salon-Charakter dieser besonderen Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine große, barrierearme, bodentiefe Dusche. In der Küchenzeile ist die Waschmaschine mit Trockner versteckt eingebaut.
Die Wohnung kann inkl. der gesamten Möblierung und der Einbauküche übernommen werden. Hierfür ist ein Abschlag in Höhe von € 15.000,- zu entrichten.
Sonstige Angaben
Die Idee des Wohnprojektes ist ein zu jeder Zeit lebendiges Haus mit fester Nachbarschaftsstruktur. Eine dauerhafte Vermietung ist möglich, jedoch nicht die Vermietung als Ferienwohnung. Der Verkauf bedarf der Zustimmung der WEG, welche ebenfalls ein Vorkaufsrecht hat. Der potentielle Käufer stellt sich hierzu der WEG vor. Für gemeinsame Aktivitäten oder private Feiern steht der Gemeinschaft ein großer Raum inkl. Küche und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Ein gemütliches Gästeappartement (Eigentum der Gemeinschaft) kann für ein geringes Entgelt (derzeit e 30 p.N.) zur Unterbringung von Besuch angemietet werden.
Lage
Travemünde ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und zieht sich an der Travemünde vom internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/ Timmendorfer Strand. Travemünde verfügt über eine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Der Strandbahnhof liegt etwa 100 m um die Ecke und ermöglicht speziell in den Sommermonaten ein entspanntes Anreisen. Die Anreise mit dem Auto ist bequem über die ca. 14 km entfernte A7 möglich. Travemündes Beliebtheit steigert sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich, da es hier ein wenig beschaulicher und nicht ganz so überlaufen ist. Während der Kaffee durchläuft, werden die Brötchen schnell in der gegenüberliegenden Bäckerei geholt. Zum kilometerlangen, breiten Sandstrand mit seinen Standkörben sind es lediglich ca. 300 m. Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1 km Entfernung.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
