Idylle pur im Resthof mit Bootssteg.
Der in der Gegend einmalige Fachwerkhof/ Resthof liegt am Rande eines Naturschutzgebietes nahe des idyllischen Flusses Eider mit Verbindung zur Nord- und Ostsee.
Highlights des Fachwerk-Resthofs
- Objekt ID: 2018223
- Wohnfläche: ca. 360 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Ausbaufläche
- Grundstücksgröße: ca. 2 ha zzgl. Pachtland
- Besonderheit: eigener Bootssteg an der Eider
- Lage: Tielenhemme (ca. 35 min zur Ost- und Nordsee)
- Energie: Zentralheizung/ Öl
- Verfügbar: nach Vereinbarung
Beschreibung
Das Anwesen umfasst circa 2 ha mit Weideland sowie einige Hektar Pachtland mit Möglichkeit zur Erweiterung. Das Hofgrundstück ist windgeschützt eingebettet von alten und jungen Baumbestand. Das Wohnhaus wurde 1992 als Fachwerkhaus mit Echtholzbalken neu aufgebaut und besteht aus zwei Einheiten die getrennt voneinander oder zusammen genutzt werden können, plus circa 200 m2 Ausbau-Reserve im Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von über 5 m. Die Ausstattung beinhaltet unter anderem eine moderne Fußbodenheizung, drei Bäder, Echtholz-Sprossenfenster mit wärmereflektierender Verglasung.
Die Elektrik, die Rohre und Leitungen stammen ebenfalls aus 1992. Das Dreikammer-Klärsystem mit unterirdischem Filtergraben aus 2008 ist für 4 WE a 4 Personen ausgelegt, sodass es auch für den Ausbau reichen würde. Die Ölheizung mit einer Tankkapazität von 6000l ( 4x 1500l) reicht ebenfalls für eine Erweiterung der Wohnfläche. Alle Leitungen und Rohre sind so gelegt, dass ein Anschluss einfach gewährleistet ist. Die WE’s haben separate Stromzähler. Ein externes Notstromaggregat ist vorhanden. Zudem liegen Starkstromanschlüsse in der Werkstatt sowie in den Außengebäuden.
In den Nebengebäuden befindet sich ein Offenstall mit Heuboden, ein Langstall mit derzeit 4 Pferdeboxen und Lagermöglichkeiten, eine Halle mit Hebebühne, Hühnerstall, Gartenhaus sowie ein Gewächshaus. Im alten Langgebäude sind 3 Autostellplätze, Holz- und Werkstofflager untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der eigene Bootssteg an der Eider, welcher in 3 Autominuten oder 10 Fahrradminuten erreichbar ist.
Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:
- ca. 360 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 200 m² Ausbaureserve
- 1992 als Fachwerkhaus mit Echtholzbalken neu aufgebaut
- 2 Wohneinheiten
- moderne Fußbodenheizung
- Echtholz-Sprossenfenster mit wärmereflektierender Verglasung.
- Drei Bäder
- Ca. 20.000 m² Grundstück für Tierhaltung
- Zusätzliches Pachtland möglich
- Offen-Stall mit Heuboden, Stall für 4 Pferde, Halle mit Hebebühne, Hühnerstall
- 3 Autostellplätze, Holz- und Werkstofflager
- Paddock möglich
- Eigener Bootssteg an der Eider (ca. 3 Fahrminuten)
- Alleinlage am Naturschutzgebiet
Ausstattung
Der ursprüngliche Hof wurde 1992 neu aufgebaut. D.h. das Dach wurde abgestützt und das gesamte Fach- und Mauerwerk neu aufgestellt. Ebenso das Fundament neu gegossen. Im Wohnhaus findet sich daher eine Fußbodenheizung. Die ca. 360 m2 Wohnfläche wurde auf 2 Wohneinheiten verteilt, welche getrennt aber auch zusammen bewohnt werden können. Ideal wäre ein Mehrgenerationen-Wohnen oder das Bewohnen befreundeter Familien etc.
Natürlich wäre auch eine anderweitige Nutzung möglich, welche sicherheitshalber mit der Behörde abgeklärt werden sollte. Das Objekt liegt im Außenbereich. Die Idee eine Heuhotels wurde geplant, aber nie umgesetzt. Zu der ausgebauten Wohnfläche kommt eine weitere Fläche von ca. 200 m2 im Dachgeschoss mit einer gewaltigen Deckenhöhe, welche zum Ausbau zur Verfügung steht.
