Eine Stadtvilla mit Seltenheitswert!
Highlights der Villa
Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:
- Verfügbar: nach Absprache
- Objekt ID: 2018256
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1278 m²
- 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, sep. WC 1, Balkone 2, Terassen 2
- moderne italienischer Einbauküche
- Lage: Berlin/Müggelheim
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Energie: Erdwärme
- Stellplätze: 2 Garagen
Beschreibung
Eingebettet auf ein knapp 1300 m² großes Baugrundstück bietet die moderne und energieeffiziente Stadtvilla ein großzügiges Wohnen über fast drei Vollgeschosse: das Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die circa 300 m² Wohn-/Nutzfläche lassen ein großzügiges Wohnen bzw. Wohnen und Arbeiten oder Generationen übergreifendes Wohnen mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit stufenlosem Eingang zu. Bestechend ist die Lage in II. Reihe an der ”Großen Krampe”, wodurch ein herrlicher Blick über die Dächer auf das Gewässer gegeben ist. Zudem gehört ein eigener Bootanlegeplatz am gemeinschaftlichen Bootssteg mit Badeeinstieg zur dieser besonderen Immobilie.
Die Wasserlage und die Größe wird durch die moderne und energieeffiziente Bauweise bzw. Ausstattung und die zahlreichen, speziellen wie intelligenten Features unterstrichen. So sorgt eine Erdwärmepumpe für zeitgemäße Beheizung, eine automatische Bewässerungsanlage für einen unabhängigen Garten sowie zwei Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen. Weitere Highlights: ein Fahrstuhl über alle Ebenen, eine Klimaanlage für stets angenehme Temperaturen sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang um nur einige Details zu nennen.
Entspannter lässt es sich nicht Wohnen!
Ausstattung
Diese besondere Villa wurde 2012/2013 in massiver Bauweise errichtet. Die dreifach verglasten Kunststofffenster, weisen einen Wert von 0,7 W/m²/K auf und verfügen über einen entsprechenden Einbruchschutz. Sie sind abschließbar und haben einen Aushebelungsschutz. Die Sohle/Wasser-Wärmepumpen Heizung von Vaillant (Geo Therm plus) ist in 120 m Tiefe gebohrt und speist selbstverständlich eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 2,80 m im Obergeschoss und Erdgeschoss. Im Gartengeschoss beträgt die Deckenhöhe 2,50 m. Für die Ausstattung des Hauses wurden entsprechend hochwertige Materialien verwendet.
Der Haupteingang des Hauses bietet ein großzügiges, repräsentatives Entree. Auf Höhe des Eingangsbereiches befindet sich eine Gästetoilette mit Fenster, eine große Garderobe, ein Abstellraum sowie der Fahrstuhl welcher vom Gartengeschoss bis ins Obergeschoss führt. Daran schließt sich die Wohnküche mit italienischer Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und charmantem Turm-Erker an. Zwei Balkone schmiegen sich an den Turm zur Rechten wie zur Linken und runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss, welches über den Fahrstuhl sowie eine Granittreppe mit Holzgeländer erreichbar ist, befinden sich der Eltern-Schlaftrakt mit maßgefertigter Ankleide und hochwertigem Ensuite-Vollbad, ein weiteres Zimmer mit Ensuite-Duschbad, ein drittes Zimmer sowie ein offener Wohnbereich mit herrlichem Blick auf das Wasser. Hier ist besonders der bis in die Turmspitze geöffnete Giebel zu erwähnen, wodurch ein wahrhaftiges Turmfeeling entsteht. Hier wäre bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer denkbar, derzeit bietet der Raum einen herrlichen Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.
Das Gartengeschoss, welches einen eigenen, stufenlosen Eingang hat wird derzeit als Büro und Gästebereich genutzt. Es stehen das Gästezimmer, das große Büro sowie ein geräumiger Wohnbereich zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch auf dieser Etage ein Duschbad vorhanden. Im hinteren Bereich liegen die Nebenräume wie Heizungsraum, Abstellraum sowie Weinkeller. Vor den Wohnräumen liegen zwei große Terrassen mit Blick in den Garten und seine Obstbäume.
Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet. Im Gartengeschoss wurde Fliesen in Holzoptik, im Erdgeschoss großflächige Fliesen im grauen Marmordesign und im Obergeschoss graue Fliesen gewählt. Die Bäder sind modern gestaltet, das Master-Bad in warmen Tönen. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Eine genaue Ausstattungsliste senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Und nun zum Aussenbereich:
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Er verfügt über Obstbäume und schöne Ruhebereiche. Für gemütliche Grillabende steht ein Holzpavillion mit eigener kleiner Küche zur Verfügung. Ein Grill, ein Kühlschrank gehören zum Umfang und werden übernommen. Zudem ist ein weiterer Schuppen für Gartengeräte etc. vorhanden. Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt die Pflanzen eigenständig zudem sorgen zwei Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen.
Das Haus bietet zu viel um es im Detail zu beschreiben. Eine Besichtigung ist daher dringend anzuraten um die Besonderheit und die Ausstattungsdetails zu begutachten.
Sonstige Angaben
Das Haus wird teilmöbliert verkauft!
Eine genaue Ausstattungsliste senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Lage
Köpenick ist der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Stadtteil im Südosten Berlins. Über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als ”Zehlendorf des Ostens” bezeichnet. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung findet man im direkten Umfeld; nur wenige Minuten benötigt man mit dem Fahrrad zum Ufer des Müggelsees.
Auch die Infrastruktur von Müggelheim bietet nahe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittel ca. 1 Km, shoppen ca.5-9 km ) sowie ein gutes Gastronomieangebot. Öffentliche Einrichtungen und Verkehrsmittel sowie Kindergärten sind bequem fußläufig /per Rad zu erreichen. Die Grundschule Müggelheim liegt in ca. 1 km Entfernung, Diverse Gymnasien wie das Humboldt-Gymnasium bzw. eine Oberschule sind ca. 6-8 km gelegen. Die Buslinien 169, 369 sowie N69 fahren an nahegelegenen Bushaltestellen ab. Es sei aber auch erwähnt, dass der Stadtteil im Ausläufer des Flugbereichs liegt.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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