Sanierte Büro- oder Ladenfläche in zentraler Lage von Uhlenhorst – 500 m zum Mühlenkamp!

Büro-Uhlenhorst-vermietet

Klein aber fein – so lässt sich die Fläche charakterisieren.

Ob Büro, kleine Praxis oder Ladenfläche – alles ist denkbar mit Ausnahme von Gastro. Zwei große Fensterfronten zur Straße bieten eine gute Darbietungsfläche oder auch nur ein helles Büro. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang mit Klingel sowie ein Duschbad. Eine Pantry ist im separaten Raum vorgesehen, könnte aber auch in dem großen Raum integriert werden.

 

Highlights des Gewerbeobjekts

Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:

  • ca. 40m² Gewerbefläche
  • Erstbezug nach Sanierung
  • modernes Duschbad
  • große Fensterfronten

Beschreibung

Die Fläche ist glatt verputzt und in zeitlosem weiß gestrichen. Der Designvinylboden unterstreicht den klassisch, dezenten Stil ebenso die schlichten weißen Fußleisten. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die Elektrik erneuert. Eine Steckdose für eine Fensterreklame wurde hierbei schon bedacht. Einziehen und Arbeiten, dass ist hier sofort möglich.

Sonstige Angaben

Die Fläche kann ab sofort angemietet werden. Der Gewerbemietvertrag wird ohne eine Mindestlaufzeit abgeschlossen. Es wird eine jährliche Staffelmiete von € 40,– vereinbart. Die Miete versteht sich als Bruttomiete, es kommt keine Umsatzsteuer on top. Im Innenhof werden in den nächsten Monaten noch Arbeiten am Gebäude stattfinden

Lage

An einer Hauptstraße mit guter Frequenz liegt die angebotene Fläche in 500 m Entfernung zum beliebten Mühlenkamp und Hofweg mit vielen Gastroangeboten, kleinen Boutiquen und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle sind die ca. 1,2 km entfernten U-Bahnstationen Mundsburg oder Borgweg entspannt zu erreichen. Für die Mittagspause gibt es ideale Laufstrecken an der nahen Außenalster oder schöne Fahrradstrecken.

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die CAROLINE REICH IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Energieausweis ist beantragt!
Gültig bis: xx.xx.xxxx
Endenergiebedarf: xx,x kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: 

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