So wird die Grundsteuer in Hamburg bald berechnet

Grundsteuer Hamburg 2022

Bei der Reform der Grundsteuer weicht Hamburg von der bundesweiten Regelung ab: Der Senat hat ein eigenes Grundsteuermodell vorgestellt, das besser zu einer wachsenden Metropole mit Bedarf an bezahlbarem Wohnraum passe. Die neue Grundsteuer gilt zwar erst ab 2025, allerdings werden alle Hamburger Grundeigentümer und Immobilienbesitzer schon in diesem Jahr aufgefordert, eine Feststellungserklärung abzugeben.

Warum die Grundsteuer reformiert wurde

Das Bundesverfassungsgericht hat im Jahr 2018 festgestellt, dass die bisherige Grundsteuer gleichartige Gebäude sehr unterschiedliche besteuert. Das verstößt gegen den Gleichbehandlungsgrundsatz. Außerdem wurden Grundstücke und Immobilien im Westen bislang nach ihrem Wert im Jahre 1964 veranschlagt, im Osten nach ihrem Wert im Jahre 1935. Die Wertentwicklung ist seitdem aber regional sehr unterschiedlich verlaufen, sodass die Grundsteuersätze oft nichts mehr mit dem tatsächlichen Wert zu tun haben.

Darum erhält Hamburg eine eigene Grundsteuer

Das Bundesmodell passe nicht zu einer Metropole wie Hamburg, sagte Finanzsenator Andreas Dressel. Hätte Hamburg das bundesweite „Flächenmodell“ für die Berechnung der neuen Grundsteuer verwendet, wäre das für viele Eigentümer und Mieter sehr teuer geworden – denn die Bodenwerte in Hamburg sind in den vergangenen Jahren enorm gestiegen.

Die neue Hamburger Grundsteuer wird künftig daher nach dem „Wohnlagenmodell“ berechnet: Neben den Bodenrichtwerten fließen auch die Flächengrößen und die Wohnlagen mit ein. Außerdem soll für leerstehende und baureife Grundstücke eine höhere Grundsteuer C eingeführt werden, damit diese Flächen nicht aus Spekulationsgründen unbebaut bleiben.

Übrigens: Nicht nur Hamburg hat sich für ein eigenes Grundsteuermodell entschieden. Auch die Länder Baden-Württemberg, Bayern, Hessen und Niedersachsen weichen vom Bundesmodell ab.

Werde ich angeschrieben?

Ja, nach der harschen Kritik aus der Opposition wird nun jeder Eigentümer angeschrieben und zur Abgabe der Daten aufgefordert. Dies geschieht jedoch voraussichtlich erst  im Sommer 2022.

 

Kann ich die Daten auch in Papierform einreichen?

Ja, in Ausnahmefällen, speziell bei älteren Bürgern. Die analogen Daten können beim Finanzamt abgeholt werden. In speziellen Fällen werden sie zugeschickt. In der Regel sollen die Daten über das Elster-Portal des Finanzamtes abgegeben werden.

++ update ++ (Mai/Juni 2022) ++ Derzeit ist ein Infomobil auf den Wochenmärkten in den einzelnen Hamburger Stadtteilen und Region unterwegs um Fragen zu beantworten.

Folgende Angaben sind für Wohngrundstücke voraussichtlich erforderlich:

  • Lage des Grundstücks (Mietniveaustufe)
  • Grundstücksfläche
  • Bodenrichtwert
  • Immobilienart
  • Wohnfläche
  • Baujahr des Gebäudes

Wer zahlt bald mehr oder weniger Grundsteuer in Hamburg?

Da die Neuberechnung noch nicht abgeschlossen ist, lässt sich das aktuell noch nicht definitiv sagen. Finanzsenator Andreas Dressel verwies jedoch darauf, dass es im Altbaubereich ein paar Euro mehr kosten könne und im Neubausektor etwas günstiger werde. Darüber hinaus sind Rabatte geplant, insbesondere für Sozialwohnungen und Denkmäler. Was gilt für vermietete oder gewerblich genutzte Gebäude? Für Vermieter ist wichtig zu wissen: Auch die neue Hamburger Grundsteuer gehört zu den umlagefähigen Nebenkosten, an denen die Mieter beteiligt werden können. Wer ein bebautes oder unbebautes Grundstück für gewerbliche Zwecke nutzt, kann auch die neue Hamburger Grundsteuer steuerlich absetzen.

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