Wohneinheit I mit ca. 180 m2 Wohnfläche bietet ein großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit
Erweiterungsoption im Spitzboden. Der großzügige Wohn-Essbereich nach Südwesten mit herrlicher Westterrasse ist mit Laminat ausgelegt. Nebenan liegt die große Wohnküche mit Essplatz. Ein schlicht in hell gehaltenes Duschbad sowie der großzügige Vorraum vervollständigen die Etage. Diese Einheit ist von 2 Seiten zu begehen.
Der separate Eingang führt in die Eingangsdiele, von welcher eine Holztreppe in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss stehen drei ca. 20 m2 große Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Aus einem der Zimmer führt eine Holztreppe in den zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden.
Wohneinheit II liegt im ehemaligen Stall im Erdgeschoss und verfügt über ein großes Vollbad, Küche mit Zugang in den großzügigen Wohn-Essbereich sowie derzeit zwei Schlafzimmer. Ein weiterer Raum dient derzeit als Werkstatt, kann aber jederzeit als weiterer Schlaf-/Wohnbereich ausgebaut werden. Vom gemeinsamen Eingang auf der Hofinnenseite gelangen Sie in den Vorflug mit gemeinsamen Hauswirtschaftsraum. Hier gehen beide Wohneinheiten ab. Der Zugang zur Ausbaureserve könnte hier oder im Außenbereich geschaffen werden.
Das Dach ist derzeit mit Eternitplatten belegt. Hier wäre eine Renovierung zu überdenken. Es liegt ein Angebot über die Entsorgung der Platten sowie Neueindeckung mit Faserplatten in Höhe von 35 T€ vor. Die neue Dachdeckung könnte auch sehr stilecht mit Reet erfolgen. Die Dachdeckung mit Reet würde ca. 80Te betragen. Die Angaben geben nur eine Schätzung wieder, die Einholung verbindlicher Angebote obliegt dem Käufer.
Lage
Tielenhemme im Kreis Dithmarschen liegt direkt an den Flüssen Eider und Tielenau. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Schüttingdeich, Eiderdeich und Königsfähre sowie aus vier Straßen, von denen zwei Ferienhaussiedlungen sind. Direkt Gegenüber des Grundstückes liegt das Naturschutzgebiet Dellstedter Birkwildmoor. Verstreut liegen die Höfe und Wohnhäuser. Wer Abstand und Weite sucht, der ist hier richtig. Idyllisch an einem Eiderbogen gelegen sehen wir tiefliegendes Land vor uns, welches bis zum Bau der Schleuse bei Nordfeld bei Sturmfluten oft überflutet wurde.
Sich zurückzuziehen ist der Wunsch vieler Menschen, die es nach Tielenhemme verschlägt. So lebte Wolf Dietrich Schnurre in seinen letzten Lebensjahren hier und die berühmte deutsche Lyrikerin Sarah Kirsch war hier zu Hause. Auch wer aktiv sein möchte, kann Anregung finden. Fünf Yachthäfen laden zu Sport- und Freizeitvergnügen ein. Auch angeln spielt in Tielenhemme eine große Rolle. Der Anglerverein hat 110 Mitglieder. Achtmal im Jahr treffen sich einige von ihnen zum Hegefischen. Dann stehen sie mehrere Stunden entlang der Eider und holen Brassen, Rotaugen und Barsche heraus. Am Ende wird alles zusammen geworfen und als Futter der Storchenpflegestation in Erfde übergeben.
Nicht versäumen darf man eine Fahrt mit der Hohner Personenfähre, die an alte Traditionen anknüpft und von Mai bis September in Betrieb ist. Das Dorf umfasst ca. 176 Einwohner auf einer Fläche von 1272 ha. Zu den Autobahnen A23 oder A7 sind es ca. 30 Km. Zur Nord-oder Ostsee müssen Sie ca. 40 Autominuten einrechnen. Die Städte Dithmarschen und Rendsburg mit Ihren Einkaufsgeschäften sind in gut 30 Minuten zu erreichen. Für den schnellen täglichen Bedarf liegt der nächste Einkaufladen ca. 4 Km entfernt. Die Grundschul-Kinder werden vom Schulbus unweit des Grundstückes abgeholt und ebenso zurückgebracht.
Courtagepassus
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,12 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
