KAPITALANLAGE | Charmante Doppelhaushälfte in top gepflegtem Zustand mit traumhaften Grundstück!

Haus-Hamburg-Sasel-zu-verkaufen

Diese charmante Mansarddach-Doppelhaushälfte wurde 1988 unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Sachverstand erbaut und laufend Instand gehalten. Sie präsentiert sich daher in einem top gepflegten Zustand.

Highlights des Einfamilienhaus

  • Verfügbar: nach Absprache
  • Objekt ID: 2018180
  • Wohnfläche: ca. 108 m² + ca. 54m² Nutzfläche
  • Grundstücksgröße: ca. 438 m²
  • Lage: Hamburg (Sasel)
  • Energie: Gas
  • Stellplätze: 1 Carport

Beschreibung

Die weiß lackierten, isolierverglasten Mahaghonifenster mit vorklappbaren Sprossen sind aus dem Baujahr und wurden regelmäßig, zuletzt vergangenes Jahr neu gestrichen. Das Dach verfügt über eine Steinwolle-Isolierung von 5-6 cm. Eine Drainage um das Haus sorgt für den trockenen, teilweise wohnlich ausgebauten Keller. Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt und der kleine festgestellte Schaden behoben.
Die Niedertemperatur-Heizung entstammt dem Baujahr, darf aber lt. Schornsteinfeger ohne Beanstandung weiter betrieben werden, ebenso wie der Kamin im Wohnzimmer. Der Heizkessel wird dennoch dieses Jahr seitens der Verkäufer erneuert. Der Brauchwasserkessel aus Edelstahl wurde bereits vor 5-6 Jahren erneuert.
Elektrische Außenrollläden an der Südseite, absperrbare Oliven sowie drei Überwachungskameras sorgen zusätzlich zur Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl.

Ausstattung

Die freundliche, helle Atmosphäre spiegelt sich im gesamten Haus wieder. Der großzügige Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterfronten wurde vor kurzem geschmackvoll mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer, als Heizkamin zu nutzen, sorgt innerhalb weniger Minuten für ein wohliges Raumklima und kann die Heizung ersetzen. Neben dem Eingangsbereich liegt die Küche mit weißer Alno-Einbauküche durch eine Schiebetür zu separieren sowie zur Linken das Gäste-WC und der Garderobenbereich. Die Geräte der Küche wurden 2021 durch neu ”Miele”-Geräte ersetzt.

Die große Fensterfront im Wohnbereich eröffnet einen herrlichen Blick auf das gepflegte und traumhaft gestaltete Grundstück. Direkt vor dem Wohnbereich liegt die ca. 25 m² große (zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet), neu gestaltetet Terrasse, von welcher ein paar Stufen in den Garten führen. Zur Beschattung dient die neu bespannte elektrische Markise.
Eine offen gestaltete Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit zwei großzügigen Zimmern sowie dem Vollbad mit separater Dusche und Tageslicht spendenden Fenstern. Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist hell und freundlich in weiß/rosa gehalten und sehr gepflegt. Die Dusche wurde vor Kurzem altersgerecht erneuert.

Im Kellergeschoss wurde ein Zimmer isoliert und wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Kasematte könnte vergrößert werden, sodass bessere Lichtverhältnisse geschaffen werden könnten. Es ist als Arbeit- und Gästezimmer perfekt geeignet.

Des weiteren verfügt der Keller über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum mit Werkstatt.
Abgerundet wird das Angebot durch das Carport und den bezaubernd gestalteten Vorplatz sowie den Geräteschuppen.

Lage

Das Grundstück liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse mit vorwiegender Einfamilien-/Doppelhausbebauung in guter Erreichbarkeit des Saseler Marktes (2,5 km) sowie des be- liebten und bekannten AEZ mit ca. 240 Shops (ca.5 Km).
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der S-Bahn Poppenbüttel (ca. 4 Km) sowie diverser Busstationen in wenigen 100 Metern Entfernung als gut zu bezeichnen.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Km, die Autobahn A7 in ca. 15 Km sowie den Horner Kreisel mit der Anbindung zur A1 und A 24 in ca. 13 Km.

Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Schulen aller Zweige sind zahlreich vorhanden. Die Grundschule liegt fußläufig in 850 m Entfernung, alle weiterführenden Schulzweige und sogar die Rudolf-Steiner-Schule liegen in einem Radius von 2-3 Km.

Sonstiges

Das 876 m² Süd-Grundstück ist ideell geteilt, jedoch sind die Häuser wirtschaftlich komplett voneinander getrennt. Es gibt kein Wohngeld. Der zum Haus gehörende Grundstücksteil beträgt ca. 438 m².

Das Haus wird ausschließlich als Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer (beide 80 Jahre +) verkauft. Die Verkäufer bezahlen dafür künftig ein mtl. Nutzungsentgeld in Höhe von e 1650,–.zzgl. NK. Ein Mietvertrag mit ausgeschlossenem Eigenbedarfskündigungsrecht wäre u.U. denkbar.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: E

Interesse geweckt?

Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Compare listings

Vergleichen