„Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in Poppenbüttel – Ideal für Familien“
Einfamilienhaus für die große Familie in Poppenbüttel:
Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:
- Verfügbar: 2025
- Objekt ID: 2018268
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Zimmer und Anbauten: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Terrasse
- Grundstücksgröße: ca. 480 m²
- Lage: Hamburg – Poppenbüttel
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energie: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr: 2025
- Kaufpreis: 1.190.000,00€
Beschreibung
Dieses Neubau Einfamilienhaus wird in Hamburg Poppenbüttel in massiver Bauweise nach energetischen Standard < KfW 55 auf einem circa 480 m² großen ideell geteilten Grundstück errichtet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 avisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern ca. 16 m² angrenzender, offener Küchenfläche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Garderobe sowie Gäste-WC im Erdgeschoss sowie vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon Ensuite zum Elternschlafzimmer, im Obergeschoss. Die große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommer und Grillabende mit Freunden und der Familie. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrischen Außen-Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Als Bodenbelag werden in den Wohnräumen oder Bädern hochwertige großflächige Fliesen verlegt. Im Obergeschoss kann der Boden individuell ausgesucht werden werden wobei ein Design-Vinyl als Grundlage dient. Ein Außen-Stellplatz und die stimmige Gestaltung der Außenanlagen runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine regulierbare Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft -Wärmepumpe mit zusätzlicher Solarthermie auf dem Dach.
Ausstattung
Die Projektierung sieht eine ansprechende, hochwertige Ausstattung vor. Zum jetzigen Zeitpunkt können Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.
– Wohnfläche ca. 170 m²
– Sondernutzungsrecht am Grundstück ca. 480 m²
– 1 Stellplatz
– Neubau Baustart Q1 2024
– Fertigstellung voraussichtlich Q1 2025
– Bauart: Stadtvilla
– Massive Bauweise mit energetischem Standard unter > KFW 55 Luftwärmepumpe
– Weiße Putzfassade mit Wärmeverbundsystem
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
– Erdgeschoss mit Rollläden
– Deckenerhöhung im EG
– Inkl. Erschließung
– Inkl. Auffahrt mit Pflasterarbeiten
– Inkl. Terrasse
Nicht enthalten:
Fußbodenbeläge, Wandfarbe, Küche
Sonstige Angaben
Die genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gerne bei uns angefordert werden. Die im Exposee gezeigten Visualisierung dienen lediglich der Veranschaulichung als Idee zum späteren Wohngefühl. Die Visualisierung wurde an Hand der Baupläne erstellt, hat aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenständen. Die Immobilien Bilder zeigen die vergleichbare Ausstattung bereits fertig gestellter Objekte. Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche kann im Bau noch leicht von den Angaben im Exposee abweichen.
Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gerne vorgelegt werden
Lage
Dist. Kindergarten: 1,43 km
Dist. Grundschule: 1,96 km
Dist. Gymnasium: 1,22 km
Dist. Autobahn : 8,23 km
Dist. Zentrum: 14,5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km
Dist. U-Bahn: 3,55 km
Dist. Bus 0,51 km
Dist. Fernbahnhof: 5,53 km
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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