Highlights des Mittelreihenhaus in Hamburg Groß Borstel:
Die wichtigsten Besonderheiten kurz gefasst:
- Verfügbar: sofort
- Objekt ID: 2018291
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- Stellplätze: 1 Freiplatz
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Grundstücksgröße: ca. 107 m²
- Anzahl sep. WC: 1
- Anzahl Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 8
- Objekttyp: Reihenmittel
- Baujahr: 1999
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2033
- Kaufpreis: 549.000,00€
Beschreibung
Dieses ansprechende Mittelreihenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem insgesamt ca. 1608 m² großen Grundstück errichtet und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 8 Parteien. Jedes Haus verwaltet sich weitgehens autark. Zum Haus gehört im Sondernutzungsrecht ein kleiner Vorgarten mit Platz für eine Sitzgelegenheit und Fahrräder & Co. sowie eine sonnige, großzügige Süd-Terrasse, welche blickdicht zur Straße und den Nachbarn abgepflanzt ist. Ein Garten im Sondernutzungsrecht ist nicht vorhanden – jedoch steht eine Gartenfläche auf der Westseite der Gemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier war früher ein kleiner Spielplatz beheimatet und könnte heute sicher mit Trampolin, Sandkiste und Co. reaktiviert werden. Ein Bank zum Verweilen ist bereits vorhanden.
Zur Bauausstattung/Bauausführung zählen :
- Kalksandsteinmauerwerk inkl. 8 cm Dämmung, Handschlitz und Verblendstein
- Dachdämmung mit alukaschierter Mineralwolle nach Wärmeverordnung entsprechend 1999
- ausgebauter Spitzboden inkl. Dämmung
- weiße Kunststofffenster mit einem K-wert von ca. 1,7
- Drainage zusätzlich zur Baubeschreibung.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Innentüren in weißer Ausführung
- Neugestaltung des geschmackvollen Vollbades mit separater Dusche im OG
- 2019 Erneuerung der Heizung inkl. WW-Speicher
Ein Außen-PKW-Stellplatz vervollständigt das Angebot und gehört im Sondernutzungsrecht zu dem Haus.
Ausstattung
Diese schöne Immobilie vereint stadtnahes und familiengerechtes Leben. Ideal als Wohnungsalternative bietet das Haus eine großzügige Aufteilung über mehrere Etagen. Ganz klassisch im Erdgeschoss gelegen der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, die Küche mit Tür sowohl zum Wohnbereich wie auch zum Flur sowie ein Gäste-WC neutral in weiß gehalten.
Eine offene Holztreppe führt vom Flur mit Platz für eine Garderobe in die oberen Etagen. Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern sowie dem neu gestalteten Vollbad mit Fenster ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der Spitzboden wurde direkt in der Bauphase ausgebaut, so führt die Holztreppe weiter in den herrlichen, hellen Raum mit zwei Veluxfenstern. Ebenfalls auf der Etage ist die Heizung untergebracht, welche 2019 erneuert wurde und dadurch den Verbrauch positiv beeinflusst.
Der Flur mit Gäste-WC sowie der Küchenbereich verfügen über terracottafarbene Fliesen, das restliche Haus ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt. Die großzügige Küche liegt neben dem Wohnbereich und ist durch eine Tür mit diesem verbunden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse, welche mittels elektrischer Markise beschattet werden kann.
Die drei Zimmer im Obergeschoss präsentieren sich hell und freundlich und werden optimal durch das neu gestaltete, geschmackvolle Badezimmer ergänzt. Einen zusätzlichen herrlichen Raum ideal als Gäste-/ Arbeitszimmer oder drittes Kinderzimmer bietet der ausgebaute Spitzboden. Vervollständigt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, welcher neben der Waschküche zwei weitere Räume bietet. Im dekorativen Bereich stehen ein paar Arbeiten an, die Küche würde sicherlich überarbeitet/ erneuert werden. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.
Sonstige Angaben
Das insgesamt ca. 1608 m² große Grundstück ist ideell geteilt und mit insgesamt 8 Reihenhäusern bebaut. Der zu diesem Mittelreihenhaus gehörende Grundstücksteil im Sondernutzungsrecht beträgt ca. 107 m². Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu der Einheit. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht auf der Westseite ein schöner Grundstücksteil zur Verfügung. Hier könnte nach Absprache eine Sandkiste /Trampolin & Co. aufgebaut werden. Momentan wird der Teil nicht aktiv genutzt.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich eigenständig ohne Verwalter, eine Eigentümerversammlung wird nur bei Bedarf abgehalten. Die Eigentümergemeinschaft bildet keine Instandhaltungsrücklage. Es soll einer Realteilung gleichkommen, daher ist jede Einheit wirtschaftlich fast autark mit kleinen Ausnahmen.
Laut dem Verbrauch der letzten 3 Jahre würde sich der Energieausweis zwischen C und D bewegen.
Lage
Groß Borstel ist ein ländlich geprägter, grüner Stadtteil mitten in Hamburg, welcher besonders bei jungen Familien an Beliebtheit gewinnt. Südlich des Flughafens gelegen findet sich dort ein Mix aus moderner Wohnbebauung, historischer Reetdach-Architektur und großen Vorstadtvillen, was dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charme verleiht. Er ist ideal an den Flughafen und an die Autobahn angebunden und bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt.
Kitas sowie alle Schulzweige lassen sich ideal erreichen, sogar eine Privatschule liegt in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad und dem Bus sind es kurze Wege. Die Buslinie 23 liegt direkt vor der Tür. Die U-Bahn Stationen Niendorf ist so in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbaren Grünanlagen bieten mannigfaltige Freizeitaktivitäten. Spielplätze und Fitnessgeräte im neu gestalteten ”Pehmöllers Garten” liegen direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Borsteler Chaussee zu finden, auch die Metro liegt nur wenige Meter entfernt. Kleinere und größere Shops, Boutiquen, Restaurants und Cafés bietet der nahe gelegene ” Tibarg inkl. Tibargcenter” oder die beliebten angrenzenden Stadtteile Eppendorf und Winterhude.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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