Beeindruckende Familienvilla der Extraklasse mit Aupairbereich und Büro – Hightech – Luxus – Energieeffizienz!

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Familienvilla im Überblick

Sie suchen eine energieeffiziente, großzügige Familienvilla mit durchdachtem Grundriss und modernster Technik inkl. Smart-Home? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende!

Highlights der Familienvilla

  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Objekt ID: 2018213
  • Wohnfläche: ca. 284 m² + ca. 143m² Nutzfläche
  • Grunstücksgröße: ca. 644 m²
  • Lage: Hamburg
  • Energie: Gas
  • Stellplätze: 1 Carport

Beschreibung

Diese besondere Villa mit Baujahr 2008/2009 bietet bestmöglichen Komfort. Von Außen, dem geltenden Ensembleschutz stilvoll angepasst, eröffnet sich nach hinten ein wahrer Wohntraum, dessen Größe sich von der Straßenansicht nicht erahnen lässt. Das großzügige Entree mit Gäste-WC und Garderobenbereich geht in die Eingangsdiele über. Alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gehen hier sternförmig ab und die massive, mit Eichenbohlen belegte, Treppe führt ins Obergeschoss.

Zur Linken eröffnet sich der Küchenbereich mit Bulthaup-Einbauküche und Miele/Gaggenau-Geräten in einem zeitlos, filigranen Design und angrenzendem Esszimmer, von welchem sich ein bezaubernder Blick auf die Terrasse (Gartendesign von ”von Eden”) mit illuminiertem Wasserbecken bietet. Alle Fenster zum Garten wurden bodentief in hochwertiger Ausführung gestaltet und bieten daher einen herrlichen Sonneneinfall der Süd- und Westsonne. Fliegenrollos sowie elektrische Außenrollläden sind installiert. Der großzügige Wohnbereich (geradeaus) bietet einen offenen Kamin, welcher ebenfalls von der separaten Fernsehecke zu genießen ist.

Hier offenbart sich bereits der durchdachte und familienfreundliche Grundriss, welcher Großzügigkeit mit Effizienz verbindet. Das Erdgeschoss wird durch einen großen Raum vervollständigt, welcher derzeit als Arbeitszimmer dient. Im Obergeschoss setzt sich die exzellente Raumplanung fort. Hier befinden sich der Elterntrakt inkl. Ankleide mit deckenhohen Einbauten und der Badezimmertraum mit verstecktem WC-Bereich, Dusche und Wanne von ca. 20m2 sowie zwei weitere Schlafbereiche jeweils bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer, welche mittels Schiebetür zu separieren sind. Das zweite Vollbad mit ca. 15m2 ist zwischen diesen Räumlichkeiten positioniert. Die geräumige Galerie unterstreicht die helle und luftige Atmosphäre, welche sich im gesamten Haus widerspiegelt.

Der gut 140 m2 große Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Hier befinden sich der Gäste-/Aupairbereich mit eigenem Duschbad plus ein weiteres optionales Gästezimmer, der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Kellerräume.

Das Haus verfügt über eine Wand- und Fußbodenheizung, welche mittels Erdwärme/ Wärmepumpe versorgt wird. Durch die hochwertige Technik werden die Energiekosten gering gehalten, ein wichtiger Aspekt für die Zukunft. Sogar im Keller findet sich die Wandheizung wieder. Der Garten wurde von den Gartenarchitekten ”von Eden” mit einer traumhaften Terrasse mit eingelassenem Schwimmbecken (ca. 90 cm tief) geplant und umgesetzt. Ein Carport neben dem Haus dient zum bequemen Unterstellen des PKW’s. Die aufwändige, technische Ausstattung und besondere Atmosphäre lässt sich nur schwer umfänglich beschreiben, eine Besichtigung ist in jedem Fall zu empfehlen.

Ausstattung

Das Haus übertrifft alle Erwartungen an ein angenehmes, großzügiges Wohnen. Ein Pool aus allen kostspieligen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wurde hier beim Bau berücksichtigt.

 

Die wichtigsten Besonderheiten kurzgefasst:

  • ca. 470 m2 Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
  • Smarthome über wandeingebautes iPad oder von Unterwegs steuerbar z. B. die elektrischen Aussenrollläden
  • LAN/HDMI Verkabelung
  • Staubsaugeranlage
  • Wäschewurf in den Keller
  • Treppenstufenbeleuchtung
  • eingelassene Halogeenleuchten
  • Erdwärme mit Wärmepumpe und Solar
  • Wand- und Fußbodenheizung für ein herrliches Raumklima (Wandheizung Wohnräume; Fußbodenheizung Badezimmer)
  • Solarthermieanlage (Warmwasseraufbereitung)
  • Kamin von zwei Seiten sichtbar
  • diverse Einbauschränke
  • installierte Fliegenrollos
  • Deckenhöhe von gut 2,70m ; im Keller 2,50m
  • hochwertige Ausstattung
  • Eichendielenboden
  • separater Kellereingang zu Gäste-/Aupairbereich
  • Carport

Lage

Die angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einer kleinen Sackgasse in Alt- Lohbrügge, einem Stadtteil im Südosten Hamburgs, welcher zu Bergedorf gehört. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bzw. namhafte Krankenhäuser sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

In die Hamburger Innenstadt sind es über die B5 ca. 25 Minuten. Alternativ ist die Innenstadt über den ca. 10 Fußminuten entfernten Bahnhof mit Regionalexpress, mit der S-Bahn ab Bergedorf, der U-Bahn oder den Schnellbus bestens erreichbar und ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Verbindung in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten unter anderem eine perfekte Anbindung an die Ostsee in weniger als einer halben Stunde.

Das Bergedorfer Zentrum wird von den Bergdorfern liebevoll als ”Stadt” bezeichnet, die Innenstadt hingegen wird als ”Hamburg” tituliert.

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