Neubauvorhaben- 2x DHH plus EFH Wärmepumpe und Energieeffizienz auf traumhaftem Grundstück in Poppenbüttel!

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Moderne Neubauten in Hamburg Poppenbüttel: Energieeffiziente Doppelhaushälften und Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen

 

Highlights der Neubauvorhaben in Hamburg Poppenbüttel:

Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:

  • Verfügbar: ab Q1 2025
  • Objekt ID: 2018264
  • Wohnfläche: ca. 103 m² bzw. 124 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 310 m² bzw. 400 m²
  • Zimmer und Anbauten:  4 Zimmer, 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer, 1 sep. WC, 1 Terrasse
  • Stellplatz: je 1 Freiplatz
  • Lage: Hamburg – Poppenbüttel
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Baujahr: 2024
  • Energie: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Bauart: Stadtvilla
  • Massive Bauweise: Energetischer Standard unter KFW 55 – Luftwärmepumpe
  • Fassade: Weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
  • Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Erdgeschoss: Mit Rollläden, Deckenerhöhung im EG
  • Inklusive: Erschließung, Auffahrt mit Pflasterarbeiten, Terrasse
  • Linke Hälfte: RESERVIERT!
  • Kaufpreis: 690.000,00€ bzw. 869.000,00 €

Beschreibung

Diese Neubau Doppelhaushälften sowie das Einfamilienhaus werden in Hamburg Poppenbüttel in massiver Bauweise nach energetischen Standard < KfW 55 auf einem circa 1022 m2 großen ideell geteilten Grundstück errichtet. Die jeweilige zur DHH gehörende Grundstücksfläche im Sondernutzungsrecht wird ca. 310 m2, die zum Einfamilienhaus gehörende Fläche ca. 400 m2 betragen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 avisiert. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von je circa 103 m2 bzw. ca. 124 m2 für das Einfamilienhaus.

 

Doppelhaushälfte (DHH):

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küchenfläche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Die circa 21 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommer und Grillabende mit Freunden und der Familie. Die Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrischen Außen- Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Als Bodenbelag werden in den Wohnräumen oder Bädern hochwertige großflächige Fliesen verlegt. Im Obergeschoss kann derBoden individuell ausgesucht werden werden wobei ein Design-Vinyl als Grundlage dient. Ein Außen-Stellplatz und die stimmige Gestaltung der Außenanlagen runden das Angebot ab. Beheizt werden die Doppelhaushälften über eine regulierbare Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Solartherme auf dem Dach.

 

Einfamilienhaus (EFH):

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf einen hellen ca. 40 m² großen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küchenfläche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Die circa 24 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommer und Grillabende mit Freunden und der Familie. Die Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Die Ausstattung s.o.

Nicht enthalten: Fußbodenbeläge, Wandfarbe und Küche

Sonstige Angaben

Das Grundstück wird ideell geteilt. Es entsteht eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt drei Parteien. EFH vorne sowie die zwei DHH.

Die genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gerne bei uns angefordert werden. Die im Exposee gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung als Idee zum späteren Wohngefühl. Die Visualisierung wurde an Hand der Baupläne erstellt haben aber kein Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenständen. Die Immobilienbilder zeigen die vergleichbare Ausstattung bereits fertig gestellter Objekte. Die genauen Wohnflächen und Grundstücksflächen können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposee abweichen. Die Häuser werden auf einem Grundstück/Flurstück gebaut, so dass mit den Eigentümern der anderen Häuser eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung im Entwurf und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Die Teilungserklärung ist derart gehalten, dass es einer Realteilung annähernd entspricht. Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gerne vorgelegt werden.

Energieausweis: Erstellung nach Fertigstellung

Lage

Das Grundstück liegt im schönen Poppenbüttel mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, die Grundschule Müssenredder sowie das CVO Gymnasium liegen nur wenige 100 m entfernt. Die Anbindung an den HVV ist durch die Buslinien 174 und 24 in wenigen Metern gegeben. Die S-Bahn Linie 1 Poppenbüttel erreichen Sie bequem mit dem Bus 174. Die Anbindung an den Hamburger Flughafen ist in circa 15 Fahrminuten gewährleistet. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto circa 30 Fahrminuten.
Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Alsterwanderweg. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gassirunden starten. Auch der Hummelsee sowie das Naturschutzgebiet am Raakmoor eignen sich hierfür wunderbar. Der Golfclub Treudelberg, diverse Reitställe sowie namhafte Fitnesscenter sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für das ausgiebige Shoppingvergnügen steht das bekannte und beliebte AEZ – Alstertalereinkaufszentrum mit seinen über 250 namhaften Shops bereit. Auch der kulinarische Genuss kommt nicht zu kurz. Italienische und gut bürgerliche Küche aber auch Seafood und Sushi Restaurants laden zum Genießen ein.

Courtagepassus

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Erstellung nach Fertigstellung
Gültig bis: xxx
Endenergiebedarf: xxx
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2024/25

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