Das perfekte Zuhause! Energieeffiziente KfW55-Neubau – Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück!

Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück!

Das Neubauobjekt verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. So werden beispielsweise hochwertige Klinker, elektrische Rollläden aus Aluminium (Erdgeschoss), eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und eine Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten verbaut. Neben dem Bau selbst sorgt der Verkäufer auch für die Erschließungsarbeiten, die Auffahrt mit Pflasterarbeiten, den Bau der Stellplätze, die Gartenanlagen mit Außenbeleuchtung sowie die Terrasse. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 162 m2 (inkl. anteiliger Terrasse).

Die großzügige Raumaufteilung macht das Objekt besonders für eine Familie mit Kindern oder für Wohnen-/ und Arbeiten interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- /Essbereich mit Übergang zur Küche und bodentiefen Fenstern nach Süd und West sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Gästebereich sowie ein modernes Gäste-Duschbad zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gleich 3 Schlaf- bzw. Kinder-/ Arbeitszimmer. Mit wenig Aufwand könnten hier sogar 4 Zimmer geschaffen werden. Durch das flache Walmdach entstehen auch im Obergeschoss Räume mit voller Stehhöhe und ohne nennenswerte Schrägen. Dem großzügigen Zimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Die Einheit wird schlüsselfertig geliefert komplett mit Fußböden und Malerarbeiten. (Kann in dieser Bauphase noch ausgesucht werden). Vorgesehen sind im Erdgeschoss großflächige, graue Fliesen, im Obergeschoss Design-Vinyl. Die Treppe ins Obergeschoss wird eine offene Holztreppe sein. Im Bereich des Treppenaufgangs bietet sich die Fläche optimal als Garderobenbereich an.

Das herrliche Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und wird pflegeleicht gestaltet. Es bietet Platz zum ”chillen” und für die Kinder ausreichend Spielfläche. Vor dem Haus wird zur Abrundung des Angebotes ein Stellplatz errichtet.

Sonstige Angaben

Eine genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gern bei uns angefordert werden. Auch eine Begehung der Baustelle ist selbstverständlich in unserem Beisein und nach Absprache möglich.

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, als Idee zum späteren Wohngefühl. Die Visualisierungen wurden anhand der Baupläne erstellt, haben aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenstände. Die Immobilienbilder zeigen die vergleichbare Ausstattung u.a bereits fertiggestellter Objekte. Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposé abweichen.

Das Doppelhaus wird auf einem Grundstück / Flurstück gebaut, sodass mit dem Eigentümer der anderen Haushälfte eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Die Teilungserklärung ist derart gehalten, dass es einer Realteilung annähernd entspricht.

Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gern vorgelegt werden.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Nebenstraße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung in Hamburg Tonndorf an der Grenze zu Alt-Rahlstedt. So sind die Einkaufszentren ”Tondo” ,das Rahlstedt Center sowie das Jenfeld Center fußläufig bzw. wenige Fahrminuten entfernt. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Auch für das leibliche Wohl ist mit reichhaltiger Gastronomie aller Nationalitäten gesorgt. Neben den schnellen Wegen innerhalb der jeweiligen Stadtteile sind Sie in wenigen Minuten am Freizeitbad ”Ostende”, oder mit dem Rad in ca. 15 Minuten am Öjendorfer See mit herrlichem Park und Badestelle. Der Hohenhorster Park mit Basketballfeld und Kinderspielplatz sowie Bäderland Rahlstedt ebenfalls um die Ecke. Für weitere Freizeitaktivitäten bietet sich der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub, der Sprungraum sowie der ”Beach”u.a. mit Indoor Beach-Volleyball etc. an.

Für den Nachwuchs liegen diverse Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Entfernung. Auch der gute Anschluss an das Hamburger ÖPNV Netzwerk ist gegeben. Diverse Buslinien fahren in wenigen 100 Metern ab und erreichen in ca. 1,7 Km die U-Bahnstation Tonndorf. Ab hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem RB 81 in ca. 11 Minuten. Die Erweiterung der S4 ist geplant, sodass Sie mit der geplanten Haltestelle ”am Pulverhof” zukünftig noch angenehmer die Innenstadt erreichen können werden.

Auch die Autobahnauffahrt A24- Jenfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Courtagepassus

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.