Highlights der Dachgeschosswohnung:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: Sofort / vermietet
- Objekt ID: 2018310
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl sep. WC: 1
- Objekttyp: Dachgeschoss
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2032
- Kaufpreis: 475.000,00€
Beschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigengenutzten Gründerzeithaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in bester Lage direkt am Isebeckkanal.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich mit einer schönen Fassade und einem ansprechend renovierten Treppenhaus. Die Wohnungseingangstüren wurden durch hochwertige Eingangstüren im alten Stil ersetzt, die Klingelanlage und die Briefkastenanlage wurden erneuert. Diverse Fenster wurden bereits ausgetauscht.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Parteien. Die Wohnung ist seit 01.07.2023 unbefristet an ein junges Ehepaar vermietet. Der Mietzins ab 01.07.2025 beträgt 1073,50€ NK. Damit ist die vereinbarte 2. Staffel vollzogen.
Ausstattung
Lage. Lage. Lage. Die gut 89 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss OHNE Aufzug. Sie verfügt über einen großzügigen, gut nutzbaren Flur mit Downlights, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Besonders hervorzuheben ist die ansprechende, gute und großzügige Raumaufteilung. Charmant präsentiert sich der Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Podest.
Alle Räume haben einen hervorragenden Schnitt und kaum Schrägen. Eine individuelle und vielfältige Nutzung ist durch 3 fast gleich große Zimmer gegeben. Die Küche mit zwei Küchenzeilen und einem Cerankochfeld, die übrigen Geräte sind Eigentum des Mieters, bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der Nassräume mit Eichenparkett und Raufasertapete ausgestattet. Die Küche sowie das geschmackvolle Vollbad und das separate WC wurden 2015 erneuert. Ideal ist der kleine Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Ein großzügiger Bodenraum sowie der Trockenraum befinden sich direkt gegenüber der Wohnung.
Im Keller steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung hat KEINEN Balkon, aber mit dem Isebekkanal, dem nahe gelegenen Eimsbüttler Park mit kleinem Teich sowie dem Innocentiapark haben Sie herrliche Natur und perfekte Infrastruktur direkt vor der Tür!
Sonstige Angaben
Das Wohngeld beträgt 439,00€. Davon sind 248,00€ umlagefähig. 116,00€ werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Im April werden die Siele saniert. Ansonsten sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird geprüft und Angebote eingeholt. Eine Entscheidung ist noch nicht gefallen, das Thema wird auf der Tagesordnung der nächsten
ET-Sitzung stehen. Die Geschossdecke im Bereich des Dachbodens wurde im letzten Jahr mittels Einblasdämmung gedämmt.
Lage
Die Bismarckstraße liegt im schönen Stadtteil Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel in unmittelbarer Nähe zum bekannten und beliebten Isemarkt, dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie dem Isebekkanal. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste U-Bahnstation Hoheluftchaussee ist nur wenige Meter entfernt, ebenso die Buslinie 5, die in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.
Einkaufen ist auf der nahe gelegenen Hoheluftchaussee bis 24 Uhr möglich. Kleine Boutiquen, Cafés, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Blumenläden etc. befinden sich direkt vor der Haustür. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wer urbanes Wohnen im Grünen liebt, ist hier genau richtig.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
