Charmante Doppelhaushälfte in top gepflegtem Zustand mit traumhaften Grundstück!

Ideal für die kleine Familie und Pärchen!

Diese charmante Mansarddach-Doppelhaushälfte wurde 1988 unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Sachverstand erbaut und laufend Instand gehalten. Sie präsentiert sich daher in einem top gepflegten Zustand.

Highlights des Einfamilienhaus

  • Verfügbar: nach Absprache
  • Objekt ID: 2018180
  • Wohnfläche: ca. 108 m² + ca. 54m² Nutzfläche
  • Grunstücksgröße: ca. 438 m²
  • Lage: Hamburg (Sasel)
  • Energie: Gas
  • Kaufpreis: € 784.000,00€
  • Stellplätze: 1 Carport

Beschreibung

Die Gasheizung wird noch durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Die weiß lackierten Mahaghonifenster mit vorklappbaren Sprossen sind aus dem Baujahr. Das Dach verfügt über eine Steinwolle-Isolierung von 5-6 cm. Eine Drainage um das Haus sorgt für den trockenen, teilweise wohnlich ausgebauten Keller. Elektrische Außenrolläden und absperrbare Oliven sorgen zusätzlich zur Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl.

Ausstattung

Willkommen zu Hause! Eintreten und wohlfühlen. Die freundliche, helle Atmosphäre spiegelt sich im gesamten Haus wieder. Der großzügige Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterfronten wurde vor kurzem geschmackvoll mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Eckkamin im Wohnzimmer, als Heizkamin zu nutzen, sorgt innerhalb weniger Minuten für ein wohliges Raumklima und kann die Heizung ersetzen. Neben dem Eingangsbereich liegt die Küche mit weißer Alno-Einbauküche durch eine Schiebetür zu separieren sowie zur Linken das Gäste-WC und der Garderobenbereich.

Die große Fensterfront im Wohnbereich eröffnet einen herrlichen Blick auf das gepflegte und traumhaft gestaltete Grundstück. Direkt vor dem Wohnbereich liegt die ca. 20 m2 große (zu 1/4 in die Wohnfläche.eingerechnet), neu gestaltetet Terrasse, von welcher ein paar Stufen in den Garten führen. Zur Beschattung dient die neu bespannte elektrische Markise. Eine offen gestaltete Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit zwei großzügigen Zimmern sowie dem Vollbad mit separater Dusche und Tageslicht spendenden Fenstern. Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist hell und freundlich in weiß gehalten und sehr gepflegt. Die Dusche wurde vor Kurzem erneuert.

Im Kellergeschoss wurde ein Zimmer isoliert und wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Kasematte könnte vergrößert werden, sodass bessere Lichtverhältnisse geschaffen werden könnten. Als Arbeit- und Gästezimmer ist es perfekt geeignet.

Des weiteren verfügt der Keller über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum mit Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch das Carport und den bezaubernd gestalteten Vorplatz.

Lage

Das Grundstück liegt ruhig in einer kleinen Sackgasse mit vorwiegender Einfamilien-/Doppelhausbebauung sehr zentral in fußläufiger Entfernung zum Saseler Markt und in guter Erreichbarkeit des beliebten und bekannten AEZ mit ca. 240 Shops (ca.1Km). Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der S-Bahn Poppenbüttel (ca. 3 Km) sowie diverser Busstationen in wenigen 100 Metern Entfernung als gut zu bezeichnen.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Km, die Autobahn A7 in ca. 15 Km sowie den Horner Kreisel mit der Anbindung zur A1 und A 24 in ca. 13 Km.

Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar. Schulen aller Zweige sind zahlreich vorhanden. Die Grundschule und liegen fußläufig in 850 m Entfernung, alle weiteren Schulzweige und sogar die Rudolf-Steiner-Schule liegen in einem Radius von 2-3 Km.

Sonstiges

Das 876 m² Süd- Grundstück ist ideell geteilt, jedoch sind die Häuser wirtschaftlich komplett voneinander getrennt. Es gibt kein Wohngeld. Der zum Haus gehörende Grundstücksteil beträgt 438 m². Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,05 % auf den Grundstückspreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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