Das herrliche Grundstück liegt in einer kleinen Seitenstraße des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel.
Highlights des Grundstücks
- Verfügbar: nach Absprache
- Objekt ID: 2018246
- Grundstücksgröße: ca. 1.022 m²
- Lage: Hamburg (Poppenbüttel)
- Erschlossen: ja
Beschreibung
Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Doppelhäusern. In den vergangenen Jahren wurden die Grundstücke größtenteils geteilt und mit zwei Baukörpern bebaut. Dies sollte auch für dieses Grundstück möglich sein. Die Bebauung kann nach dem rechtsgültigen B-Plan Poppenbüttel 14/Hummelsbüttel 20 erfolgen.
Ausweisung lt. B- Plan:
- zwingend WR1 – Reines Wohngebiet eingeschossige Bauweise
- nur Einzelhäuser beziehungsweise Doppelhäuser zulässig
- GRZ 0,2
- GFZ 0,3
Derzeit ist das angebotene Grundstück mit einem einfachen Bungalow von circa 130 m² Wohnfläche sowie einer Garage im vorderen Bereich bebaut. Das Bestandsgebäude ist aufgrund der Bauweise/Substanz nicht erhaltenswürdig. Die Breite des Grundstückes von ca. 20 m mit einer Tiefe von ca. 52 m ermöglicht eine schöne homogene Bebauung.
Angesichts der Ausweisung des B-Plans sollte eine Bebauung mit zwei EFH’s oder einem EFH und DHH möglich sein. Daher eignet sich das Grundstück optimal für befreundete Paare, Mehrgenerationenwohnen oder aber Wohnen und Anlage. Vieles ist denkbar.
Besonders schön ist der dezent vorhandene Baumbestand, welcher eine Bebauung jedoch nicht behindert. Es liegen nach dem Baulastverzeichnis keine Baulasten vor. Auch Altlasten sind keine eingetragen. Das Grundstück ist lt. Anliegerbescheinigung voll erschlossen. Lt. Überschwemmungsgebietkarte der Stadt Hamburg liegt das Grundstück in keinem der Überschwemmungsgebiete.
Das Grundstück liegt lt. der Fluglärmschutzzonenkarte Hamburg außerhalb der Fluglärmschutzzonen.
Lage
Das Grundstück liegt im schönen Poppenbüttel mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, die Grundschule Müssenredder sowie das CVO Gymnasium liegen nur wenige 100 m entfernt. Die Anbindung an den HVV ist durch die Buslinien 174 und 24 in wenigen Metern gegeben.
Die S-Bahn Linie 1 Poppenbüttel erreichen Sie bequem mit dem Bus 174. Die Anbindung an den Hamburger Flughafen ist in circa 15 Fahrminuten gewährleistet. in die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto circa 30 Fahrminuten. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Alsterwanderweg. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gassirunden starten. Auch der Hummelsee sowie das Naturschutzgebiet am Raakmoor eignen sich hierfür wunderbar.
Der Golfclub Treudelberg, diverse Reitställe sowie namhafte Fitnesscenter sind in wenigen Minuten erreichbar. Für das ausgiebige Shoppingvergnügen steht das bekannte und beliebte AEZ-Alstertalereinkaufszentrum mit seinen über 250 namhaften Shops bereit.
Auch der kulinarische Genuss kommt nicht zu kurz. Italienische und gut bürgerliche Küche aber auch Seafood und Sushi Restaurants laden zum Genießen ein.
Sonstiges
Das Grundstück wird mit seinem jetzigen Bestand veräußert. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Es wurde keine Bauvoranfrage gestellt. Die genaue Bebaubarkeit des Grundstückes und auch eine mögliche Teilung des Grundstückes ist vom Käufer zu prüfen.
